10 चीजों को ध्यान में रखने के लिए अगर आप एक और संपत्ति में बिक्री संपत्ति के हस्तांतरण के लिए जा रहे हैं

February 07, 2024   |   Sunita Mishra

(Dreamstime)

क्या आप अपनी संपत्ति बेचने की योजना बना रहे हैं? खैर, आप लेन-देन के जरिये कमाने वाला लाभ कर योग्य है। भारतीय कर कानूनों के तहत, पूंजीगत संपत्ति के हस्तांतरण से उत्पन्न लाभ, जिसमें अन्य चीजों में संपत्ति शामिल है, सिर "पूंजी लाभ" के तहत कर योग्य है परिसंपत्ति की अवधि के हिसाब से, लाभ को अल्पकालिक पूंजीगत लाभ (एसटीसीजी) के सिर या दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) के अधीन किया जा सकता है। ध्यान दें कि मौजूदा मानदंडों के तहत, दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर 20% पर लगाया जाता है, अधिभार और शिक्षा उपकर, और अल्पकालिक लाभ 15% पर लगाया जाता है, अधिभार और शिक्षा उपकर हालांकि, अगर आप एक और आवासीय संपत्ति प्राप्त करने में अपनी पुरानी आवासीय संपत्ति की बिक्री की आय का उपयोग करने की योजना बना रहे हैं, तो आयकर (आई-टी) अधिनियम की धारा 54 में आपको कैपिटल गेन टैक्स का भुगतान करने से बचा लिया गया है। इसके अलावा, अधिनियम की धारा 54 एफ के तहत, विक्रेता को एलटीसीजी कर का भुगतान करने से छूट दी जा सकती है, भले ही बिक्री योग्य संपत्ति गैर-आवासीय हो, और लाभ प्राप्त किया जा रहा है ताकि आवासीय संपत्ति खरीदने के लिए इस्तेमाल किया जा रहा है। अब, आइए देखते हैं कि धारा 54 के तहत लाभों का लाभ उठाने के लिए नियम और शर्तें क्या हैं: पात्रता इस धारा के तहत लाभ का लाभ लेने के लिए, विक्रेता को एक व्यक्ति या एचयूएफ (हिंदू अविभाजित परिवार) होना चाहिए। एचयूएफ में एक परिवार के सभी सदस्यों को शामिल किया गया है, जिसमें विस्तारित परिवार के सदस्यों को शामिल किया गया है। हिंदुओं के अलावा, एचयूएफ कानून जैन, सिख और बौद्धों को भी शामिल करते हैं होल्डिंग अवधि आपके द्वारा बेची गई संपत्ति एक आवासीय संपत्ति होनी चाहिए और यह आपके द्वारा दीर्घ अवधि के लिए आयोजित की जानी चाहिए। यदि आप केवल एक अल्पकालिक अवधि के लिए संपत्ति धारण करते हैं, तो आप लाभों का लाभ लेने के योग्य नहीं होंगे। आकलन वर्ष 2018-19 से, अचल संपत्ति के मामले में, लंबी अवधि की पूंजीगत संपत्ति के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए अचल संपत्ति के मामले में 36 महीने (तीन वर्ष) से ​​24 महीने (दो वर्ष) तक कम हो जाता है। यह भी पढ़ें: संपत्ति एक अनजान बच्चे को हस्तांतरित किया जा सकता है? नई संपत्ति की खरीद एक ऐसी शर्त है जिसे आपको इस धारा के तहत लाभों का लाभ उठाना होगा, पुराने साल की बिक्री से पहले या दो साल में पुरानी संपत्ति की बिक्री यदि आप अपने घर पर एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं, तो यह उपक्रम आपकी पुरानी संपत्ति के हस्तांतरण की तारीख से तीन साल के भीतर किया जाना चाहिए। अनिवार्य अधिग्रहण अनिवार्य अधिग्रहण के मामले में अधिग्रहण या निर्माण की अवधि मुआवजे की प्राप्ति (चाहे मूल या अतिरिक्त) की तिथि से निर्धारित की जाएगी। यह भी पढ़ें: लिस्टिंग 8 रियल एस्टेट-संबंधित लेनदेन जो टैक्स फ्री हैं, आकलन वर्ष 2015-16 से प्रभावी संख्या संख्या, धारा 56 के तहत छूट केवल भारत में खरीदा / निर्माण एक आवासीय घर संपत्ति के संबंध में दावा किया जा सकता है। अगर एक से अधिक घर खरीदा या निर्मित किया जाता है, तो धारा 54 के तहत छूट एक संपत्ति के लिए ही उपलब्ध होगी सीमाओं के भीतर क्या होगा अगर आपने भारत में संपत्ति की बिक्री आय का उपयोग करते हुए भारत से बाहर संपत्ति खरीदी है? भारत के बाहर खरीदे गए घर के लिए कोई छूट नहीं ली जा सकती है अब राशि, धारा के तहत प्रदान छूट की राशि क्या है? निम्नलिखित राशि के निचले हिस्से को छूट दी जाएगी: आवासीय घर के स्थानांतरण पर होने वाले पूंजीगत लाभ की राशि; या नई आवासीय घर की खरीद / निर्माण में निवेश की गई राशि मान लीजिए कि आपने अपनी पुरानी संपत्ति 10 लाख रुपए में बेच दी है, 1 लाख रुपए की पूंजीगत लाभ अर्जित किया है। अब, यदि आप नई संपत्ति की खरीद में 80,000 रुपये इस राशि में निवेश करते हैं, तो धारा 54 के तहत छूट 80,000 रुपये होगी, जबकि रुपये के 20,000 रुपये का पुनर्नुमन कर कर योग्य होगा फिर से होल्डिंग यदि आप नई संपत्ति से नाखुश हैं और जल्द ही इसे बेचना चाहते हैं तो क्या होगा? ऐसे परिदृश्य में, आपको छूट के दावे को छोड़ देना होगा। कानून के मुताबिक, अधिग्रहण की तारीख से तीन साल के भीतर यदि आप नए घर को हस्तांतरित करते हैं, तो धारा 54 के तहत दी गई लाभ वापस ले लिया जाएगा। यह योजना अधिनियम आगे कहती है कि अगर घर के हस्तांतरण पर होने वाली पूंजीगत लाभ का उपयोग आयकर रिटर्न दाखिल करने की तारीख तक पूरे घर में नहीं किया जाता है, तो छूट का लाभ उठाया जा सकता है। पूंजी लाभ जमा खाता योजना में अप्रयुक्त राशि। यह प्रावधान लाभ जमा खाता योजना, 1 9 88 के अधिनियमन के साथ लागू हुआ है आप इस राशि को जमा करने के लिए किसी सार्वजनिक क्षेत्र के बैंक की किसी भी शाखा से संपर्क कर सकते हैं। नया घर खरीदा जा सकता है या खाते से राशि को दो या तीन की निर्दिष्ट समय-सीमा के भीतर निकालने के द्वारा किया जा सकता है, जैसा कि मामला हो। अप्रयुक्त राशि यदि मामले में कैपिटल गेन्स अकाउंट स्कीम खाते में निहित राशि का उपयोग किसी विशिष्ट अवधि के भीतर नहीं किया जाता है, तो अप्रयुक्त राशि, जिसके लिए छूट का दावा किया जाता है, उस वर्ष की दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में आय के रूप में कर लगाया जाएगा। निर्दिष्ट अवधि समाप्त होता है यह भी पढ़ें: संपत्ति में पूंजी लाभ निवेश? आप एक बार से अधिक की कटौती का दावा कर सकते हैं

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