3 कारण क्यों गृह खरीदारों बाड़ पर बैठे हैं
September 22, 2015 |
Katya Naidu
If you plan to buy a property jointly, banks would definitely insist on making the co-owner the co-applicant, too. (Images Bazaar)
घर सभी के लिए एक आवश्यकता है, जिसमें एक व्यक्ति या एक परिवार जीवन भर में कम से कम एक बार निवेश करता है, जीवन या परिसंपत्ति के लिए। इस प्रकार, यह सुनिश्चित करता है कि भारत में घरों की मांग की कोई कमी नहीं होगी, भले ही देश में बेची गई इन्वेंट्री में वृद्धि हो रही है। भारत में बेची गई इन्वेंट्री के साथ परियोजनाओं की संख्या पिछले तीन वर्षों से बढ़ रही है। चालू मांग के बावजूद प्रॉपिगर डाटा लैब्स की रीयल एस्टेट प्रदर्शन रिपोर्ट के मुताबिक, देश के शीर्ष नौ शहरों में घरों की बिक्री पिछले दो सालों में 62.5 फीसदी और पिछले एक साल में 45 फीसदी घटकर गिरावट आई है। तो, घर खरीदारों क्यों बाड़ पर बैठे हैं? क्या यह केवल कीमत में कटौती है? लंबे समय से, भारत में रियल एस्टेट डेवलपरों को घरों के मूल्य के मूल्य के लिए दोषी मानते हैं
बहुत सारे घर खरीदारों डेवलपर्स के लिए कीमतों में कटौती करने के लिए बाड़ पर इंतजार कर रहे हैं ताकि संपत्ति खरीदने के लिए उन्हें सस्ती हो। यद्यपि योजनाओं और प्रस्तावों के रूप में अनियमित अंतराल पर संपत्ति की कीमतों में कटौती की गई है, लेकिन कमी, सबसे अधिक छह प्रतिशत, अभी तक खरीदारी करने के लिए पर्याप्त नहीं है। जबकि घर खरीदारों को और कटौती की प्रतीक्षा है, डेवलपर्स तैयार नहीं हैं यह भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) के गवर्नर रघुराम राजन के डेवलपर्स को ऐसा करने के लिए कहने के बावजूद है। "जब हम अचल संपत्ति क्षेत्र को किक करने की गवर्नर की चिंता का सम्मान करते हैं, तो यह कहना समझदारी होगी कि डेवलपर्स के अंत से कीमतों में भारी कमी पहले ही हो चुकी है
परिसंघ ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (सीआरडीएआई) ने एक बयान में कहा, "बिक्री की कीमतों में कोई भी कमी सेक्टर के विकास के लिए एक निवारक होगा, जो अर्थव्यवस्था और रोजगार के लिए बहुत ज्यादा योगदान देता है।" एक अचल संपत्ति निवेश केवल घर में रहने के उद्देश्य की सेवा नहीं करता है बल्कि यह एक मूल्यवान पूंजी परिसंपत्ति भी हो सकता है। विडंबना यह है कि कई घर खरीदारों कीमत में कटौती का इंतजार कर रहे हैं, वे बाजार में निवेश करने के लिए और अधिक आशंकित होंगे जहां कीमतों में गिरावट आई है। उनमें से अधिकांश घर ऋण लेते हैं और आशा करते हैं कि उनकी परिसंपत्ति उन ब्याज की तुलना में तेज़ी से सराहना करती है जो वे ऋण के लिए भुगतान करते हैं। इस प्रकार, कीमत में कटौती में उदासीन होने के कारणों में से एक बाजार में निवेशकों की महत्वपूर्ण संख्या है
एक निवेशक बाजार में दांव लगाता है जहां कीमतें बढ़ रही हैं। ब्याज दरें बहुत अधिक हैं कीमत में कटौती के साथ ही, घर के खरीदार भी ब्याज दर में कटौती का इंतजार कर रहे हैं वर्तमान में, होम लोन की औसत ब्याज दर लगभग 12 प्रतिशत है पिछले आठ महीनों में, आरबीआई के गवर्नर ने रेपो दर में तीन कटौती की, जिसमें 75 आधार अंक (बीपीएस) या 0.75 फीसदी की बढ़ोतरी हुई। इसके बाद, केवल कुछ बैंकों ने अपनी उधार दरों में कटौती की, जो उच्चतम 30 बीपीएस है। इसलिए, रेपो दर में कटौती का ज्यादा फायदा घर खरीदारों पर नहीं पहुंच गया। वास्तव में, घर खरीदारों को महंगा संपत्ति और महंगी लोन के साथ भी सौदा करना होगा नौकरी बाजार और आर्थिक विकास घरों की सबसे बड़ी मांग कामकाजी पेशेवरों से मिलती है जो कि मजबूत कैरियर पथ के साथ नौकरियां रखती हैं, और पर्याप्त मासिक बचत
किराए पर संपत्ति लेने की तुलना में ये पेशेवर अब एक घर खरीदते हैं। लेकिन, पिछले तीन सालों से, जो लोग अगले 20 वर्षों में अपने नौकरी के विकास में विश्वास व्यक्त करते हैं, उनकी संख्या कम हो रही है, इस प्रकार खरीदारी भावना को प्रभावित किया जा रहा है। देश में सूचना प्रौद्योगिकी (आईटी) क्षेत्र, जो अमेरिका और यूरोपीय खर्चों पर निर्भर करता है, पिछले कुछ सालों में नए स्नातकों की मंद अवस्था में कम वृद्धि के साथ-साथ देख रहा है। बुनियादी ढांचा क्षेत्र, जो कुछ साल पहले उछल रहा था, भी गिरावट का सामना कर रहा है, कंपनियों के कर्ज और स्थिर निर्माण परियोजनाओं के कारण जोर दिया गया है। साथ ही, दूरसंचार क्षेत्र में वृद्धि हुई डेटा खपत के साथ वृद्धि देखी गई है, जो तनावग्रस्त मार्जिन और उच्च पूंजी व्यय के प्राप्त होने पर भी है।
नतीजतन, वित्तीय सेवाओं का कारोबार, जो निवेशकों की बचत और निवेश पर निर्भर करता है, भी सुस्त हो गया है। इन क्षेत्रों में उच्च मुद्रास्फीति की वजह से भी पीड़ित हैं, जिससे मासिक बचत घट गई है। एकमात्र ऐसा क्षेत्र, जो बढ़ रहा है और ई-कॉमर्स है। सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी), जो वर्तमान में 7.3 प्रतिशत पर खड़ा है, पिछले दो सालों से बढ़ रहा है। इस वित्त वर्ष के अंत तक, यह संख्या 7.5 प्रतिशत से बढ़ने की उम्मीद है। घर खरीदारों की आशंका ग्रीस के ऊपर चीनी बाजारों और यूरोपीय संकट के कारण आगे बढ़ रही है, कमोडिटी की कीमतें गिर रही है, और दुनिया भर में उनके बाद के प्रभाव की लहर है।
बाजार विश्लेषकों और विशेषज्ञों ने भारत सहित उभरते बाजारों के लिए संकट की भविष्यवाणी की है, जिससे अर्थव्यवस्था को कमजोर बनाकर और कई अन्य क्षेत्रों को मंदी के दायरे में लाया जा सकता है। इसलिए, यह केवल उतनी कम कीमत नहीं है, जो घर खरीदार इंतजार कर रहे हैं, लेकिन अन्य पैरामीटर, जो खरीदारी के निर्णय करते समय महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, जगह में आते हैं। सब कुछ, यह कहा जा सकता है कि घर खरीदारों के लिए प्रतीक्षा कर रहे हैं दिन दिन। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)
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