गुड़गांव में कौन से बिल्डिंग सड़कों के डेवलपर्स को मदद मिलेगी में 3 तरीके

November 13, 2015   |   Katya Naidu

(Wikimedia)

नेशनल कैपिटल रीजन (एनसीआर) में घर खरीदारों और रियल एस्टेट डेवलपर्स के बीच सबसे लोकप्रिय विकल्प होने के कारण, प्राधिकरण शहर में अचल संपत्ति के विकास की गति को बनाए रखने का प्रयास करते हैं। हालांकि, जबकि एक शहर मास्टर प्लान 2031 जगह में, राज्य में विकास की गति चल रही है। एक प्रमुख चुनौती जो अधिकारियों का सामना कर रही है, भूमि अधिग्रहण कर रहा है। इस समस्या को हल करने के लिए, हरियाणा राज्य सरकार ने हाल ही में निजी बिल्डरों को जमीन सीधे किसानों से जमीन खरीदने और शहर के क्षेत्रों में सड़कों के निर्माण की अनुमति देने का फैसला किया। इसके लिए, हरियाणा शहरी विकास प्राधिकरण डेवलपर्स को उच्चतर मंजिल अंतरिक्ष सूचकांक (एफएसआई) की अनुमति देगा। एफएसआई एक इमारत के कुल फर्श क्षेत्र का अनुपात उस जमीन के टुकड़े के आकार के अनुपात पर है, जिस पर इसे बनाया गया है यह डेवलपर्स कैसे मदद करेगा? डेवलपर्स के लिए एक उच्च एफएसआई का मतलब होगा कि यदि कोई डेवलपर 1,000 वर्ग मीटर सड़कों का निर्माण करता है, तो उसे अपने परियोजना में एक अतिरिक्त 875 वर्ग मीटर का बिल्ट-अप क्षेत्र मिलता है, जो लाभ को 0.875 में ला सकता है। यह बड़े पैमाने पर परियोजनाओं की योजना के साथ दक्षिण गुड़गांव जैसे नए क्षेत्रों में विकास की सहायता कर सकता है। किसी क्षेत्र के रहने योग्यता सूचकांक सड़कों और अन्य सुविधाओं तक पहुंच पर निर्भर करता है जो एक घर के कब्जे के दौरान उपलब्ध हैं। सड़कों के लिए जिम्मेदार होने से बेहतर परियोजना प्रदान करने पर डेवलपर्स को बेहतर हाथ मिलेगा। कई क्षेत्रों में त्वरित निष्पादन के बावजूद, खरीदार नमक की चुटकी के साथ बुनियादी ढांचे के विकास की दर लेते हैं। यह बदले में, गुड़गांव में घरों की मांग और कीमतों को दर्शाता है इस अनिश्चितता के चलते, डेवलपर्स नई परियोजनाओं को और अधिक आसानी से लॉन्च करने में सक्षम होंगे। अतिरिक्त जिम्मेदारी एफएसआई लाभ अतिरिक्त लागत और प्रयासों के साथ भी आ जाएगा। डेवलपर्स को भूमि अधिग्रहण की आवश्यकता ही नहीं होगी, उन्हें सड़क निर्माण के लिए उप-ठेकेदार को भी किराए पर लेना होगा। यदि वे इसे स्वयं बनाने का फैसला करते हैं, तो उन्हें श्रम के साथ अतिरिक्त उपकरणों को किराए पर लेना होगा। क्षेत्र की सड़कों को भी अधिकारियों द्वारा निर्धारित विनिर्देशों के अनुरूप होना होगा जिन्हें आवश्यकता है, समय और प्रयास इसलिए, इस लाभ के ज्यादा नहीं उपभोक्ताओं के नीचे प्रवाह की उम्मीद है इसलिए, गुड़गांव में नए गुणों की कीमतों पर इस का समग्र प्रभाव नहीं हो सकता है।

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