4 कदम एक खरीदार 'बाजार में धोखा दिया जा रहा से बचने के लिए
June 16 2015 |
Anuvab Chattopadhyay
Do not make the error of settling for a property simply because it fits your budget. Consider the allied factors that influence the liveability of the property. (Photo credit: Wikimedia)
पुल्किट ने एक मकान खरीदने का फैसला किया जो मालिक बाजार दर से लगभग 5 प्रतिशत कम दे रहा था। विक्रेता ने बताया कि वह घर को बनाए रखने में असमर्थ था और इसलिए वह संपत्ति बेच रहा था। हालांकि, जब वह पेडनर रोड रोड प्रॉपर्टी में चले गए, तो उन्होंने देखा कि छत्तीस मानसून के दौरान छिपना था और दीवारें भी नम हो गईं। पुलकीट को सभी मुद्दों को ठीक करने के लिए एक भारी मात्रा में खर्च करना पड़ा। पुल्ककिट का अनुभव हमें संपत्ति के बाजार में सावधानी बरतने की चेतावनी देता है। यह खरीदार के बाजार में विशेष रूप से सच हो जाता है, क्योंकि कई उपलब्ध और सस्ता विकल्प एक भी सावधानी बरतने में उत्साहित हो सकते हैं। अपने सबसे अधिक सौदे करने के लिए, यहां चार चीजें हैं जिन्हें आप करना चाहिए: 1
अधिक गुण देखें क्योंकि यह खरीदार का बाज़ार है, आपको इसे अधिक विकल्प चुनने के लिए एक बिंदु बनाना चाहिए। भारत में आने वाली कई संपत्तियों के माध्यम से जुड़ाव आपको बिल को फिट करने में मदद करेगा। इसके अलावा, बहुत से गुणों का दौरा करने के बाद, आप आवास संरचना, लेआउट और स्थिति में अंतर बनाने में सक्षम होंगे। यह आपके दिन का एक अच्छा समय ले सकता है, या एक महीने में आपको कई दिनों तक खर्च भी कर सकता है, लेकिन यह व्यायाम इसके समय के लिए होगा 2. ऑनलाइन मंचों में भाग लेना भारत में कई अचल संपत्ति वेबसाइटों के मंच हैं जहां घर खरीदारों और विक्रेताओं में भाग ले सकते हैं और अपने अनुभव साझा कर सकते हैं
ऑनलाइन शॉपिंग की तरह, जहां आप खरीदने से पहले एक उत्पाद की समीक्षा पढ़ सकते हैं, आप इन मंचों से आवासीय परियोजनाओं के बारे में बहुत कुछ जान पाएंगे। आपको सक्रिय रूप से चर्चाओं में भाग लेने की ज़रूरत नहीं है, बल्कि लिखने के माध्यम से ब्राउज़ करना और उन विषयों पर चर्चा थ्रेड्स की सदस्यता लेने की ज़रूरत है जो आपकी दिलचस्पी रखते हैं, आपको ट्रेंडिंग बाजार की जानकारी से लैस करेंगे। यह जानकारी सूक्ष्म बाजारों के विवरणों से भिन्न हो सकती है जिन्हें आप घरों, एक विशिष्ट स्थान और ब्रोकरेज शुल्क में प्रति वर्ग फुट की मौजूदा दर, और सामाजिक बुनियादी ढांचे और अन्य पर छोटे लेकिन महत्वपूर्ण विवरण के लिए देखना चाहिए। मानव ने इस तरह की एक चर्चा में भाग लेने का फैसला किया और पता चला कि कोलकाता में न्यू अलीपुर का एक हिस्सा जहां उन्होंने साइट पर दौरे के लिए संपत्तियों की सूची में बार-बार बिजली कटौती देखी
उन्होंने नई अलीपुर में फ्लैटों को स्थानांतरित करने के लिए तैयार किसी भी जाने का फैसला नहीं किया। 3. सभी कारकों के लिए खाता एक संपत्ति के लिए बसने की गलती न करें, क्योंकि यह आपका बजट फिट बैठता है। संबद्ध कारकों पर विचार करें जो संपत्ति की रहने की क्षमता को प्रभावित करते हैं। उदाहरण के लिए, कोलकाता में बेहला के अंदरूनी हिस्सों की संपत्ति कम खर्चीली है क्योंकि कुछ घंटे भारी बारिश होने के बावजूद इन इलाकों में कुछ दिनों तक पानी भरा रहता है। यदि आप अनावश्यक रूप से ऐसी संपत्ति के लिए व्यवस्थित हो जाते हैं, तो आपको आने वाले वर्षों के लिए उसके परिणामों को सहन करना होगा। इसलिए, एक घर चुनने के लिए केवल एकमात्र पैरामीटर का मूल्य निर्धारण न करें। यदि आप एक बेहतर स्थान में एक घर से आते हैं जो थोड़ी अधिक महंगी होती है, तो यह चुनना बेहतर होगा
चूंकि यह एक खरीदार बाजार है, आप वैसे भी इसके लिए एक अच्छा दर प्राप्त करने के लिए विक्रेता के साथ बातचीत करने में सक्षम होंगे। और, आखिरी लेकिन कम से कम नहीं: 4. जो कुछ भी आप सुनते हैं उसे विश्वास मत करो। जैसा कि यह स्टॉक मार्केट में सट्टेबाजों की बात नहीं सुनने के लिए अंगूठे का नियम है, आपको अफगानों को ध्यान न देने के लिए यह अंगूठे का नियम मानना चाहिए। ऐसे कई लोग हो सकते हैं जो आपको उम्मीद में लंबे समय तक इंतजार करने के लिए कहेंगे कि संपत्ति की कीमतों में और गिरावट होगी। हालांकि, अचल संपत्ति के बाजार कभी भी घूम सकते हैं। अगर आपको मुंबई या किसी अन्य शहर में एक अच्छी संपत्ति मिल गई है जो आपके बजट के लिए उपयुक्त है, तो इसे आगे बढ़ाने में संकोच न करें। कीमतों की गिरावट के लिए इंतजार करते समय आप अन्य खरीदारों को खोना नहीं चाह सकते हैं!
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