कौन से रियल एस्टेट कानून में 5 तरीके धोखाधड़ी की जांच करेंगे
April 19, 2017 |
Sneha Sharon Mammen
(Dreamstime)
ऐसे कई तरीके हैं, जिनमें घर खरीदारों को पिछले समय में धोखा दिया गया था। अतीत में, कई घर खरीदार को बचत के अपने जीवनकाल को नुकसान पहुंचाते हुए देखा गया था क्योंकि उनकी कोई रुचि नहीं थी उनकी रुचि यह अब मामला नहीं है। जैसा कि 1 मई तक भारत अचल संपत्ति कानून को लागू करने के लिए तैयार है, राहत उनकी होगी। आइए देखें कि कैसे खरीदार अब तक परेशान हैं और नए कानून इन मुद्दों को कैसे संबोधित करेंगे: जब डेवलपर घर खरीदारों के पैसे को अन्य परियोजनाओं में समर्पित करता है एक प्रसिद्ध डेवलपर को हाल ही में परियोजना के विलंब के लिए बुक किया गया था क्योंकि उसने खरीदार के पैसे वापस करने से इनकार कर दिया था ब्याज। यह गुड़गांव के सेक्टर 70 में एक आवास परियोजना में हुआ था। डेवलपर के खिलाफ 91 से अधिक शिकायतें थीं
ऐसा कहा जाता है कि घर खरीदारों से एकत्र की गई राशि का उपयोग किसी अन्य परियोजना के लिए किया गया था जो कि गैरकानूनी है। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के लिए धन्यवाद, ऐसी गतिविधियां अब जांच के तहत होंगी राज्य आधारित रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (आरईआरए) यह सुनिश्चित करेगा कि डेवलपर्स उनके द्वारा किए गए प्रत्येक प्रोजेक्ट के लिए एक अलग खाता बनाए रखें। खरीदार से प्राप्त कुल पैसे में, 70 प्रतिशत केवल निर्माण और भूमि लागत के उद्देश्यों के लिए समर्पित होंगे, कानून कहता है। डेवलपर इस खाते से केवल परियोजना की लागत को निधि के लिए धन निकालना और निर्माण के स्तर के अनुपात में होना चाहिए। ऐसे सभी निकासी को एक इंजीनियर, एक वास्तुकार और एक चार्टर्ड अकाउंटेंट द्वारा प्रमाणित किया जाना है। खातों का भी लेखा परीक्षा होगा
जब डेवलपर फर्जी कागजी कार्रवाई का उपयोग करता है तो इस प्रकार का एक मामला महाराष्ट्र के ठाणे में सामने आया है। शहरी भूमि छत विनियमन अधिनियम (यूएलसीआरए) के आदेश में कहा गया है कि सभी डेवलपर्स को कुल भूमि का पांच प्रतिशत हिस्सा प्राधिकरण को अलग करना होगा, फिर कम लागत वाले आवासों के लिए इस जमीन का विकास करना चाहेगा। एक डेवलपर, हालांकि, जाली कागजात इस जमीन के साथ विदाई से छूट प्राप्त करने के लिए। उन्होंने दिखाया कि मीरा-भाइंदर क्षेत्र में उनकी जमीन 'हरी झोन' थी और एक आवासीय क्षेत्र नहीं थी, और अपने कार्य के साथ भाग गई। कथित तौर पर, यह खजाने की लागत 10 करोड़ रुपये के करीब थी और पुलिस का मानना है कि ऐसे 20 ऐसे प्लॉट हो सकते हैं जहां ऐसे उल्लंघन हो सकते थे। इसी तरह का मामला इंदौर में दर्ज किया गया था, जहां एक प्रमुख डेवलपर ने सरकारी जमीन पर अपना प्रोजेक्ट बनाया था
नया कानून जो मई 2017 से लागू होने की उम्मीद है, वह हर डेवलपर को अपनी परियोजना को पंजीकृत करने के लिए अनिवार्य बनाता है। आवश्यक रूप, फीस, दस्तावेज, सूचना और उपक्रम विधिवत रूप से कहा जाना चाहिए। जैसा कि जांच की जाती है, डेवलपर को उसके द्वारा मांगी गई अतिरिक्त जानकारी जोड़ना पड़ सकता है। आरईआरए में उल्लंघन के लिए एक परियोजना के पंजीकरण को रद्द करने की भी शक्ति है। जब डेवलपर दो बार संपत्ति बेचता है पुणे की एक निश्चित रीयल एस्टेट कंपनी ने निवेशकों को प्लॉट किए गए विकास को खरीदने के लिए उकसाया और दो बार भूमि बेच दी, पहले कृषि भूमि के रूप में और फिर प्रस्तावित गैर-कृषि भूमि के रूप में निवेशकों के दूसरे सेट में। आर्थिक अपराध विंग (ईओडब्ल्यू) का मानना है कि धोखाधड़ी 400 करोड़ रुपये की हो सकती है और 12,000 निवेशक प्रभावित हुए होंगे।
हालांकि, पंजीकरण विभाग के साथ कोई बिक्री का काम पंजीकृत नहीं किया गया था। परिधि या शहर की सीमा के बाहर निवेश करने वाले निवेशकों को अपने फैसले का ध्यान रखना चाहिए नए कानून के मुताबिक, नियोजन क्षेत्र के भीतर ही परियोजनाएं प्राधिकरण से पंजीकृत होंगी। असल में, यदि आप उपनगरों में निवेश कर रहे हैं तो यह सुनिश्चित करने के लिए कि सब कुछ ठीक है, आप पर झूठ है। जब विक्रेता भोपाल में एक अयोग्य पॉवर ऑफ अटॉर्नी (पीओए) के आधार पर बेचना चाहता है, तो एक डेवलपर उसे पीओए को दी गई पीओए के कथित दुरुपयोग के मामले में दर्ज किया गया है। इस डेवलपर को एक प्रतिनिधि बनाया गया था क्योंकि मूल भूमि मालिक संपत्ति बेचने में असमर्थ था और चाहता था कि उसका मित्र उसकी ओर से इसे बेच सके। बाद में, मूल भूमि के मालिक ने बाद में इस पीओए को रद्द कर दिया
हालांकि, डेवलपर ने पहले पीओए का इस्तेमाल किया और एक खरीदार को संपत्ति बेच दी। आज, दोषी रन पर है। नए कानून के तहत, ऐसे डेवलपर्स परियोजना के अनुमानित लागत का पांच से 10 प्रतिशत का जुर्माना या डिफ़ॉल्ट के हर दिन पर दंड का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होंगे। इन्हें तीन साल तक कारावास किया जा सकता है। जब डेवलपर एक निर्माण के लिए तीसरे पक्ष को नोटिस के बिना हाथ रखता है मुंबई के जुहू में, 380 परिवार एक सहकारी आवास सोसाइटी यूनियन बनाने के लिए हाथ मिलाने लगे थे। उन्होंने जुहू लिंक रोड पर डीएन नगर में 20,000 वर्ग मीटर भूमि के पुनर्विकास के लिए एक डेवलपर चुना।
हालांकि, यह परियोजना तटीय नियामक क्षेत्र के मुद्दों पर चल रहा है और डेवलपर ने कहा है कि वे फ्लोर स्पेस इंडेक्स के अधिकार को एक अन्य रीयल एस्टेट प्रमुख को बेच चुके हैं लेकिन निवासियों को सूचित किए बिना। मामला लगभग सात साल का है, और मूल निर्माता पहले से ही उद्योग छोड़ दिया है। तीसरी पार्टी अब कहती है कि उसने पुराने निवासियों से कोई बुकिंग नहीं ली है। इस धोखाधड़ी के पैमाने को देखते हुए, यह मामला आर्थिक अपराध विंग को अग्रेषित किया जाना है। अचल संपत्ति कानून स्पष्ट रूप से उल्लेख करता है कि डेवलपर को अपने बहुमत अधिकारों और दायित्वों को परियोजना में तीसरी पार्टी को दो-तिहाई आवंटियों और विनियामक प्राधिकारी
निष्पक्ष आचार संहिता सुनिश्चित करने के लिए, डेवलपर द्वारा आयोजित अपार्टमेंटों की संख्या को बाहर रखा जाएगा।
Tags:
power of attorney News And Views propguide RERA Real Estate Law
power of attorney News And Views propguide RERA Real Estate Law