क्रेता की दुविधा - गुड़गांव में तैयार-टू-मूव-इन इकाइयां कहां खरीदेगी?

November 21, 2014   |   Rupanshi Thapa

गुड़गांव, प्रमुख एनसीआर शहरों में से एक है, विशेषकर एफएमसीजी, बैंकिंग, दूरसंचार, आईटी / बीपीओ उद्योग में कई बहुराष्ट्रीय और राष्ट्रीय कंपनियों के मुख्यालय को आकर्षित किया है। इस प्रवास से गुड़गांव में आवास की मांग बढ़ गई। पिछले कुछ वर्षों में गुड़गांव में कीमतें इतनी तेज़ी से सराहना हुई हैं कि आवास में जाने के लिए तैयार अधिकांश मध्य-मध्यम वर्ग के लिए अपरिवर्तनीय हो गए हैं। नई परियोजनाओं के पूरा होने के समय में अनिश्चितता को देखते हुए, अंतिम उपयोगकर्ता केवल नई परियोजनाओं के अंतिम चरण में निवेश करना पसंद करते हैं जहां पर स्थानांतरण अप्रत्याशित है। हालांकि गुड़गांव में इस तरह की इकाइयों की पर्याप्त सूची है, लेकिन अभी तक तैयार कई परियोजनाओं के लिए अब तक निहित / बेचने वाला नहीं है इसके पीछे का कारण क्या है?           चलो गुड़गांव के रियल एस्टेट मार्केट को तीन महत्वपूर्ण हिस्सों- सोहाना रोड, न्यू गुड़गांव और द्वारका एक्सप्रेसवे में विभाजित करके देखें।    सोहना रोड     सोहना रोड गुड़गांव में प्रमुख आवासीय इलाकों में से एक है। यह क्षेत्र अपार्टमेंट, विला और प्लॉट किए गए विकास के रूप में आवासीय संपत्तियों की एक पूरी बहुत कुछ प्रदान करता है। गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड और राष्ट्रीय राजमार्ग 8 के उत्कृष्ट संपर्क के साथ, इलाके में अच्छे भौतिक बुनियादी ढांचे का आनंद मिलता है। पर्याप्त सामाजिक सुविधाएं भी उपलब्ध हैं। प्रसिद्ध बिल्डर्स जैसे ट्यूलिप इन्फ्राटेक, सीएफ़ डेवलपर्स, बीपीटीपी, यूनिटेक आदि 6500 रुपये प्रति वर्ग फीट से 10,000 रुपये प्रति वर्ग फीट ट्यूलिप आइवरी (सेक 70), बीपीटीपी पार्क प्राइम (सेक 66) और सीएचडी एवेन्यू 71 (सिक 71) की कीमत सीमा में आकर्षक तैयार-टू-इन-ऑप्शन विकल्प उपलब्ध कराते हैं। कुछ ऐसी परियोजनाएं फिर एक सवाल उठता है "क्यों इन परियोजनाओं में अधिकांश इकाइयां अभी तक खाली थीं?" इस सवाल का उत्तर यह है कि इनमें से सभी को अंतिम मील कनेक्टिविटी की कमी है जिससे वास्तविक संपत्ति स्थान तक पहुंचना मुश्किल हो जाता है, इस प्रकार खरीदारों को खरीदने के विपरीत परियोजनाओं में इकाई    नई गुड़गांव   न्यू गुड़गांव हाल ही में विकसित रियल एस्टेट बेल्ट है, जो पुराने गुड़गांव और मानेसर के बीच स्थित है और इसमें सेक्टर 102-113 और सेक्टर 76 से 95 इस क्षेत्र में तैयार-टू-हिल-इन संपत्तियां वाटिका फर्श (सेकेंड 82), ऑरिस कार्नेशन रेसिडेन्सी (सेकेंड 85), डीएलएफ न्यू टाउन हाइट्स (सेकेंड 90) और विपुल लावानी (सेक्र 81) में उपलब्ध हैं। ये संपत्तियां 3,750 रुपए प्रति वर्ग फुट की कीमत सीमा 5,900 रुपए प्रति वर्ग फुट में आती हैं। हालांकि आकर्षक कीमतें, ये अभी भी पर्याप्त अंत उपयोगकर्ता रुचि पैदा नहीं कर रहे हैं। कारण खेरकी धौला टोल का कारण बनता है, जो दैनिक आधार पर खरीदारों के लिए परेशानी और साथ ही सामाजिक बुनियादी ढांचे की कमी - स्कूल, अस्पतालों, शॉपिंग कॉम्प्लेक्स, पब्लिक ट्रांसपोर्ट आदि। [कैप्शन आईडी = "संलग्नक_5970" align = "alignnone" width = "600"] क्रेडिट - विकिपीडिया [/ कैप्शन]    द्वारका एक्सप्रेसवे   कुछ साल पहले द्वारका एक्सप्रेसवे को एक उच्च संभावित रियल्टी बाजार के रूप में इशारा किया गया था रियल एस्टेट की बड़ी कंपनियों ने अनुमान लगाया है कि द्वारका-गुड़गांव एक्सप्रेसवे दिल्ली और गुड़गांव के बीच एक महत्वपूर्ण कड़ी के रूप में सेवा देगी जो इस क्षेत्र में अधिक से अधिक अंत उपयोगकर्ताओं को आकर्षित कर रहे हैं। कई तैयार-टू-इन-इन यूनिटों की पेशकश प्रसिद्ध डेवलपर्स जैसे राहेजा डेवलपर्स, बीपीटीपी, और रामप्रथा ग्रुप द्वारा की जाती है। परियोजनाएं लगभग 5,500 रुपये प्रति वर्ग फीट की कीमत सीमा 8,000 रुपये प्रतिएक्टेयर रहेजा अथर्व (सेकेंड 109), बीपीटीपी पार्क सीरेन (सेक 37 डी) और रामप्रथा एट्रियम (सेक 37 डी) की कीमत सीमा में उपलब्ध हैं।   हालांकि, योजनाबद्ध रूप से बुनियादी ढांचे का विकास नहीं हुआ। और, खरीदारों उन क्षेत्रों में घर नहीं रखना चाहते हैं जो अच्छे कनेक्टिविटी विकल्प और सामाजिक अवसंरचना प्रदान नहीं करते हैं संपत्ति विशेषज्ञों ने सुझाव दिया कि क्षेत्र में अचल संपत्ति की कीमतों में भारी वृद्धि हुई लेकिन अगर बुनियादी विकास नहीं उठाया जाता है; बाजार क्रैश होने जा रहा है   इसलिए, एक खरीदार बेहतर विकसित क्षेत्रों में से किसी एक में किराया देने के बजाय एक विकासशील क्षेत्रों में एक घर खरीदता है। अगर हरियाणा सरकार इन घरों को रहने योग्य बनाने के लिए आवश्यक बुनियादी ढांचे के विकास पर ध्यान केंद्रित करती है तो स्थिति ही बचा सकती है।

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