जानिए क्या है कारपेट, बिल्ड-अप और सुपर बिल्ड-अप एरिया

अगर आप घर खरीदने जा रहे हैं, लेकिन कारपेट एरिया और बिल्ड-अप एरिया में कन्फ्यूज हैं तो हम आपकी यह परेशानी सुलझा देते हैं। लेकिन इससे साथ यह भी जानना जरूरी है कि बिल्ड-अप एरिया सुपर बिल्ड-अप एरिया से अलग कैसे है?

क्या होता है कारपेट एरिया?

कारपेट एरिया वह होता है, जो घर के भीतर कारपेट फैलाने के लिए इस्तेमाल किया जाता है। यही अपार्टमेंट में इस्तेमाल होने वाला असली क्षेत्र होता है। इसमें दीवार की मोटाई, बालकनी या छत शामिल नहीं होती। तकनीकी रूप से भीतर की दीवारों के बीच की दूरी कारपेट एरिया कहलाती है। इसके अलावा इसमें सीढ़ियां भी शामिल होंगी, अगर वह घर के अंदर हैं तो। मगर लॉबी, लिफ्ट, बालकनी इत्यादि को कारपेट एरिया में शामिल नहीं किया जाएगा। कारपेट एरिया का पता लगाने के लिए अपार्टमेंट के कुल क्षेत्र से दीवार की आंतरिक मोटाई को घटाना पड़ता है।

कैसे कैलकुलेट करें कुल कारपेट एरिया: इसे कैलकुलेट करने के कई तरीके हैं। पहले अपार्टमेंट के कुल क्षेत्र से दीवारों की आंतरिक मोटाई घटा दें। वैकल्पिक तौर पर आपको मालूम होना चाहिए कि कारपेट एरिया बिल्ट-अप एरिया का 70 प्रतिशत होता है। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि बिल्ड-अप एरिया 1,000 स्क्वेयर फुट है तो आपका कारपेट एरिया 1,000 स्क्वेयर फुट का 70 प्रतिशत यानी 700 स्क्वेयर फुट होगा।

क्या है बिल्ड-अप एरिया?

आसान शब्दों में कहें तो दीवारों और कारपेट द्वारा घेरा गया क्षेत्र बिल्ड-अप एरिया होता है। इसमें बालकनी, छत, मेजेनाइन फ्लोर और नौकरों के कमरे शामिल होते हैं। आपको यह भी पता होना चाहिए कि जिन दीवारों को अन्य यूनिट्स के साथ साझा किया जाता है, उनकी कैलकुलेशन 50 प्रतिशत, जबकि अन्य दीवारों की पूरी गणना की जाती है।

बिल्ड-अप एरिया कैलकुलेट करने का यह है तरीका?

इसका फॉर्म्युला बड़ा ही आसान है। बिल्ड-अप एरिया=कारपेट एरिया+ दीवारों द्वारा कवर किया गया क्षेत्र। आमतौर पर यह कारपेट एरिया से 10-15 प्रतिशत ज्यादा ही होता है। नीचे लिखे उदाहरण से इसे आप आसानी से समझ जाएंगे। मान लीजिए कि बालकनी और छतें बिल्ड-अप एरिया में 10 प्रतिशत की बढ़ोतरी करती हैं, लेकिन इस्तेमाल होने वाला क्षेत्र बिल्ड-अप एरिया का 70 प्रतिशत है। अगर बिल्ड-अप एरिया 1000 स्क्वेयर फुट है, तो यह 30 प्रतिशत दर्शाता है। इसका मतलब 300 स्क्वेयर फुट क्षेत्र का इस्तेमाल नहीं हो रहा है और 700 स्क्वेयर फुट एरिया ही यूज होगा।

क्या है सुपर बिल्ड-अप एरिया?

किसी कॉम्पलेक्स में एंट्रेस लॉबी, कॉरिडोर, सीढ़ियां, लिफ्ट, जनरेटर लॉबी, क्लब हाउस, सिक्योरिटी रूम और अन्य कॉमन एरिया सुपर बिल्ड-अप एरिया के तहत आते हैं। हालांकि अंडर ग्राउंड संप, वॉटर टैंक, स्वीमिंग पूल, स्पोर्ट्स एरिया, फूलों की क्यारियां और मचान को इसमें शामिल नहीं किया जाता।

कैसे कैलकुलेट करते हैं सुपर बिल्ड-अप एरिया?

कॉमन एरिया में एलिवेटर, बरामदा, क्लबहाउस इत्यादि सुपर बिल्ड-अप एरिया के कॉमन फैक्टर्स होते हैं, इसलिए डिवेलपर्स इसे कैलकुलेट करने के लिए 1.25 को मल्टीप्लाइंग फैक्टर के रूप में देखते हैं। यह बिक्री योग्य कुल क्षेत्र को 25 प्रतिशत बढ़ा देता है। इस प्रतिशत को लोडिंग कहा जाता है। कुछ डिवेलपर्स कुल बिक्री योग्य क्षेत्र की गणना करते हुए लोडिंग के आंकड़ों का जिक्र करते हैं। उदाहरण के तौर पर अगर कारपेट एरिया 600 स्क्वेयर फुट है और बिल्डर लोडिंग 30 प्रतिशत लोडिंग को भी जोड़ देता है तो आपको 780 स्क्वेयर फुट की कीमत चुकानी होगी। जबकि आप इस्तेमाल 600 स्क्वेयर फुट कर रहे हैं।