आपका प्रोजेक्ट्स अनसोल में बने हुए हैं? ये कारण हो सकता है
September 04, 2015 |
Katya Naidu
Group buyers can also benefit from sharing costs like lawyers’ fees and knowledge on home loans, compliance, etc.(Wikimedia)
भारतीय रियल एस्टेट बाजारों में से कुछ को बेची गई इन्वेंट्री की चुनौती का सामना करना पड़ रहा है। हालांकि, बाजार पहले से ही निर्माण की कई इमारतों के साथ एक रियल एस्टेट हॉटस्पॉट हैं और कई और अधिक आ रहे हैं, हालांकि अपार्टमेंट बिना बेच दिए गए हैं। भारत में बेची गई अपार्टमेंट्स के कुछ सबसे सामान्य कारण खराब अर्थव्यवस्था, उच्च मुद्रास्फीति की दर, कम डिस्पोजेबल आय और संपत्ति मूल्य की सराहना की खराब भविष्यवाणी है। इसके अलावा, उच्च ब्याज दरों में भी घर खरीदारों को आवासीय संपत्ति में निवेश करने के लिए निषेध किया जाता है क्योंकि ईएमआई का भुगतान किया जाना अधिक होता है। सामान्य वित्तीय कारणों के अलावा, अन्य कारण भी हैं जो भारत में कुछ परियोजनाओं में बेची गई इन्वेंट्री का नेतृत्व करते हैं
यहां के कारण हैं: प्रीमियम मूल्य, औसत दर्जे की सुविधाएं: कभी-कभी बिल्डरों को संपत्ति के लिए प्रीमियम मूल्य का दावा करना पड़ता है क्योंकि उन्हें लगता है कि प्रदान की गई सुविधाएं कक्षा में अनन्य और सर्वश्रेष्ठ हैं। हालांकि कई घर खरीदारों असहमत हैं और प्रीमियम का भुगतान करने से इंकार कर सकते हैं यह ज्यादातर होता है जब परियोजना, जो पहले से ही निर्माण की जा चुकी है, का कागज़ पर क्या है और क्या वितरित किया जा रहा है के बीच एक बेमेल है। ज्यादातर खरीदार फ्लैटों को फिटिंग की गुणवत्ता और अन्य उपसाधन के रूप में अस्वीकार करते हैं, जो कम है। खराब निर्माण की गुणवत्ता: निर्माण की गुणवत्ता प्राथमिक कारण यह है कि ज्यादातर अपार्टमेंट एक परियोजना में बेच दिए जाते हैं, भले ही वह बाजार की सराहना करते हों
अधिकांश खरीदार अपने स्वयं के उपयोग के लिए अपार्टमेंट की तलाश करते हैं और भविष्य के घर के रूप में एक खराब निर्माण अपार्टमेंट को देखने के लिए आश्वस्त नहीं हैं। अतिरिक्त सूची: यदि आस-पास के बहुत से आगामी आवासीय परियोजनाएं हैं, यहां तक कि किसी रीयल एस्टेट हॉटस्पॉट में भी अधिक इन्वेंट्री शेष बिना बकाया हो सकती है। दबाव और प्रतियोगिता के तहत, डेवलपर्स भी घर खरीदारों को आकर्षित करने के लिए ऑफर के साथ आते हैं। ऐसे समय में, यहां तक कि खरीदार बाड़ पर बैठते हैं और इंतजार कर रहे हैं कि वे अपना सर्वश्रेष्ठ तरीका अपनाएं। क्षेत्र के विकास: बिल्डर ने अपनी परियोजना को नागरिक बुनियादी ढांचे के विकास और संपत्ति में रहने वाले लोगों के लिए आवश्यक बुनियादी सुविधाओं की आवश्यकता जैसे कि किराने की दुकानों, बेहतर सड़कों और सुविधाओं की तुलना में तेजी से विकसित किया हो।
यद्यपि नागरिक बुनियादी ढांचे के विकास की संभावनाएं हैं, जब तक कि घर खरीदार संपत्ति में निवेश नहीं करेंगे तब तक ऐसा नहीं होता। यह देरी बेची गई इन्वेंट्री की ओर जाता है बिल्डिंग कोड: गृह खरीदारों उन संपत्तियों से बचते हैं जो बिल्डिंग कोड का पालन नहीं करते हैं या किसी विशेष परियोजना के लिए कुछ कानूनी या भूमि विवाद हैं। इस तरह की परियोजनाओं के बीच की तरफ रुके रहने की संभावना है। मामले में मामला वरली, मुंबई में पालिस रोयाल है जो राज्य सरकार के साथ झगड़ा हुआ था। वास्तु: आखिरी और सबसे आम कारण यह है कि यहां तक कि अच्छी तरह से तैयार किए गए अपार्टमेंट बेच दिए गए हैं, वे वास्तु सिद्धांतों से चिपकने में असमर्थ हैं। अधिकांश भारतीय घर खरीदारों, इन प्राचीन भारतीय गृह डिजाइन सिद्धांतों का अनुसरण करते हैं ताकि अच्छे भाग्य ला सकें और नकारात्मक ऊर्जा को खाया जा सके
अमेरिका में, आवासीय और वाणिज्यिक दोनों तरह की कई इमारतों के समान कारण से 13 वीं मंजिल को छोड़ना पसंद करते हैं। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)
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