बजट विश्लेषण: रियल्टी क्षेत्र के बारे में खुश करने के लिए कुछ भी नहीं

April 19, 2012   |   Proptiger

2012-13 का बजट अचल संपत्ति और आवास क्षेत्र पर एक दुःखी टिप्पणी है। विशेष रूप से विकास के लिए स्थिति बनाने और घरेलू चालित विकास की वसूली पर ध्यान केंद्रित करने के लिए बजट के उद्देश्य के बावजूद, अचल संपत्ति को थोड़े समय तक दिया गया है, हालांकि आर्थिक सर्वेक्षण में यह बताया गया है कि देश के सकल घरेलू उत्पाद में अचल संपत्ति का हिस्सा 5 प्रतिशत 6 प्रतिशत तक वास्तव में निराशाजनक बात यह है कि कुछ विंडो ड्रेसिंग को छोड़कर, बजट में बढ़ती आपूर्ति और मांग को बढ़ाने के दो महत्वपूर्ण मुद्दों को संबोधित करने के लिए ठोस कदम नहीं उठाए गए हैं। और वह भी जब रियल्टी उच्च संपत्ति की कीमतों में चल रही है, तरलता की कमी, ऋण की उच्च लागत, एफडीआई प्रवाह में कमी, कम कारोबारी भावना के साथ बढ़ती हुई मुद्रास्फीति आज, आवासीय संपत्ति, रीयल एस्टेट के लिए प्रिंसिपल डिमांड ड्रायवर मुख्य संकेतकों के साथ बनी हुई है जैसे कि बिक्री और अवशोषण, इनपुट और कर्ज की लागतों में बढ़ोतरी से प्रेरित उच्च मूल्यों से प्रभावित। यह उद्योग के आँकड़ों से स्पष्ट रूप से स्पष्ट है जैसे दिल्ली-एनसीआर, मुंबई और बंगलौर जैसे शीर्ष शहरों में बेची गई इन्वेंट्री लगभग 50 प्रतिशत प्रदर्शित करता है। इतना अधिक है कि यहां तक ​​कि किफायती आवास की धीमी गति से सामना करना पड़ रहा है। इस पृष्ठभूमि में, अचल संपत्ति क्षेत्र, जो तनाव में है, को विकास और नियामक वातावरण को सक्षम करके वित्तीय प्रोत्साहनों के संदर्भ में एक बूस्टर की खुराक की आवश्यकता है। लेकिन यह स्पष्ट रूप से बजट में नहीं हुआ है तरलता की कमी अचल संपत्ति का बंटवारा रहा है लेकिन बजट ने कम बैंक क्रेडिट प्रवाह और उच्च वित्तपोषण लागत के इस गंभीर मुद्दे को संबोधित नहीं किया है। उद्योग की स्थिति प्रदान करने और बड़े बस्ती परियोजनाओं को अवसंरचना देने के लिए क्षेत्र की लंबे समय से लंबित मांग को नजरअंदाज कर दिया गया है, सस्ती दरों पर आसान ऋण पहुंच को नकार दिया गया है। उच्च संपत्ति का मूल्यांकन एफडीआई के प्रवाह पर नकारात्मक प्रभाव पड़ रहा है, खासकर जब विदेशी निवेशक पहले से ही अस्पष्ट नीतियों और अचल संपत्ति लेनदेन में पारदर्शिता की कमी से नियामक की अनुपस्थिति में परेशान हैं। और एफडीआई के लिए बजट में निवेश और बाहर निकलने के नियमों को उदारीकृत करने के लिए कुछ भी नहीं किया है, जो एफडीआई को ज्यादा जरूरी बढ़ावा दे सकता था। इसके अलावा मल्टी ब्रांड रिटेल में एफडीआई पर ब्रेक और खुदरा रीटेल रियल एस्टेट की वृद्धि को रोक देगा इसके अलावा बजट में एफआईआई को बढ़ावा देने के लिए आरईआईटी और आरईएमएफ के अवसरों को याद किया गया है। आरआईएएफ और आरईएमएफ दिशानिर्देशों को अंतिम रूप देने का इंतजार कर रही है, जिससे धन और संपत्ति की कीमतों की कीमत कम हो सकती है, जिससे क्षमता बढ़ जाती है। आवास की मांग में धीमा करने के लिए बजट में उच्च आवास ऋण दर के साथ ज्यादा आशा नहीं होती है। आरबीआई द्वारा हाल ही में सीआरआर कटौती का मतलब यह नहीं है कि जब तक रेपो (ब्याज) दरों में कटौती नहीं हो जाती रियल एस्टेट क्षेत्र की मांग को बढ़ावा देने के लिए होम लोन दरों में कम से कम एक प्रतिशत की कमी की आवश्यकता है, हालांकि यह उच्च घाटे और मुद्रास्फीति के चेहरे में काफी संभावना नहीं है इसके अलावा ऋण से मूल्य (एलटीवी) अनुपात या आवास ऋण को बढ़ाने के लिए भी कोई प्रयास नहीं किया गया है, खासकर जब आरबीआई के निर्देश ने स्टांप ड्यूटी, पंजीकरण शुल्क और कुल घर की लागत के लिए अन्य लेवी को छोड़ दिया है, जिससे एलटीवी 80% से 70% 75 प्रतिशत इसके अलावा ब्याज भुगतान पर 1.5 लाख रुपए की तुलना में बहुत अधिक वृद्धि हुई है और मुख्य गृह ऋण की रकम के रूप में 1 लाख रूपये की राशि बजट में नहीं हुई है, जिससे घर खरीदारों की भावना में कमी आई है। और हालांकि, क्रेडिट गारंटी ट्रस्ट आवास ऋण के लिए संस्थागत ऋण का बेहतर प्रवाह सुनिश्चित करने के लिए फंड लंबी अवधि में उपयोगी हो सकता है, इसके बावजूद आवास ऋण परिदृश्य पर कोई असर नहीं पड़ेगा उच्च कराधान संरचना के कारण अचल संपत्ति के विकास के लिए एक बड़ी बाधा है जो आवासीय क्षेत्र में है, घर की कुल लागत 30 प्रतिशत तक है यह जीएसटी, स्टैंप ड्यूटी, सर्विस टैक्स, स्थानीय लेवी आदि के तर्कसंगत बनाने के लिए व्यवहार्य टैक्स संरचना की मांग करता है। यहां तक ​​कि 1 प्रतिशत टीडीएस को बड़े शहरों में 50 लाख रुपए और छोटे शहरों में 20 लाख रुपए के लेनदेन पर लगाया गया है। लेकिन किसी भी राहत प्रदान करने के बजाय, बजट ने सेवा कर में और बढ़ोतरी की है जिससे एक्साइज ड्यूटी में बढ़ोतरी के साथ संपत्ति की कीमतें बढ़ेगी, जिससे मांग में कमी आएगी। संपत्ति पर पूंजीगत लाभ कर पर छूट, अगर एसएमई में आय का निवेश किया जाता है तो इसका इस्तेमाल बहुत कम हो सकता है ग्रीन रियल्टी को बढ़ावा देने के लिए हरे रंग की इमारतों की उच्च लागत को कवर करने के लिए बजट में कोई कर लाभ / प्रोत्साहन नहीं दिया गया है। न ही यह सुनिश्चित करने के लिए ड्यूटी संरचनाओं पर ध्यान दिया है कि मिग और एलआईजी आवास एक राजस्व स्रोत नहीं है। कम लागत वाली आवास की लगभग 25 मिलियन की कमी के कारण सरकार के लिए सभी बड़े आदेशों के लिए आवास के साथ, सरकार ने बजट में किफायती आवास पर ध्यान केंद्रित किया है। कम लागत वाले आवास के लिए ईसीबी की अनुमति देना, 25 लाख तक की संपत्ति की लागत पर 15 लाख रुपए तक के लिए ऋण के लिए एक और साल के लिए ब्याज की सहायता से विस्तार, 60 वर्ग मीटर तक कम लागत वाले आवास पर सर्विस टैक्स छूट और ग्रामीण आवास के लिए 4,000 करोड़ रुपए की निधि ऐसे कदम हैं जो किफायती आवासों को बढ़ावा देंगे इन्फ्रास्ट्रक्चर फ्रंट पर भी, ईसीबी जैसे सड़क, बिजली परियोजनाओं के लिए बजट के प्रावधान, इन्फ्रा परियोजनाओं के लिए 60,000 करोड़ रुपये का आवंटन, वेयर हाउसिंग सुविधाओं के निर्माण के लिए 5000 करोड़ रुपये और इन्फ्रा परियोजनाओं के लिए कर प्रोत्साहन पर एक साल के विस्तार के लिए सूर्यास्त खंड का विस्तार विकास उन्मुख चाल है हालांकि किराये की मकान बढ़ाने के लिए कोई नीतिगत पहल नहीं है किफायती आवास लागत में वृद्धि के कारण, स्तरीय 1 और टियर 2 शहरों में घर खरीदारों को लाभ के लिए 25 लाख रुपये की संपत्ति मूल्य सीमा बढ़ा दी जानी चाहिए। इसके अलावा, प्राथमिकता वाले क्षेत्र के ऋण के तहत किफायती आवास लाने के लिए बजटीय प्रावधान किफायती आवास के लिए ज्यादा आवश्यक धक्का देने में काफी मददगार साबित होगा कुल मिलाकर, आयकर सीमा में सीमांत वृद्धि के साथ और सेवा कर और उत्पाद शुल्क के अतिरिक्त बोझ के साथ, डिस्पोजेबल और निवेश योग्य आय को नीचे लाया जा रहा है, यह अच्छी तरह से मांग के लिए एक झटका साबित हो सकता है, बजट के साथ ही रियल्टी के लिए किसी भी चीज को कमाने के साथ  स्रोत: http://www.realtyplusmag.com/rpnewsletter/fullstory.asp?news_id=19888&cat_id=8

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