खरीदारों डर आरईआरए मई देरी प्रोजेक्ट्स देरी

रियल एस्टेट कानून लागू होने के साथ, कई संभावित खरीदारों को राहत मिली है और सुरक्षा की भावना प्रचलित है। हालांकि, राज्य नियामकों के साथ धीरे-धीरे पूरे भारत में अपना रास्ता बनाते हुए, इस अधिनियम में दिए गए प्रावधानों ने कुछ प्रासंगिक प्रश्नों को भी उठाया है। उनमें से एक - क्या चल रही परियोजनाओं को और अधिक देरी होगी? प्रोजेक्ट्स में कौन-सी परियोजनाएं देरी का सामना कर सकती हैं, स्थाई संपदा कानून में कहा गया है, "बशर्ते कि इस अधिनियम की शुरुआत की तारीख में चल रही परियोजनाएं और जिसके लिए पूरा प्रमाण पत्र जारी नहीं किया गया है, प्रमोटर प्राधिकरण को पंजीकरण इस अधिनियम की शुरुआत की तारीख से तीन महीने की अवधि के भीतर कहा परियोजना की। " किसी भी पीड़ित क्रेता को यह ध्वनि दिलाता है लेकिन, आइए देखें कि जहां कुछ समस्याएं हो सकती हैं: परियोजनाएं पहले से ही निर्माणाधीन हैं, इसके लिए अनुपालन के लिए कुछ और समय लगेगा। हम यह सोच रहे हैं कि इन परियोजनाओं को रद्द नहीं किया जाएगा, लेकिन प्रमोटर्स को प्रस्तुत करने की अनुपालन की लंबी सूची को देखते हुए, यह समय-समय लेने वाला होगा। कुछ राज्य नियामकों ने उत्तर प्रदेश, राजस्थान और यहां तक कि महाराष्ट्र के मामले में अंडर-मैनेजिंग प्रोजेक्ट्स का पंजीकरण नहीं छोड़ा है, जहां पूरा प्रमाण पत्र और व्यवसाय प्रमाण पत्र एक दूसरे का प्रयोग किया गया है। अधिकांश अन्य लोगों के लिए, अभी तक तय नहीं किया जाना है। जिन परियोजनाओं में अधिकार दिया गया है, लेकिन पूरा प्रमाण पत्र / व्यवसाय प्रमाण पत्र प्रदान नहीं किया गया है: ये भी एक जोखिम खड़े हैं 2016 में, नोएडा अथॉरिटी ने फैसला किया कि वे डेवलपर्स के खिलाफ कड़ी कार्रवाई करेंगे जो व्यवसाय प्रमाणपत्र प्राप्त किए बिना अधिकार दिए थे। अकेले ग्रेटर नोएडा में इस कदम से लगभग 20,000 घर खरीदारों प्रभावित हुए हैं मुंबई में, एक अनुमान बताता है कि वहां एक लाख घर हैं जहां एक व्यवसाय प्रमाण पत्र नहीं है। 2015 में, बेंगलुरु ने एक अधिभोग प्रमाण पत्र के बिना लगभग 10,000 इमारतों को दर्ज किया था। लगभग हर भारतीय शहर के रूप में इन विपदाओं के उदाहरण। ऐसे मामलों में, जहां घर खरीदारों पहले से ही अपने इकाइयों के कब्जे में हैं, लेकिन बुनियादी सुविधाओं तक पहुंच की कमी कम या कोई राहत नहीं है। क्या इन्हें नियमित किया जाना चाहिए? क्या प्राधिकरण से इन प्रमाणपत्रों की तलाश की प्रक्रिया समय लगेगी? यह निश्चित रूप से देरी को जोड़ता है परियोजनाएं जहां पूरा प्रमाण पत्र पहले से ही लागू किया जा चुका है, भी, आगे की देरी के लिए एक मौका खड़ा है। आरईआरए युग की स्थापना के साथ, कई डेवलपर्स आरएआरए के दायरे से बाहर निकलने के लिए जल्द से जल्द एक पूरा प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए पहुंचे हैं यह न केवल बिट्स की छानबीन करने से बचने के लिए है बल्कि यह भी क्योंकि अनुपालन और इसकी लागत अधिक है हालांकि, इन आवेदनों के पूल में आने के बाद, क्या समय पर पूरा प्रमाणपत्र उपलब्ध कराया जाएगा? उत्तर प्रदेश के नियमों का कहना है कि जहां 60 प्रतिशत फ्लैट्स आबंटित की जा रही हैं, उन परियोजनाओं को आरईए से छूट दी गई है। लेकिन यह हर जगह एक ही मामला नहीं है अन्य चिंताओं आरईए एकतरफा नहीं है और यह प्रमोटरों और खरीदारों दोनों को लाभान्वित करने का प्रयास करता है इसलिए, जिन प्रमोटरों की परियोजनाओं में देरी हुई है उन्हें इस मुद्दे को ठीक करने का एक और मौका मिलेगा। प्रमोटर समयरेखा का चयन करने के लिए स्वतंत्र है जिसके द्वारा वह इस परियोजना को पूरा करेगा कि यह एक अनुचित समयरेखा नहीं होना चाहिए। मध्य प्रदेश विनियामक प्राधिकरण के अध्यक्ष, एंथनी डी सा हाल ही में उद्धृत करते हुए कहते हैं, "अगर कोई परियोजना आठ साल पहले शुरू की गई थी और डेवलपर ने पंजीकरण के लिए रिटर्न देने के लिए और चार साल पूरा करने के लिए कहा है, तो इसे मंजूर नहीं किया जा सकता है। समय सीमा तय करने के लिए कोई कठोर नियम नहीं है, जो मौजूदा स्थिति और परियोजना के कार्यान्वयन के स्तर पर निर्भर करेगा। "इसलिए, यह एक और देरी है यह पीड़ित खरीदारों के लिए प्रभावी साबित हो सकता है लेकिन देरी से छूट नहीं की जा सकती है। हालांकि, चेक और बैलेंस भी हैं I मध्य प्रदेश नियामक के अनुसार, पंजीकरण का एक विस्तार कठिन है। "पंजीकरण के विस्तार के लिए आवेदन किसी भी अनुसूचित बैंक को पंजीकरण शुल्क से दोगुना राशि के लिए तैयार डिमांड ड्राफ्ट के साथ किया जाएगा ...। परियोजना के पूरा होने में देरी के कारणों और आवश्यकता की जानकारी देने के साथ-साथ एक व्याख्यात्मक नोट के साथ परियोजना के लिए पंजीकरण के विस्तार के साथ, इस तरह के कारणों का समर्थन करने वाले दस्तावेजों के साथ, "यह पढ़ता है "बशर्ते कि पंजीकरण के विस्तार के कारण प्रवर्तन नियामक प्राधिकरण अपने विवेक से पंजीकरण के विस्तार के लिए शुल्क को छोड़ सकता है परियोजना के पंजीकरण का विस्तार, परियोजना के पूरा होने के लिए स्थानीय कानूनों के अनुसार प्रदान की गई अवधि से अधिक नहीं होगा, जैसा कि मामला हो।

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