क्या वन-टाइम रखरखाव बिल्डर-क्रेता संघर्ष को कम कर सकता है?

परिदृश्य 1: राष्ट्रीय पूंजी क्षेत्र में होमबॉय करने वाले हर समय और फिर सड़कों पर ले जा रहे हैं, जो वे महसूस करते हैं उनके विरोध में डेवलपर्स द्वारा रखरखाव प्रभार में "अयोग्य वृद्धि" है। दूसरी ओर, डेवलपर्स, कारणों के रूप में खर्च में वृद्धि का हवाला देते हुए वृद्धि को सही ठहराते हैं। परिदृश्य 2: मोहाली में एक होमब्यियर ने डेवलपर को कब्जे के बाद रखरखाव प्रभार की बाद की मांग को चुनौती देने के लिए न्यायालय में खींच लिया। खरीदार ने अभी तक इस अपार्टमेंट में बदलाव नहीं किया है डेवलपर और होमब्यूयर के बीच तीन सबसे ज्यादा लड़ाकू मुद्दों में रखरखाव प्रभार, वितरण में देरी और निर्माण की गुणवत्ता अन्य दो मुद्दों के बीच है सीएएम (सामान्य क्षेत्र के रखरखाव) के तहत गिरने वाले आरोपों के कारण अक्सर ग्राहक डेवलपर्स की प्रतिष्ठा को खो देते हैं। रखरखाव शुल्क क्या हैं? प्रत्येक आवास सोसाइटी के कुछ सामान्य क्षेत्र हैं, और रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के अनुसार, डेवलपर उचित रखरखाव प्रभारों पर आवश्यक सेवाएं प्रदान करने और बनाए रखने के लिए ज़िम्मेदार है निवासियों द्वारा भुगतान किया जाना है। नई अचल संपत्ति कानून लागू होने से पहले, उसी नियम का पालन किया गया। एक बार एक आवासीय सोसाइटी के निवासी कल्याण संघ (आरडब्ल्यूए) का गठन किया जाता है और रखरखाव का कार्य इसे सौंप दिया जाता है, डेवलपर अब रखरखाव के लिए शुल्क नहीं ले सकता है आरडब्ल्यूए फिर रखरखाव प्रभारों की गणना के लिए नियमों का अपना सेट तैयार कर सकता है रखरखाव शुल्क पार्क, उद्यान, लॉबियाँ, सीढ़ियों, लिफ्ट, आग बचने, प्रवेश और भवन के बाहर निकलने, सामुदायिक केंद्रों, सामान्य पार्किंग क्षेत्र, बिजली की आपूर्ति, एयर कंडीशनिंग जैसे केंद्रीय सेवाओं की स्थापना सहित सभी सामान्य क्षेत्रों के लिए लागू होते हैं। ऐसी चीजें जो समाज के अस्तित्व, रखरखाव और सुरक्षा के लिए आवश्यक हैं। हालांकि, डेवलपर्स के लालच के कारण विवाद अधिक हो सकते हैं या निवासियों को भुगतान करने के लिए प्रतिरोध इसके बगैर, बेंगलुरु बाजार के कुछ डेवलपर्स ने अब किसी भी भविष्य के टकराव से बचने के लिए खरीद के समय एक बार रखरखाव शुल्क एकत्र करना शुरू कर दिया है संघर्ष या आम सहमति निर्माण विलंब और गुणवत्ता के साथ रखरखाव शुल्क डेवलपर्स और खरीदार के बीच तीन सबसे ज्यादा लड़ाकू मुद्दे हैं मासिक रखरखाव प्रभार और इन आरोपों की दर से अक्सर बिल्डर-खरीदार संघर्ष के कारण होता है एक बार रखरखाव शुल्क एक मुकदमेबाजी और संघर्ष को कम कर सकता है दोनों पार्टियों के बीच डेवलपर्स को प्रोजेक्ट करना और एक बार रखरखाव की कीमत तर्कसंगत रूप से करना चाहिए क्योंकि यह प्रतिस्पर्धी पड़ोस के बाजार में परियोजना को महंगा बनाता है बाजार विश्लेषक के एक खंड ने यह भी कहा है कि एक बार रखरखाव शुल्क डेवलपर को रखरखाव पर नियंत्रण रखने में मदद कर सकता है। एक लंबी अवधि इसका कारण यह है कि मासिक भुगतान में आवर्ती पैसा बहुत ही निहित स्वार्थों के लिए एक बहुत ही मोहभंग कारक है जो आरडब्ल्यूए को हस्तक्षेप करने और एक ही समाज में एक से अधिक आरडब्ल्यूए के लिए हस्तक्षेप करता है। हालांकि, डेवलपर्स असहमत होते हैं कि बिल्डर-क्रेता टकराव को नियंत्रित करने के लिए एक बार रखरखाव रामबाण है। हवेलिया समूह के प्रबंध निदेशक निखिल हावैलिया का मानना है कि समाज के रख-रखाव के प्रभार निरंतर प्रकृति में नहीं होते हैं क्योंकि दर को प्रभावित करने वाले प्रमुख भाग में जनशक्ति / श्रम चालित है। एक बार का रखरखाव निश्चित तौर पर आज की बाजार में अंतिम उपयोगकर्ता की तुलना में एक बेहतर संरचना है। लेकिन, व्यावहारिक रूप से इस एक बार रखरखाव की सफलता आने के लिए समय के रखरखाव की लागत का गहन अध्ययन किए बिना प्राप्त नहीं किया जा सकता है "एक बार रखरखाव का शुल्क निर्धारित करना, निर्धारित अवधि के लिए, 5 या 10 या 15 वर्ष के लिए हो सकता है। इस तरह के कदम से डेवलपर के साथ होमबॉयर के संबंध और आत्मविश्वास को निश्चित रूप से बढ़ावा मिलेगा। मुझे नहीं लगता कि ऐसी नीतियों के साथ आरडब्ल्यूए का गठन नहीं होगा; बजाए, संबंधित डेवलपर द्वारा रखरखाव के काम के मानकों पर समानांतर जांच रखने के लिए आरडब्ल्यूए की आवश्यकता होगी। " पैराडाइम रियल्टी के प्रबंध निदेशक पार्थ मेहता ने कहा है कि आरईआरए तस्वीर में आने के बाद, एक बार रखरखाव लागत किसी भी दिन बेहतर सौदा है क्योंकि ग्राहक हर माह इसे भुगतान करने की परेशानी से बचता है। मासिक शुल्क अलग-अलग हो सकता है, ओवरहेड प्रभारों को ध्यान में रखकर जो कि अचानक अचानक फसल हो सकती है एक मकान बुकिंग के समय रखरखाव प्रभारों का उचित विचार करना हमेशा बेहतर होता है क्योंकि वे मासिक शुल्क आवर्ती हैं। "यह निश्चित रूप से हर महीने शुल्क रखरखाव शुल्क पर संघर्ष को कम करने में मदद करेगा मुझे लगता है कि आरडब्ल्यूएए आवास परिसरों के दिन-प्रतिदिन के कामकाज के लिए जिम्मेदार हैं। हर डेवलपर के लिए निवासी कल्याण संघ के साथ आने के लिए यह बहुत जरूरी है कि वे ग्राहकों की दैनिक शिकायत निवारण की जांच करें। यदि रखरखाव शुल्क को घर की लागत में जोड़ा जाता है, तो संघ की मुख्य नौकरी कम हो जाती है। यह पूरी तरह से आरडब्ल्यूए गठन को प्रभावित करता है, "मेहता कहते हैं संक्षेप में, एक बार रखरखाव लागत में डेवलपर और खरीदारों के बीच कई संघर्षों को संबोधित करने की क्षमता है एक डेवलपर समग्र लागत में रखरखाव का हिस्सा दो तरीकों से जोड़ सकता है --- वह परियोजना लागत के साथ इसे किसी भी रखरखाव प्रभार से नहीं मांग सकता है। वह आजीवन रखरखाव के खाते पर एक अग्रिम भुगतान की मांग कर सकते हैं। इसके बाद बाद में अतिरिक्त जीएसटी (माल और सेवा कर) शुल्क लगेगा। फिर भी, डेवलपर्स को इस रणनीति का मार्केटिंग करना होगा और खरीदार को पता होना चाहिए कि उनका मतलब अच्छी तरह से है, मुख्यतः क्योंकि एक बार रखरखाव शुल्क प्रतिस्पर्धी बाजार में संपत्ति की लागत को बढ़ा देता है। इसे सही तरीके से पेश करके, डेवलपर्स भी इसे एक ब्रांड विभेदक बना सकते हैं क्योंकि खरीदारों को मासिक शुल्क देने से छुटकारा मिल जाएगा। लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी है व्यक्त विचार व्यक्तिगत हैं

क्या वन-टाइम रखरखाव बिल्डर-क्रेता संघर्ष को कम कर सकता है?

रियल एस्टेट अपडेट के साथ बने रहें

अभी ग्राहक बनें

चुनें: