चेकलिस्ट: हाइरिडाबैड में एक अपार्टमेंट खरीदते वक्त आपको आवश्यक महत्वपूर्ण दस्तावेज़

November 21, 2016   |   Mishika Chawla

(Dreamstime)

हायरडाबैड आखिर-उपयोग और निवेश दोनों के लिए अचल संपत्ति खरीदने की योजना बनाने के लिए एक शीर्ष बाज़ार के रूप में उभर रहा है। यह प्रॉपटीगर डेटालाब्स द्वारा जारी की गई चालू वित्त वर्ष की दूसरी तिमाही की एक रिपोर्ट में दिखाई देता है, जिसके अनुसार हियरडाबाद शीर्ष पांच शहरों में से एक था, जो कि घर की बिक्री में वृद्धि देखी गई थी। पिछले तिमाही में घर की बिक्री में शहर में 24 फीसदी की बढ़ोतरी दर्ज की गई, जबकि इस दौरान नई लॉन्च 20 फीसदी बढ़ गई। दिलचस्प बात यह है कि इन्वेंट्री ओवरहैंग भी कम से कम 21 महीनों तक खड़ी रही, जिससे यह तरलता के सामने एक आदर्श स्थान बना। नए बेंगलुरू के रूप में उभरते हुए, शहर में बढ़ती व्यावसायीकरण के चलते हाइंडरबाड में फ्लैट की भारी मांग है इस प्रकार, रोजगार की संभावनाओं की खोज के लिए शहर में आने वाली बड़ी आबादी के लिए कॉल करना पिछले 41 महीनों में, हाइरडाबाद की संपत्ति की कीमतों में 1 9% की वृद्धि हुई। इसलिए, यदि आपने हाल ही में शहर चलाया है और अपने खुद के घर खरीदने की योजना बना रहे हैं या इस आशाजनक बाजार में निवेश करने के लिए प्रलोभन किया है, तो आपको खरीदारी करते समय संपत्ति की पुष्टि करने की प्रक्रिया से गुजरना होगा। इस प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए प्रेजग्यूड आपको हाइर्डाबैड में अपार्टमेंट खरीदने के लिए आवश्यक दस्तावेजों का एक संकलन देता है: शीर्षक कार्य यह महत्वपूर्ण है कि संपत्ति के पास एक स्पष्ट शीर्षक है। मूल्यांकन रजिस्टर लेजर प्रविष्टि, जो देश के कुछ हिस्सों में खाटा के रूप में भी जाना जाता है, शीर्षक सत्यापन के लिए एक दस्तावेज है संपत्ति का प्रवेश नगरपालिका या पंचायत के रिकॉर्ड में किया जाता है जिसके साथ विक्रेता संपत्ति का शीर्षक खरीद, विरासत, विभाजन, निपटान, उपहार द्वारा या अनुदान से प्राप्त कर सकता है संपत्ति के शीर्षक की पुष्टि करने के लिए, यहां दिए गए दस्तावेजों के आधार पर अधिकार प्राप्त किए गए हैं: अधिकार प्राप्त दस्तावेज़ जो सत्यापित किए जाने की आवश्यकता है राजस्व अभिलेखों और पूर्ववर्ती के शीर्षक में किए जाने वाले उत्तराधिकारी प्रविष्टियां; उपहार उपहार डीड विभाजन विभाजन का विलेख अनुदान अनुदान आदेश निपटान निपटान डीड मुल्गेनी की मजदूरी का दायदा या स्थायी पट्टा रिलीज रिलीज डीडी स्रोतः तेलंगाना के पंजीकरण और स्टाम्प विभाग कर रसीद और बिल मालिक द्वारा प्रदत्त संपत्ति करों की प्राप्तियां जांचें। यह सुनिश्चित करें कि स्वामी के कॉलम में नाम उस व्यक्ति के नाम से मेल खाता है जो कर का भुगतान करते हैं। इसके साथ ही घर कर रसीद की जांच करें सुनिश्चित करें कि बिजली और पानी के बिल का भुगतान अब तक किया जाता है स्वीकृत योजनाएं, हाइर्डाबाद में संपत्ति के लिए भवन योजनाएं, ग्रेटर हाइरडाबाद नगर निगम (जीएचएमसी) द्वारा अनुमोदित हैं। अनुमोदन वाणिज्यिक परिसरों और अपार्टमेंट के लिए जीओएस में उल्लिखित नियमों के अनुसार प्रदान किया जाता है। सं 541 एमए, दिनांक 7.11.2000 और जीओएस नंबर। 86 एमए, दिनांक 03.03.2006, जीओ सुश्री संख्या 301, दिनांक 11.04.2008। इस प्रकार, इसकी विधिवत जांच की जानी चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि इमारत ने योजनाओं को मंजूरी दी है। स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने के लिए यह सुनिश्चित करने के लिए शीर्षक के दस्तावेजों की जांच करें दस्तावेज़ स्टैम्प ड्यूटी ट्रांसफर ड्यूटी पंजीकरण शुल्क अचल संपदा की बिक्री निगमों, विशेष ग्रेड और चयन ग्रेड नगर पालिकाओं में 4% 1.5% 0.5% अन्य क्षेत्रों में 4% 1.5% 0.5% परिवार के सदस्यों के बीच 0.5% VSS पर विभाजन अधिकतम 20 रुपये के अधीन , 000. 0% रुपए 1000 सह मालिकों के बीच विभाजन (परिवार के सदस्यों के अलावा) 1% वीएसएस पर% 1% 1000 परिवार के सदस्यों के बीच निपटारा 1% 0 0.5% (न्यूनतम 1,000 रुपये और अधिकतम 10 000 000 के अधीन ) पारिवारिक सदस्यों के बाहर के निपटारे में 2% 0 0 5% (न्यूनतम 1,000 रुपए और अधिकतम 10, 000 के आधार पर) स्रोत: तेलंगाना रिहाई के लिए पंजीकरण और स्टाम्प विभाग रिलीज प्रमाणपत्र की आवश्यकता है कि जमीन से गठजोड़ करके बैंक से ऋण लिया गया है। यह देखना महत्वपूर्ण है कि विक्रेता ने सभी बकाया भुगतान किया है और बैंक ने जारी प्रमाणपत्र जारी किया है। रिहाई प्रमाण पत्र की अनुपस्थिति में जमीन खरीदी जा सकती है। लेकिन, भविष्य में आपको ऋण लेने के लिए आवश्यक है। कन्वेयेंस / सेल डीड बिक्री डीड में संपत्ति के पूर्ण विवरण शामिल हैं जैसे कि पता और संपत्ति का पूरा क्षेत्र। इसमें दोनों पार्टियों का मूल विवरण है इस के साथ, टोकन राशि का विवरण और भुगतान की पद्धति भी दी गई है दो गवाहों के साथ दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने की आवश्यकता है। शहरी भूमि (छत और विनियमन) अधिनियम प्रमाण पत्र (यूएलसी) यह प्रमाण पत्र शहरी भूमि (छत और विनियमन) अधिनियम, 1 9 76 के तहत जारी किया गया है। इसे शहरी एग्लॉमरेशन में भूमि का उचित वितरण लाने के लिए बनाया गया है। आदान-प्रदान के उप-रजिस्ट्रार के कार्यालय द्वारा जारी किए गए सूचकांक II, संपत्ति के खरीदार और विक्रेता का नाम देता है। तहसीलदार या भूमि प्राधिकरण द्वारा जारी किए गए 7/12 निकालने के दस्तावेज, यह दस्तावेज़ स्वामित्व का विवरण देता है। यह क्षेत्र, सर्वेक्षण संख्या और उस तिथि का विवरण देता है, जहां से वर्तमान मालिक को संपत्ति के मालिक के रूप में पंजीकृत किया गया था विकास समझौता विकास समझौता उन नियमों और शर्तों को सूचीबद्ध करता है जिसके तहत जमींदार ने डेवलपर को निर्माण करने की अनुमति दी है। यह डेवलपर के नाम पर पावर ऑफ़ अटॉर्नी द्वारा समर्थित है स्वामित्व दस्तावेज़ अगर डेवलपर ने मकान मालिक के साथ एक समझौता किया है ऐसे मामले में, आपको भूमि का शीर्षक सत्यापित करना चाहिए। यदि आवश्यक हो, तो कानूनी मदद लें प्रारंभिक प्रमाणपत्र ग्रेटर हाइमारबैड नगर निगम, इस प्रमाण पत्र को जारी करता है जिससे डेवलपर को निर्माण प्रक्रिया शुरू होनी चाहिए। समापन / व्यवसाय प्रमाण पत्र यह ग्रेटर हाइरडाबाद नगर निगम द्वारा मंजूर भवन योजना के साथ जारी किया गया है गैर-कृषि (एनए) की अनुमति यह उस भूमि के लिए दी गई अनुमति है जिसे परियोजना या संपत्ति का निर्माण किया जाता है। यह प्रमाणपत्र सुनिश्चित करता है कि भूमि का उपयोग कृषि उपयोग के लिए नहीं है। तेलंगाना सरकार से ना हरकत प्रमाण पत्र (एनओसी) एनओसी आवश्यक है, जो कि हाइंडरबाड में नये या मौजूदा घर का निर्माण करने की अनुमति देगा। इसके अलावा, विभिन्न प्राधिकरणों जैसे जल, बिजली और लिफ्ट अधिकारियों से एनओसी प्राप्त करने की जरूरत है। जोखिम प्रमाणपत्र प्रमाण पत्र (ईसी) दर्शाता है कि संपत्ति मौद्रिक और कानूनी देनदारियों से मुक्त है। 1 9 83 के बाद जारी किए गए चुनाव आयोग को उप रजिस्ट्रार कार्यालय या मेसेवा केंद्र से प्राप्त किया जा सकता है, जबकि 1 9 83 से पूर्व उप रजिस्ट्रार कार्यालय से ही प्राप्त किया जा सकता है।

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