डाटा लैब्स रिसर्च: फ्यूचर सिटीज ऑफ इंडिया

विकसित देशों में, शहरीकरण लगभग पूर्ण है। लेकिन विकासशील दुनिया अगले सालों में करीब पांच अरब लोगों को अपने शहरों में जोड़ देगा। भारत उनमें से एक है, और एक प्रमुख एक है। शहरीकरण पहले कभी भी इतनी तेज़ नहीं रहा है भारत में, शहरीकरण दुनिया के किसी भी अन्य देश की तुलना में तेज है। शहरीकरण के समानांतर चलती कहानी माइग्रेशन है, जो बड़े शहरों को अपने बहुत जरूरी श्रमिक बल देता है जो लोग आगे बढ़ते हैं, वे परिवर्तन के उत्प्रेरक हैं। उनके साथ, स्थानीय अर्थव्यवस्थाएं, व्यवसाय और सरकार और गैर-सरकारी उद्यमों में कामयाब रहे। लेकिन शहरों में रहने के लिए जो लोगों को अपनी उच्चतम क्षमता तक पहुंचने की इजाजत देता है, प्रवासियों को अक्सर कीचड़-फुलर शंटटाउन में बुनियादी सुविधाओं के बिना या बिना बुनियादी सुविधाओं के घर मिलना पड़ता है काम करने के लिए, विशेष रूप से मुंबई जैसे शहरों में काम करने के लिए, वे अक्सर अपनी ट्रेनों से बाहर लटके रहने का जोखिम उठाते हैं। शहरीकरण के साथ, विकासशील देशों में औसत रहने की जगह दोगुनी हो गई है। लेकिन, भारत और विकासशील विश्व में, बड़े पैमाने पर मलिन बस्तियां पैदा कर चुके हैं, रहने की जगहें कम हो चुकी हैं। भारत को अधिक शहरों की आवश्यकता है अगले सौ वर्षों में, 5.2 बिलियन लोग आश्रय के लिए, आज की औसत जीवित जगहों पर दो बार, हमें 43 नए शहरों (1.1 देखें) की आवश्यकता होगी। 1.1 (इन्फोग्राफिक द्वारा संदीप भटनागर ) शहरी नियोजन के लिए एक उत्साह के साथ अर्थशास्त्री सुझाव देते हैं, मोटे तौर पर, मौजूदा शहरों को डगमाना करने के कई तरीके और कई और विकासशील: मौजूदा तीसरे विश्व शहरों के निर्मित क्षेत्र में छह गुना बढ़ाना; लोगों को पहले विश्व शहरों में ले जाने की इजाजत देना; और 625 नए शहरों का विकास करना जो कि बढ़ती आबादी को समायोजित करेगा, मौजूदा शहरों में आधे लोगों को उन्हें खाली करने की अनुमति देगा ये सब बात पूरी दुनिया में सरकार विभिन्न प्रक्रियाओं में एक साथ, अलग-अलग प्रक्रियाओं में सुविधा प्रदान कर सकती है। यह भारत में अचल संपत्ति की कीमतों को स्थिर करेगा। भारत में, हम दिल्ली-मुंबई औद्योगिक गलियारे का निर्माण कर रहे हैं, यकीनन दुनिया की सबसे महत्वाकांक्षी बुनियादी ढांचा परियोजना 1483 किलोमीटर लैंड डेडिकेटेड फ्रेट कॉरिडोर (डीएफसी) के साथ पिछड़े एकीकरण के साथ 7 स्मार्ट शहरों को विकसित करने की उम्मीद है। गलियारा दिल्ली और मुंबई से कनेक्ट होगा, भारत के दो सबसे बड़े शहरों, एक उच्च गति वाले रेलमार्ग के साथ। डीएफसी परिवहन में तेजी लाने के लिए, दुनिया में विनिर्मित वस्तुओं के परिवहन के परिवहन लागत को बदल देगा। बड़े बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के संभावित महत्व को समझने के लिए, याद रखें: न्यूयॉर्क सिटी में बड़े पैमाने पर जनसंख्या वृद्धि की आशंका करते हुए, 1811 में एक सड़क ग्रिड की योजना बनाई गई थी आधुनिक मैनहट्टन का जन्म हुआ। बढ़ते उद्यमशीलता, सड़क ग्रिड न्यूयॉर्क शहर में अचल संपत्ति की कीमतों में तेजी से बढ़ोतरी 1.2 (इन्फोग्राफिक द्वारा संदीप भटनागर PropTiger डेटा लैब्स द्वारा डेटा) अब, यह आमतौर पर माना जाता है कि स्मार्ट शहरों प्रौद्योगिकी पर चलते हैं हालांकि, प्रौद्योगिकी और निजी क्षेत्र के संसाधनों को आयात करना आसान है शासन को नियंत्रित करना अधिक कठिन है। दिल्ली-मुंबई औद्योगिक गलियारा निगम, हालांकि, एक स्वायत्त निकाय है जो सरकार और निजी क्षेत्र से बना है। निजी क्षेत्र के संसाधनों के साथ पहले विश्व शासन को एकजुट करने के लिए, जापानी सरकार और भारत के प्रमुख समूह इस गलियारे के साथ निवेश करेंगे। गलियारे से जमीन अधिग्रहण आसान और निवेश की जलवायु स्थिर बनाने की उम्मीद थी। यह तर्क दिया जाता है कि गलियारे के छह राज्यों में डीएमआईसी परियोजना के साथ असंगत एजेंडा है भूमि अधिग्रहण में कठिनाई और सस्ते और विश्वसनीय शक्ति के लिए पहुंच की कमी भी डीएमआईसी में भविष्य के विकास और विकास का सामना कर रहे हैं। हालांकि, दो शहरों - भिवडी और नीमराना - दिल्ली के राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र दिल्ली (एनसीआर) में बहुत संतृप्त संपत्ति बाजारों पर ध्यान केंद्रित कर, गलियारे के साथ तेजी से बढ़ रहा है। दिल्ली सीमा पर शहरों की संपत्ति - गुड़गांव से नोएडा और ग्रेटर नोएडा तक की कीमतों में तेजी से बढ़ोतरी हुई है, एनसीआर के इन शहरों में घर खरीदारों और निवेशकों के लिए आकर्षक रीयल एस्टेट गंतव्यों के रूप में उभरा है, विशेषकर किफायती घरों के लिए, बहुत आवश्यक खंड आवासीय अचल संपत्ति में भिवडी और नीमराना: चमकती बहनों दिल्ली-एनसीआर-भिवाडी और नीमराना के दो शहरों ने दिल्ली-मुंबई औद्योगिक कॉरिडोर में काफी विकास देखा है, राजस्थान सरकार के नीतिगत उपायों के कारण। भिवडी और नीमराना में किफायती घरों के क्षेत्र में निवेश अधिक से अधिक रहा है। 1.3 (संदिप भटनागर द्वारा इन्फोग्राफिक। प्रेट्टीगर डाटा लैब्स द्वारा आंकड़े) राजस्थान सरकार ने 2009 में अपने सस्ती घरों के कार्यक्रम में बाह्य विकास, कृषि भूमि उपयोग रूपांतरण और निर्माण योजना अनुमोदन के आरोपों को माफ़ किया था। यदि वे समय पर परियोजनाएं पूरी करते हैं, तो डेवलपर्स सामान्य फ्लोर क्षेत्र अनुपात (एफएआर) + 0.5 FAR से दो बार प्राप्त करेंगे इससे डेवलपर्स अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में बहुत कम लागत पर अधिक से अधिक फर्श बनाने की सुविधा प्रदान करते हैं क्योंकि भूमि अक्सर अतिरिक्त फर्श की तुलना में अधिक महंगा है। योजनाओं को जमा करने के बाद, डेवलपर्स को भी 30 दिनों के बाद निर्माण शुरू करने की अनुमति दी जाएगी। बढ़ती संभावनाएं, महान अपेक्षाएं 2011 की जनगणना के अनुसार, राजस्थान की स्वर्ण गेटवे भिवडी की कुल आबादी 1-1.5 लाख है। लेकिन, यह 2031 तक 15 लाख तक पहुंच सकता है। ग्रेटर भिवडी में 9 रोजगार सृजन औद्योगिक परिसरों हैं। लगभग 3,000 विनिर्माण उद्यम संचालन में हैं और निकट भविष्य में कई नए एसईजेड और औद्योगिक आउटलेट आने की संभावना है। इसके अलावा, मल्टीमॉडल ट्रांजिट स्टेशन, इंटीग्रेटेड फ्रेट कॉम्प्लेक्स, और ट्रांसपोर्ट नगर जैसे आगामी इंफ्रास्ट्रक्चर परियोजनाओं से माल और लोगों के कुशल परिवहन की सुविधा होगी। अब, सिस्को खुष्केरा-भिवाड़ी के लिए एक सूचना और संचार प्रौद्योगिकी मास्टर प्लान तैयार कर रहा है, ताकि पानी के प्रबंधन में सुधार, सार्वजनिक सुरक्षा में वृद्धि, ऊर्जा खपत की निगरानी, और इसी तरह की सेवाएं प्रदान कर सकें। भिवडी में एक छोटे से क्षेत्र में अपने सामाजिक आधारभूत संरचना का केंद्र था। सामाजिक अवसंरचना का अधिकतर एकाग्रता, बहुत से लोगों को कम लागत पर इस तरह के संसाधनों को साझा करने की अनुमति देता है, और ढेर के फायदों से लाभ मिलता है। नीमराना गुड़गांव से आगे है, और 3,000 एकड़ में फैली हुई है, लेकिन नीमराना के अपार्टमेंट भिवडी में अपार्टमेंट की तुलना में अधिक मूल्यवान हैं शाहजहांपुर-नीमराना-बेहोर शहरी परिसर गुड़गांव और जयपुर के बीच स्थित है। इस बेल्ट में सक्रिय कई ऑटोमोबाइल और इलेक्ट्रॉनिक्स केंद्र हैं द न्यू इंडस्ट्रियल कॉम्प्लेक्स (जापानी जोन) ने नीमराना में किराये की दरों और संपत्ति की कीमत बढ़ाई है। नीमराना के कई प्रसिद्ध विश्वविद्यालय और अस्पताल हैं वर्तमान में, 25 से अधिक कंपनियां नीमराना में करीब 10,000 लोगों को रोजगार देती हैं और उन्होंने 4,200 करोड़ रुपये का निवेश किया है। उभरते हुए ज्ञान और शहरी बुनियादी ढांचा आधारित वैश्विक शहर भी शहर में रोजगार के अवसरों को और अधिक पैदा करेगा। 1.4 (इन्फोग्राफिक द्वारा संदीप भटनागर। डाटा प्रोपटीगर डेटा लैब द्वारा डाटा) प्रतिस्पर्धी शहरों अब हम 2015 में भिवडी और नीमराना में आवासीय संपत्ति बाजार की तुलना करते हैं। ग्रेटर भिवडी में लगभग 25% परियोजनाएं और 21% इकाइयां तैयार-टू-ले-इन हैं लेकिन, नीमराना में, केवल 1 9% परियोजनाएं और 20% अपार्टमेंट इकाइयों के कब्जे के लिए तैयार थे। फिर भी, नीमराना में आपूर्ति की तुलना में अधिक मांग है, विशेषकर प्रवासी देशों से। चूंकि भिवडी और नीमराना राष्ट्रीय राजमार्ग -8 से जुड़े हैं, अचल संपत्ति निवेशक इन क्षेत्रों में महान औद्योगिक विकास की उम्मीद करते हैं। यह विशेष रूप से नीमराना का सच है क्योंकि कोरियाई और ताइवानी फर्म यहां निवेश करने के लिए उत्सुक हैं। भिवडी और नीमराना में, दिल्ली, गुड़गांव और नोएडा के क्षेत्रों की तुलना में मूल्य प्रशंसा अधिक है। दिल्ली, गुड़गांव और नोएडा में आपके अपार्टमेंट की कीमतों की तुलना में अपार्टमेंट्स की कीमत कम है, क्योंकि ये ऐसे क्षेत्र हैं जहां बड़े पैमाने पर विकास हुआ है अप्रैल 2015 में भिवडी और नीमराना में अपार्टमेंट इकाइयों का भारित औसत बीएसपी (रुपये / वर्ग फुट) क्रमशः 2,517 और 2,655 था। 1.5 (इन्फोग्राफिक द्वारा संदीप भटनागर। डाटा प्रोपटीगर डेटा द्वारा लैब) भिवडी में इकाइयों की संख्या 59,218 थी, जबकि नीमराना में, यह केवल 21,883 था। इससे पता चलता है कि नीवाणा की भिवानी की तुलना में बहुत कम आपूर्ति की जाती है (1.5) क्योंकि डीएमआईसी जैसे एरोोट्रोपॉलिस, ग्लोबल सिटी, नॉलेज सिटी और मल्टी-मोडल लॉजिस्टिक्स पार्क (एमएमएलपी) जैसे डीएमआईसी के कई शुरुआती पक्षी परियोजनाएं नीमराना में हैं भिवानी में 2010 की तीसरी तिमाही (क्यू 3) से 2014 की तीसरी तिमाही (क्यू 3) में कीमतें 1,619 रुपये से बढ़कर 2,538 रुपये प्रति वर्ग फीट पर पहुंच गई हैं, हालांकि बिक्री 1 99 2 से करीब 68 फीसदी कम हो गई है। 2014 नीमराना में, 2015 की दूसरी तिमाही में 2,582 रुपए प्रति रुपये की बढ़ोतरी हुई है। नीमराना में, 30 जापानी कंपनियों ने पौधों की स्थापना के बाद, 2012 में 1, 525 से 6,754 वाहनों की बिक्री शुरू की थी। 2013 में, लेकिन नीमराना में भी, 2014 की पहली तिमाही से, बिक्री में गिरावट आई है - 57% तक। 2010 से, ग्रेटर भिवडी में मूल्य प्रशंसा 56% रही है। नीमराना में, पिछले दो वर्षों में, प्राथमिक मूल्य 6% बढ़ गया है। इसकी विकास क्षमता के बावजूद, नीमराना में आवासीय संपत्ति बाजारों में वृद्धि इसकी प्रारंभिक अवस्था में है। राजस्थान राज्य औद्योगिक विकास क्षेत्र में आवासीय संपत्ति की मांग बढ़ाने, भिवडी और नीमराना औद्योगिक केन्द्र बनाने के लिए भारी निवेश कर रहा है भिवडी में, बेची गई इन्वेंट्री में भी वृद्धि हुई है क्योंकि दिल्ली और गुड़गांव से रियल एस्टेट निवेशकों ने हाल ही के दिनों में निवेश करने के लिए कम उत्सुक किया है। इसने इस क्षेत्र में 30 महीने की इन्वेंट्री ओवरहांग को जन्म दिया है। ग्रेटर भिवडी में नॉन-इनवेंटरी में 98% की कीमत 50 लाख से कम थी, इसके साथ 2% से कम का स्टॉक का 83% स्टॉक था। हालांकि, नीमराना में, इन्वेंट्री ओवरहांग 22 महीनों में स्वस्थ है। नीमराणा में बिना सोची वाली इन्वेंट्री का 78% कम से कम 2 साल पुराना है (1.6)। इसके अलावा, आगामी ज्ञान शहर और नीमराणा में वैश्विक शहर इस क्षेत्र में विकास को प्रोत्साहित करेगा, जिससे अधिक प्रवास और जनसंख्या वृद्धि हो जाएगी। 1.6 (इन्फोग्राफिक द्वारा संदीप भटनागर PropiTiger डेटा लैब्स द्वारा डेटा) आगे सड़क भिवडी और नीमराना में आवासीय परियोजनाएं निवेशकों के लिए आकर्षक प्रस्ताव हैं, जो 5 साल से अधिक समय के लिए उनकी संपत्ति को पकड़ना चाहते हैं। ऐसी परियोजनाओं की गर्भावस्था अवधि लंबी है। पूरा होने में 5-7 साल लग सकते हैं भिवडी और नीमराणा में परियोजनाएं वर्तमान में अनारक्षित हैं क्योंकि कई नए एसईजेड, औद्योगिक परियोजनाएं और विनिर्माण क्षेत्र जो कि इन क्षेत्रों में स्थापित होने की उम्मीद है, अभी तक उभरने में नहीं हैं। इन दोनों क्षेत्रों में, अपार्टमेंट की कीमतें पांच वर्षों में दोगुनी होने की संभावना है। लेकिन, नीमराना अधिक मूल्य प्रशंसा देख सकती हैं क्योंकि यह एक अधिक आकर्षक स्थान है जहां नियोजित विकास की संभावनाएं अधिक हैं यह काफी संभव है कि नीमराना अपने प्रसिद्ध जापानी निवेश क्षेत्र के विकास को दोहराएंगे।

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