प्रिय मिस्टर एफएम, होमबॉयर्स आप चाहते हैं कि आप इस बजट में कुछ टैक्स टैवैक करें

January 31, 2018   |   Sunita Mishra

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अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष का कहना है कि देश की अर्थव्यवस्था पर प्रदर्शन और माल और सेवा कर व्यवस्था का संयुक्त प्रभाव 2018 में चीन के 6.8 प्रतिशत के मुकाबले 7.4 प्रतिशत पर होगा, जो कि यह उभरती हुई अर्थव्यवस्थाओं में सबसे तेजी से बढ़ते देश बन गया है। अब, भारत को बनाने की ज़िम्मेदारी मध्यम वर्ग के शहरी भारतीयों के युवाओं के कंधों पर काफी हद तक झूठ है। इस युवा भीड़ का एक हिस्सा लोग हैं, जो टियर -2 और टीयर -3 जिलों के बड़े शहरों में चले गए हैं और अपने किराए के घरों को जगह देने की उम्मीदों को पोषण करते हैं जिससे वे खुद को फोन कर सकेंगे। वे लक्ष्य दर्शकों का होना चाहिए, जब वित्त मंत्री अरुण जेटली ने गुरुवार को केंद्रीय बजट 2018-19 प्रस्तुत किया एफएम कैसे उन्हें अपने सपने को अमल में ला सकता है? इससे पहले कि कोई व्यक्ति होम लोन के लिए आवेदन करने की स्थिति में है, उससे पहले किसी को मिलना चाहिए, कर कटौती को बचाने के लिए किसी अन्य चैनल में निवेश करना होगा। उनमें से सबसे आम सभी जीवन बीमा योजनाओं, सार्वजनिक भविष्य निधि और चिकित्सा बीमा पॉलिसियों में निवेश कर रहे हैं। इन लाभों का दावा आयकर (आई-टी) अधिनियम की धारा 80 सी के तहत किया जाता है उसी खंड के तहत, होम लोन के उधारकर्ताओं ने सिद्धांत राशि के पुनर्भुगतान के लिए कटौती का दावा कर सकते हैं। स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क जो कि खरीदार को देना होगा उन्हें इस धारा 80 सी के तहत कर कटौती की अनुमति भी दी जाती है, भले ही पैसा अपनी जेब से भुगतान किया गया हो। चूंकि कटौती के ऊपरी हिस्से में रुपये 1 पर सेट किया गया है 5 लाख, जब लोग ईएमआई बोझ को एक चट्टान और मुश्किल जगह के बीच छोड़ देते हैं, तो वे अक्सर इस खंड के तहत ज्यादा लाभ प्राप्त करने में विफल रहते हैं। इसके अलावा, यह केवल तैयार-चलने वाले घरों पर ही है, जो कि एक मालिक इस धारा के तहत लाभों का दावा कर सकता है। अगर किसी ने एक निर्माणाधीन संपत्ति में निवेश किया है, तो पूरा लाभ प्रमाण पत्र जारी किए जाने के बाद ही वे लाभों का दावा कर पाएंगे। उस समय तक, खरीदार पर बोझ बहुत बड़ा है। चूंकि जीएसटी भी निर्माणाधीन संपत्तियों के खरीदार द्वारा भुगतान किया जाना चाहिए (यदि आप प्रधान मंत्री आवास योजना के तहत क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना के लिए आवेदन नहीं करते हैं तो कुल मूल्य का 12 प्रतिशत), उनकी मौद्रिक स्थिति उन चुनौतियों का सामना करती है जो काफी हैं अति प्रकृति में इस बात को ध्यान में रखते हुए, इस धारा के तहत व्यक्तियों को कर कटौती की सीमा बढ़ाने की एक जरूरी आवश्यकता है। युवा ऋण लेने वालों का मानना ​​है कि सीमा बढ़ाकर 5 लाख रुपये कर दिया जा सकता है जब एफएम अपने बजट भाषण में कर प्रावधानों के बारे में बात करता है। एक गृह ऋण ऋणदाता द्वारा दिए गए ब्याज घटक पर, आय-टी अधिनियम की धारा 24 और धारा 80 ई के तहत कटौती का दावा किया जा सकता है। उत्तरार्द्ध अनुभाग, पहली बार होमबॉयर के लिए बने, अप्रैल 2013 के बाद ही प्रभावी हो गया। आइए देखें कि पहले। धारा 80 ई के तहत, पहली बार होमबॉयर ऋण चुकौती की ओर दिये गये ब्याज घटक पर 50,000 रुपये तक की कटौती का दावा कर सकता है। इससे पहले कि कोई ऐसा करने में सक्षम हो, किसी को कई शर्तों को पूरा करना पड़ता है संपत्ति की कीमत 50 लाख रुपये से कम नहीं होनी चाहिए और ऋण की राशि 35 लाख रुपये से कम नहीं होनी चाहिए। साथ ही, इस कटौती का लाभ ऋण की चुकौती के समय तक जारी रहेगा। यहां कुछ चिमनी की जरूरत भी है, अगर जेटली चाहता है कि बाड़-सीटर असली खरीदार बनें। युवाओं को अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए इस सिर के तहत कटौती की सीमा को कम से कम 2 लाख रूपए तक बढ़ाया जाना चाहिए। द्वितीय-टाइमर को प्रोत्साहन की जरूरत भी है, जो कि एक दूसरे गृह ऋण लेते हैं और ब्याज दे रहे हैं, धारा 24 के तहत कटौती का दावा कर सकते हैं। इस खंड के तहत कटौती की ऊपरी सीमा 2 लाख रूपए पर निर्धारित की जाती है यदि संपत्ति स्वयं कब्जे में है धारा 80 सी के विपरीत, जो भुगतान के आधार पर कटौती की अनुमति देता है, धारा 24 के तहत लाभ सालाना आधार पर दावा किया जाना चाहिए, भले ही इस वर्ष के दौरान कोई भुगतान नहीं किया गया हो। अगर आप ऋण लेने के पांच साल के भीतर संपत्ति का अधिग्रहण / निर्माण करने में विफल रहते हैं, तो कटौती की सीमा को 30,000 रूपए में खींच लिया जाएगा। अचल संपत्ति क्षेत्र में जा रहे चीजों को रखने के लिए, इस अनुभाग की युक्तिसंगत भी आवश्यक है। यह यहां उल्लेख के लायक है कि यह लक्जरी आवास क्षेत्र था जो कि क्षेत्र को जारी रखा था, जबकि एक मंदी ने इसे नीचे खींच लिया था। इस खरीदार खंड को दिलचस्पी रखने के लिए भुगतान की भी आवश्यकता है।

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