होमबॉयर्स, डेवलपर्स, दिल्ली में पुराने सोसाइटी के पुनर्विकास से लाभ के लिए

November 03, 2015   |   Katya Naidu

This move by DDA, to ease developments in the city, will spruce up construction in the city, thereby helping in fulfilling the ever-rising demand for homes. (Flickr/McKay Savage)

दिल्ली के पुराने-विश्व आकर्षण का एक हिस्सा तीन-मंजिला इमारतों और सामुदायिक जीवन की अवधारणा के साथ-साथ पुरानी आवासीय समाज है, जो दशकों से शहर की योजना का एक अभिन्न अंग रहा है। हालांकि, शहरों में उभरते ऊंचे स्तरों में वृद्धि के साथ, ये अतीत के अवशेष के रूप में तेजी से लुप्त होती जा सकते हैं। उनमें से कई पार्किंग की जगह, स्विमिंग पूल और सामुदायिक हॉल के बिना बनाए गए थे, आधुनिक-दिवसीय, आत्मनिर्भर अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स की ओर से बहुत ही रो रही थीं। डेवलपर्स की मदद से विकास प्राधिकरण (डीडीए) ऐसे आवास समाज को बदलाव करना चाहता है एक जीत-जीत की स्थिति ने पुराने आवास परियोजनाओं के पुनर्विकास के लिए तल-क्षेत्र अनुपात (एफएआर) में 50 प्रतिशत की बढ़ोतरी की है और सहकारी समूह आवास सोसाइटी द्वारा हाई-रिज बनाए जाने की अनुमति दी है। न केवल इस कदम से दिल्ली में पुरानी निर्माण का आधुनिकीकरण करने में मदद मिलेगी, लेकिन डेवलपर्स द्वारा आवासीय अचल संपत्ति के अतिरिक्त फर्श को भी बनाया और बेची जाए। नीति के अनुसार, कोई डेवलपर किसी भवन में अधिक मंजिलों को जोड़ने में सक्षम होगा। उदाहरण के लिए, वर्तमान में तीन से छः फर्श वाले एक इमारत को 20-मंजिला इमारत में विकसित किया जा सकता है, नगरपालिका अधिकारियों द्वारा मंजूर अनुमोदन के बाद। यदि पर्याप्त जगह उपलब्ध है तो रियल एस्टेट डेवलपर्स भी एक समाज के भीतर और अधिक टावर जोड़ने में सक्षम होंगे यह कदम दोनों निवासियों और डेवलपर्स के लिए फायदेमंद होगा जबकि दिल्ली में इन समाजों के निवासियों को पुनर्निर्मित भवनों का आनंद मिलेगा, वहीं डेवलपर्स होमबॉय करने वालों को घरों की तलाश में नए और निरुत्साहित अपार्टमेंट बेच पाएंगे। इसके अलावा, घर के मालिक भी बड़े घरों तक पहुंच सकेंगे, क्योंकि नीति डेवलपर्स को अतिरिक्त कमरे जोड़ने की अनुमति देती है। पुनर्विकास नीति को मंजूरी दे दी गई है और केंद्रीय शहरी विकास मंत्रालय से अधिसूचना का इंतजार कर रहा है। डीडीए के इस कदम से दिल्ली में घरों की आपूर्ति बढ़ जाएगी और घरों की बढ़ती मांग को संबोधित करेंगे। मध्य मार्ग लेना सरकारी अनुमानों के अनुसार, नवीकरण के लिए दिल्ली के आवासीय समाज में दस लाख से अधिक घर हैं उनका पुनर्विकास केवल निवासियों की जीवन शैली में सुधार नहीं करेगा, बल्कि अतिरिक्त फ्लैट भी जोड़ देगा। जबकि कई समाज डेवलपर्स के साथ काम कर रहे हैं, फिर से पुनर्विकास पहल को आगे बढ़ाने के लिए, कई आवासीय कल्याणकारी संस्थाएं हैं जो पुराने भवनों में हरे रंग की रिक्त स्थान का उपयोग नए टॉवर या फ्लैटों के निर्माण के लिए इस्तेमाल की जा सकती हैं। इस तरह के प्रयासों के पर्यावरणीय प्रभाव को नकारने के लिए, कई डेवलपर्स और सोसाइटी उन योजनाओं पर काम कर रहे हैं जो पुनर्विकास के लिए पहचाने जाने वाले आवासीय समाजों में अनिवार्य हरे रंग के रिक्त स्थान और उद्यान को शामिल करेंगे।

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