Demonetisation Shook रियल एस्टेट लेकिन उद्योग दिखता विश्वास है

पिछले 12 महीनों में, नोट-बंडी या राजनैतिकता सबसे अधिक संरचनात्मक सुधार के बारे में बात की गई होगी। काले धन और संबद्ध उपद्रव के चंगुल से अर्थव्यवस्था को शुद्ध करने के उद्देश्य से, नरेंद्र मोदी की अगुवाई वाली केंद्र सरकार ने दावा किया कि इस प्रणाली को पूरी तरह साफ कर दिया गया है। रियल एस्टेट और सोना, दो रास्ते जहां काले धन की घटना अन्य सभी क्षेत्रों की तुलना में अधिक है, रडार के तहत हितधारकों के साथ लाया गया था क्योंकि यह डर था कि रियल एस्टेट क्षेत्र अभी भी गिरावट के भार के तहत एक प्रलय का दिन है। एक साल, संपत्ति के बाजार ने दिखाया है कि इसमें बाधाओं का सामना करना पड़ रहा है, गिरने, खुद को चुनना और बंदूक लेने का अधिकार है जहां वह पीड़ा - बिक्री आज, उद्योग इस परीक्षण से बच गया है और हितधारकों का दावा है कि वे बाड़-सीटर वापस लाने में सफल रहे हैं। जबकि इन प्रतीक्षा और घड़ी प्रचारकों की संख्या प्रभावशाली नहीं हो सकती है, बाजार हर झटके के बाद बरामद किए हैं। होमबॉय करने वालों के लिए प्रदर्शन क्या हुआ? ठीक है, अगर आप 2 बीएचके या 3 बीएचके की आकांक्षाओं के साथ एक वास्तविक होमबॉयर हैं, तो आपका बजट फिट बैठने वाले घर के लिए आपका शोध साल पहले शुरू होगा। आप अपने सभी कागजात पर गणना कर सकते हैं, एक इलाके या दूसरे में निवेश की बाधाओं का वजन कर सकते हैं, ध्यान देने पर कि डेवलपर आपको गुणवत्ता पर समझौता किए बिना एक आकर्षक मूल्य कटौती करेगा। अच्छी तरह से, इस तरह की मांग अक्सर एक मुश्किल स्थिति के लिए सीसा जो लोग निवेश करना चाहते थे वे सभी तरह के उत्पाद देख रहे थे और बाजार में मूल्य निर्धारण से निराश हो गए थे। बहुत से सोचा कीमतें नीचे आ जाएंगी और खरीदे जाने का सही समय निकट होगा। क्या ऐसा था? एक बात साफ थी, बहुत से लोग अपने शोध में बदल गए और महसूस किया कि सही समय जल्द ही नहीं आ रहा था। इसने बाजार को धीमा कर दिया। सरकार ने इसे हस्तक्षेप करने की आवश्यकता महसूस की हस्तक्षेप demonetisation का दावा है कि अप्रत्यक्ष रूप से टैक्स नेट के तहत 56 लाख अतिरिक्त लोगों का नेतृत्व किया। समर्थकों का यह भी तर्क है कि हालांकि नकदी के बहुसंख्यक नकल को चूंकि चूंकि चूने लगा था, फिर से संचलन में वापस आ गया है, अब यह नकदी का पता लगाया जा सकता है और यह अचल संपत्ति के लिए एक बड़ी जीत है। इसके अलावा, नकलीकरण के साथ, कागज नकद अस्थायी तौर पर लोगों के बीच बहुत लोकप्रिय हो जाने वाले डिजिटल मोड में ट्रेड झूलते जाने के प्राथमिक साधन बनने को रोक दिया गया। लोगों को थोड़ी देर के लिए नकदी में लटक जाने की बात करते हुए सकारात्मक पक्ष भी था। यह कृत्रिम मुद्रास्फीति को हद तक सीमित कर देता है। इसने पुनर्विक्रय और लक्ज़री रियल एस्टेट सेगमेंट को खत्म कर दिया था, हालांकि, चूंकि होमबॉयर इसे जोखिम के लिए तैयार नहीं थे। इसके अलावा, इस तरह की खरीद में जाने वाली सभी मुद्राओं का हिसाब होगा। यह सब और अधिक, प्राथमिक बाजार, जहां होमबॉयर्स आम तौर पर अपनी खरीद के वित्तपोषण के लिए होम लोन लेते हैं, कुछ उचित समय दिखाते हैं कि इस क्षेत्र में किसी भी प्रकार के प्रमोटरेशन सुधार एक सबक सिखाना है जो एक आवश्यक हस्तक्षेप के रूप में मौलिकता देख रहे हैं, वे यह भी मानते हैं कि कार्यान्वयन किसी तरह, बेतरतीब हो गया। संपत्ति बाजार में अक्सर भावना-प्रेरित हैं पूर्व और पोस्ट राजनैतिकरण चरण में, अन्य सुधारों ने भी उद्योग को एक सबक सिखाया था या दो। वर्ष 2016 और 2017 को ऐतिहासिक संरचनात्मक सुधारों के वर्षों के रूप में स्मरणोत्सव, रीरा, जीएसटी, एक नोट या दो बेनामी लेनदेन, दिवालियापन और दिवालिएपन के साथ दूसरे के बाद एक के बाद याद किया जाएगा। इन घोषणाओं का असर इतने प्रभावी था कि दिन में चलने के बाद, संपत्ति के संबंध में आभूषण के बारे में अफवाहों को भी आधार कार्ड में जोड़ा गया। हितधारकों का मानना है कि निश्चिंतता ने कम से कम अनन्य खिलाड़ियों, मनी लॉन्डर्स और काले धन के जब्तदारों के बीच भय का भाव उत्पन्न किया है होमबॉयर्स, जो अनुचित साधनों का सहारा लेते हैं, उनके गैर-ग़ैर योग्य नकदी को छिपाने के अनोखे तरीके से मार्ग से पहले दो बार सोचेंगे। असली खरीदार के लिए एक स्वर्ग? उपरोक्त सभी के बाद, रियल एस्टेट उद्योग के लिए वित्तीय संकट के बाद वित्तीय क्वॉर्टरिंग असुविधाजनक रही है। लेकिन एक वास्तविक खरीदार जो भारतीयों की भीड़ की आकांक्षाओं का प्रतिनिधित्व करता है आज खुश है कि उसका विक्रेता उसे धोखा नहीं सकता, विभिन्न रणनीतियों के लिए जगह में। एक विक्रेता बेहिसाब धन की मांग नहीं कर सकता है, और संपत्ति का बाजार मूल्य या उस मूल्य पर जिस लेनदेन के लिए स्पष्ट रूप से घोषित किया गया है। Demonetisation कई wiling homebuyers नकदी एक समय के लिए strapped छोड़ दिया था, लेकिन केवल अधिक पारदर्शिता के साथ प्रणाली बहाना विश्वसनीयता के साथ ब्रांडेड डेवलपर फर्म भी अपने गेम में छड़ी करने में कामयाब रहे। मुद्रीकरण के लिए धन्यवाद, बैंकों ने भी होम लोन की दर में कटौती के लिए जाने का फैसला किया, जिससे खरीदार अधिक व्यय करता है और अधिक बचत करता है। यह उन दिनों में होमबॉइअर के लिए उच्च बिंदुओं में से एक रहा है, जो मॉनिटरीकरण का अनुसरण करते हैं। कौन बाहर है? Demonetisation भी सुनिश्चित किया है कि बेईमान डेवलपर्स एक बाहर निकलें। अल्पावधि निवेशक भी बाहर हो सकता है, यदि लंबे समय तक नहीं तो अस्थायी तौर पर। इसका कारण यह है कि अंत-उपभोक्ता जो थोड़ी देर के लिए अपनी खरीद में देरी कर रहे थे, सही संपत्ति के लिए खोज रहे हैं अल्पावधि निवेशकों को शॉर्ट टर्म में कोई त्वरित लाभ की उम्मीद नहीं है क्योंकि बाजार स्थिर है और फ्लाईट तेजी से फ्लिपिंग की तुलना में सस्ती खरीदारी पर है। फिर भी, वहाँ भी अपवाद हैं आप में से जो लोग इस सरकार को शुद्ध व्यापार के माहौल को प्रेरित करना चाहते हैं, यह खरीदने का सही समय है। वैकल्पिक की स्थापना हालांकि, पेपर मुद्रा ने बैकस्टेज ले ली, डिजिटल तंत्र का प्रयोग किया गया और प्रौद्योगिकी के लिए धन्यवाद, एक और अधिक कुशल प्रणाली ने समय के साथ पकड़ा है। व्यवसाय ऑनलाइन होने के नाते, भविष्य में एक अधिक पारदर्शिता की उम्मीद कर सकता है। रीरा के साथ यह थोड़ा सा कर रहा है, न सिर्फ आपके पैसे बल्कि व्यवसायिक नैतिकता छानबीन के तहत है। यह सिर्फ मुश्किल नहीं है लेकिन कानून द्वारा दंडनीय है कि ब्रोकर किसी खरीदार से वादा करता है या डेवलपर क्या कहता है कि वह किस प्रकार वितरित करेगा। जगह में अन्य सुधारों के साथ, आपकी संपत्ति संभवतः इन नीतियों और नियामक ढांचे द्वारा आश्वासन के लिए सुरक्षा की एक दीवार से घिरा है डेवलपर का कॉर्नर प्रोपगुइड, उनकी राय के लिए हाउस ऑफ हिरानंदानी सुरेंद्र हिरानंदानी, सीएमडी, तक पहुंचा। वे कहते हैं कि इस क्षेत्र में पारदर्शिता और जवाबदेही संस्थागत निवेशकों के लिए काफी बढ़ी है जिसके कारण वे नए रिटर्न के साथ भारतीय रियल एस्टेट को देख रहे हैं। विदेशी और घरेलू दोनों संस्थागत निवेशकों से निवेश प्रवाह में लगातार बढ़ोतरी चल रही है। उन्होंने यह भी कहा कि क्षेत्र के लिए दीर्घकालिक बाजार की गतिशीलता सकारात्मक हैं, खासकर आवासीय बाजार में जहां कीमतों में आने वाले कुछ महीनों में स्थिर रहने की संभावना है हाल के दिनों में प्राथमिक बाजार में कीमतों में कोई कमी नहीं आई है, क्योंकि मार्जिन बहुत पतले हैं, हालांकि, द्वितीयक बाजार में कुछ तर्कसंगतता रही है। 2018 में मौजूदा परियोजनाओं को समय-समय पर पूरा करने और मौजूदा इन्वेंट्री को बेचने पर ध्यान देने की संभावना है। फ्लिप की तरफ, रीरा अचल संपत्ति के व्यवसाय में प्रवेश करने वाले युवा उद्यमियों की संभावना को खत्म कर देगा। नए प्रतिमान के उभरने के बाद, यह स्पष्ट है कि डेवलपर्स को अत्यधिक अनुपालन, पारदर्शी और बेहद अच्छी तरह से पूंजीकृत होने की आवश्यकता है एफएम बोलती है हाल ही में एक सम्मेलन में, वित्त मंत्री अरुण जेटली ने कहा, "भारतीय अर्थव्यवस्था के लिए बेहद महत्वपूर्ण हैं, जो दो प्रमुख संरचनात्मक परिवर्तन किए हैं, लगता है कि प्रभाव हमारे पीछे काफी हद तक है, भविष्य के लिए शुरुआती संकेत सकारात्मक दिखते हैं।" नंबर खेल हिरानंदानी सिंडिकेटेड रिपोर्टों का हवाला देते हैं और कहते हैं कि रियल एस्टेट सेक्टर में संभावित रोजगार के अवसरों में 2025 तक 80% से अधिक की वृद्धि होने की उम्मीद है। भारत के जीडीपी में रियल एस्टेट सेक्टर का हिस्सा 2025 तक दोगुना होने की उम्मीद है। भारत में सालाना रियल एस्टेट की आपूर्ति भी 2013 में 3.6 अरब वर्ग फुट से बढ़कर 2025 में 8.2 अरब वर्ग फुट तक पहुंचने की उम्मीद है न केवल यह रोजगार के अवसरों में वृद्धि के परिणामस्वरूप होगा, लेकिन इसमें विभिन्न सहायक उद्योगों पर भी प्रभाव पड़ता है जो अचल संपत्ति उद्योग पर निर्भर हैं। इसलिए क्षेत्र के लिए दीर्घकालिक संभावनाएं बेहद सकारात्मक दिखाई देती हैं। शहरीकरण में बढ़ोतरी और देश के द्वितीय और द्वितीय श्रेणी के शहरों के विस्तार के शहरी कपड़ा अचल संपत्ति के विकास के लिए प्रमुख चालक होंगे। "हमें दीर्घकालिक सफलता प्राप्त करने के लिए इस क्षेत्र को नियंत्रित करना होगा कि भारत में अचल संपत्ति के विकास के लिए एक बड़ी बाधा के रूप में स्वीकृति प्रक्रिया बनी हुई है। विश्व बैंक ने हमें 1 9 0 देशों में से 181 देशों को निर्माण परमिट प्राप्त करने की आसानी में स्थान दिया है। हमें उम्मीद है कि सरकार जल्द से जल्द इस पर गौर करेगी क्योंकि इसके स्कोर में सुधार करना महत्वपूर्ण है यदि उसे अपने समग्र लक्ष्यों को हासिल करना है, "उन्होंने कहा।

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