डेवलपर प्लान रेजीग के लिए अतिरिक्त एफएसआई का दावा नहीं कर सकता

सरकार समय-समय पर अपनी नीतियों और विनियमों को बदलती है चालाक डेवलपर्स उपभोक्ताओं के लिए प्रतिकूल परिवर्तनों को पारित करने के लिए उत्सुक हैं, और यदि कोई हो, तो लाभों में खाएं। सरकार की नीतियों में बदलाव होने पर अतिरिक्त तल अंतरिक्ष सूचकांक (एफएसआई) को मंजिल क्षेत्र अनुपात (एफएआर) के रूप में भी जाना जाता है। इस बदलाव पर चालाक बिल्डरों को नकद निर्माण योजना के रूप में भी नकद ऐसे परिवर्तन आमतौर पर फ्लैट खरीदारों को सूचित किए बिना किए जाते हैं, अकेले उनकी सहमति प्राप्त करते हैं हालांकि महाराष्ट्र की फ्लैट्ज एक्ट की स्वामित्व में बिल्डर को इस तरह के प्रतिबंधों पर रोक लगाने के लिए स्वीकृत योजना में कोई बदलाव शामिल करने के बाद फ्लैट बेचने के लिए समझौता किया गया है, कई मामलों में प्रस्तावित योजना 50% की सीमा तक बदल दी जाती है कभी-कभी अनुमोदित लेआउट योजना तकनीकी और वास्तुशिल्पीय अवक्षेपों का सामना करती है, जिसके कारण लेआउट योजना में कुछ विचलन की आवश्यकता होती है, ऐसे अनजाने में विचलन की अनुमति है लेकिन प्रस्तावित लेआउट योजना के 5 प्रतिशत से अधिक नहीं होनी चाहिए। एफएसआई क्या है? मुंबई में एफएसआई अवधारणा 1 9 64 में शुरू की गई थी, जब इसे 4.5 पर स्थापित किया गया था। 1 99 1 में, यह काफी 1.33 कम हो गया था क्योंकि यह शहर के आबादी वाले इलाकों पर अतिरिक्त तनाव पैदा करेगा और कई इलाकों में नागरिक सुविधाओं को प्रभावित करेगा। यह विकास अप्रत्याशित रहा है क्योंकि एफएसआई दुनिया भर में दुनिया भर में बढ़ी है। कुछ क्षेत्रों को एफएसआई से बाहर रखा गया जैसे कि पार्किंग, फूलों की बेड, बालकनियों, छतों, आदि सशक्त डेवलपर्स, जो हमेशा सरकारी नीतियों में दूरी के छेद की तलाश में रहते हैं, कुछ अस्थायी संरचनाओं को बनाने और स्लैब को बढ़ाकर प्रभावी एफएसआई उपलब्ध कराते हैं। विनियामक रूपरेखा एक बार एक डेवलपर ने मंजूर योजना के मुताबिक फ्लैट बेचने के लिए समझौता किया है और निर्माण शुरू कर दिया है तो किसी भी अतिरिक्त एफएसआई का अधिकार समाज और फ्लैट मालिकों से है। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016, ने यह सुनिश्चित किया है कि डेवलपर खुद के लिए फ्लैट मालिकों / समाज के सही लाभ को गलत तरीके से अनुचित नहीं कर सकता है। नया कानून कहता है कि बिल्डिंग प्लान में किसी भी बाद के बदलाव खरीदारों की सहमति के बाद ही लागू हो सकते हैं केवल योजना ही नहीं बल्कि परियोजना के डिजाइन को फ्लैट खरीदारों की सहमति के बिना बदला नहीं जा सकता। परेशान फ्लैट खरीदारों भ्रष्ट डेवलपर के खिलाफ एक शिकायत दर्ज करने के लिए उपभोक्ता अदालत से संपर्क कर सकते हैं। एक बार रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (आरईआरए) की स्थापना के बाद, खरीदारों को शिकायत दर्ज करने के लिए एजेंसी से संपर्क करने का विकल्प होगा। बॉम्बे हाईकोर्ट ने फ्लैट खरीदारों के पक्ष में निर्णय करने के अपने विभिन्न ऐतिहासिक फैसलों के माध्यम से भी कहा है और कहा है कि समाज के निवासियों को अतिरिक्त एफएसआई के सही हितधारक हैं और इसे बिल्डरों द्वारा उपयोग नहीं किया जाना चाहिए। प्राप्त करने वाले अंत में फ्लैट खरीदार एक डेवलपर आवश्यक अनुमोदन प्राप्त किए बिना प्रस्तावित योजना में बदलाव ला सकता है इसका एक परिणाम के रूप में, एक फ्लैट खरीदार अपने पक्ष में अधिग्रहण प्रमाण पत्र या वाहन प्रलेख प्राप्त करने में विफल रहता है। मुंबई नगर निगम अधिनियम, 1888 और महाराष्ट्र क्षेत्रीय और नगर नियोजन (एमआरटीपी) अधिनियम, 1 9 66 के प्रासंगिक प्रावधानों के मुताबिक, भवन निर्माण के निवासियों के लिए नागरिक अधिकारियों को नोटिस की सुविधा मिल सकती है जब उन्हें इमारत योजना में कोई विसंगति मिलती है। फ्लैट मालिक को कानूनी योजना का पालन करना पड़ता है, असफल होने पर कि नागरी प्राधिकरण खुद को बहाली का काम शुरू कर सकता है और वह उल्लंघनकर्ता पर भी मुकदमा चला सकता है

डेवलपर प्लान रेजीग के लिए अतिरिक्त एफएसआई का दावा नहीं कर सकता

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