क्या डेवलपर्स को उनकी रणनीतियों को फिर से करने की आवश्यकता है?
June 20, 2019 |
Sunita Mishra
(Dreamstime)
रियल एस्टेट की खरीद अन्य सभी बड़ी और छोटी खरीद से भिन्न होती है, जो आम आदमी अपने जीवनकाल में बनाती है। लंबे समय के रूप में, एक खरीदार इस प्रक्रिया को किसी भी हिचकी के बिना पूरा करना चाहता है अगर कोई डेवलपर वादा किया गया है, तो वह खुश होने से अधिक होगा। यह समझना अचल संपत्ति डेवलपर्स के लिए महत्वपूर्ण है। यह मूल तथ्य है जिस पर आधारित विपणन और ब्रांडिंग की योजना बनाई जानी चाहिए। इस संबंध में एक पर्यवेक्षण जहां तक लाभ का संबंध है, तब तक आपदाओं को नुकसान पहुंचा सकता है। इसे गले लगाओ जहाँ तक शैंपू, बाल तेल और शरीर के लोशन जाते हैं, एक सेलिब्रिटी निम्नलिखित में एक लंबा रास्ता तय कर सकते हैं। ये उत्पाद दैनिक उपयोग के होते हैं, और आपके मासिक व्यय तक तक अधिक खर्च करने का कारण नहीं हो सकता है
उदाहरण के लिए, सलमान खान के एक मज़बूत मुहैया, एक ही ब्रांड इत्र पहनना पसंद कर सकता है क्योंकि उनका पसंदीदा बॉलीवुड अभिनेता करता है। वही तर्क अचल संपत्ति, एक निवेश वर्ग के लिए लागू नहीं होता है जहां ज्यादातर निवेशक लेन-देन को पूरा करने के लिए अपनी सारी जिंदगी बचत का उपयोग करते हैं। अगर कोई डेवलपर घर के करीब एक आवास परियोजना को एक सेलिब्रिटी के रूप में लॉन्च करता है, तो उसके प्रशंसकों को जल्दबाजी में एक कतार बनाने की उम्मीद है और वह सभी का भुगतान करने के लिए तैयार होगा, संभावना है कि वह बहुत निराश होंगे। इसी तरह, एक होमबॉयर के लिए अपने पसंदीदा सेलिब्रिटी की प्रतिलिपि बनाना मुश्किल है, जहां तक ब्रांड ऐन्डोर्समेंट जाते हैं। आपकी पसंदीदा अभिनेत्री एक ऐसे डेवलपर का समर्थन कर सकता है जो आपके बजट में एक प्रोजेक्ट लॉन्च नहीं कर रहा है
सेलिब्रिटी एसोसिएशन आखिरी चीज होगी, जो घर खरीदने वाली सौदे को अंतिम रूप देने के दौरान सभी संभावनाओं में एक खरीदार होगी। विशेषज्ञ सलाह आप चीजों के सर्वश्रेष्ठ न्यायाधीश नहीं हो सकते हैं, आप जानते हैं कि इसलिए, आप विशेषज्ञों पर निर्भर करते हैं ताकि आप के लिए चीजें आसान हो सकें। किसी विशेष इलाके में एक परियोजना शुरू करने से पहले, उदाहरण के लिए, डेवलपर यह सुनिश्चित करना चाहता है कि खरीदार इस बारे में पर्याप्त रुचि का आश्वासन दें। इसलिए, वह यह तय करने के लिए एक शोध और डेटा विश्लेषक को भर्ती करता है कि यह योजना के साथ आगे बढ़ने के लिए कितना संभव होगा। यह निश्चित रूप से एक महान रणनीति है यह दृष्टिकोण व्यवस्थित है, और किसी भी दिन एक योजना से ज्यादा सफल होगा जहां कोई पिछले अध्ययन नहीं किया गया है। हालांकि, यह दृष्टिकोण भी बेवकूफ़ सबूत नहीं है
यदि दो विशेषज्ञ उसी संपत्ति के बाजार का अध्ययन करने के लिए निकले, तो वे सिद्धांतों के विरोध के साथ आ सकते हैं। दोनों अध्ययन सम्मोहक तर्क प्रस्तुत करते हैं, और डेवलपर को भ्रमित किया जाता है, जिस पर इस तरह के परिदृश्य पर विश्वास करना चाहिए। विशेषज्ञ मार्गदर्शन के बिना एक क्षेत्र में जाकर सभी उचित नहीं है। हालांकि, विशेषज्ञों की कोई गारंटी नहीं है जब हम रियल एस्टेट निवेश की बात कर रहे हैं। भय कारक पर खेलना अक्सर, डेवलपर्स के मार्केटिंग ब्रोशर खरीदारों को अपने स्वयं के पुण्य और अच्छाई के बारे में बताए जाने के बजाय अपने प्रतिद्वंद्वियों द्वारा किए गए काम में छेद चुनने पर ध्यान केंद्रित करते हैं। हालांकि, भय कारक पर खेलना वापस उछाल सकता है। भोली के रूप में वे हैं, घर खरीदार निश्चित रूप से नकारात्मक टोन आपने अपना लिया है ध्यान दें
इस दृष्टिकोण को अनिश्चित बाजार में कुछ काम करना पड़ सकता है। हालांकि, अचल संपत्ति कानून लागू होने के साथ, उपभोक्ता भावना में भी सुधार होगा। आने वाले समय में, डेवलपर्स के पास कोई अन्य विकल्प नहीं होगा, बल्कि दूसरों की संख्या बढ़ाने के लिए अपनी ताकत पर भरोसा करना होगा। दूसरों की कमजोरियों को उजागर करना एक विकल्प नहीं है। साथ ही, बड़ी संख्या, जटिल गणना और कानूनी-वित्तीय जार्गन के साथ होमबॉय करने वालों को दूर करने की कोशिश मत करो। जल्दी या बाद में, वे पता चल जाएगा कि क्या वे धोखा दिया गया है। अतिशयोक्ति आपके वादों पर वापस आना सबसे बुरी चीज है जो आप अपने ग्राहक के लिए कर सकते हैं। लंबे समय में हमारे व्यवसाय के लिए धोखा होने की भावना वास्तव में हानिकारक हो सकती है। हर समय याद रखें कि झूठे वादे सिर्फ आपको अभी तक ले जा सकते हैं
मान लीजिए, आपने खरीदारों को वादा किया था कि आप परियोजना का निर्माण करने के लिए "सर्वश्रेष्ठ-कक्षा" सामग्री का उपयोग कर रहे हैं। बजट की कमी के लिए, आप कोनों में कटौती और सस्ता सामग्री खरीदने का फैसला करते हैं। खरीदारों को जल्दी ही पता चल जाएगा कि क्या किया गया है और इसके बारे में अपने परिवार, दोस्तों और सहयोगियों को बताएं। यह डेवलपर के ब्रांड नाम के लिए घातक हो सकता है
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