आर्थिक सर्वेक्षण 2017: संपत्ति मूल्य निर्धारण, सस्ते ऋण, और अधिक पर अपडेट

January 31, 2017   |   Sunita Mishra

(Wikimedia)

प्रधान मंत्री नरेन्द्र मोदी के प्रक्षेपण कदम और इसके संभावित प्रभाव प्रमुख विषय थे, जब वित्त मंत्री अरुण जेटली ने 31 जनवरी को सरकार के आर्थिक सर्वेक्षण-2016-17 को सदन की मंजिल पर प्रस्तुत किया था। यह वार्षिक दस्तावेज, जो कि पिछले अतीत से महत्वपूर्ण आर्थिक विकास की चर्चा करता है एक वर्ष, सरकारी कार्यक्रमों के प्रदर्शन की समीक्षा करता है, प्रमुख नीतिगत परिवर्तनों पर प्रकाश डाला गया है और आर्थिक विकास का अनुमान लगाया गया है, इस पर सभी पर लिखा गया है। अर्थव्यवस्था से रियल एस्टेट क्षेत्र तक केंद्र सरकार ने पिछले साल 8 नवंबर को उच्च मूल्य वाले मुद्रा नोटों पर प्रतिबंध लगाने की घोषणा के बाद लगभग सब कुछ निष्क्रिय हो गया था। आर्थिक निहितार्थ इस तथ्य से इनकार नहीं करते कि दर्द तीव्र हो गया है नीति के सामने, घरों और व्यवसायों पर भविष्य की कार्रवाई के बारे में सुनिश्चित करना, उनके खरीद निर्णय पर रोक लगाई गई है, और इसने अर्थव्यवस्था के लिए एक अल्पकालिक समस्या पैदा की है। सर्वेक्षण में कहा गया है कि नकदी की आपूर्ति और विकास में मंदी का एक संकुचन "अल्पकालिक लागत" है, जो "डिजिटलीकरण, अधिक कर अनुपालन और अचल संपत्ति की कीमतों में कमी सहित" दीर्घकालिक लाभ "का रास्ता दिखाएगा। ये, बदले में, "लंबे समय तक चलने वाले कर राजस्व संग्रह और जीडीपी (सकल घरेलू उत्पाद) वृद्धि" वृद्धि करेंगे। अर्थव्यवस्था पर प्रतिकूल प्रभाव का असर "संक्रमणकालीन" है, यह कहते हुए सर्वेक्षण में कहा गया कि एक बार नकदी की आपूर्ति फिर से मंगाई गई है, अर्थव्यवस्था सामान्य हो जाएगी वित्तीय वर्ष 2017-18 (एफवाय 18) के लिए, आर्थिक विकास 6.75-7.5 प्रतिशत पर आंका गया है अचल संपत्ति के बारे में क्या? राजनैतिकरण के लाभ में वृद्धि करने के लिए, सरकार को जल्द से जल्द हटा देना चाहिए, जीएसटी (सामान और सेवा कर) के दायरे के तहत रियल एस्टेट लाने, करों को कम करना और एक स्थिर कर व्यवस्था प्रदान करना, मुख्य आर्थिक सलाहकार अरविंद सुब्रमण्यन ने एक अध्याय में लिखा है। सरकार को उम्मीद है कि नकद निचोड़, इस वर्ष अप्रैल तक समाप्त हो जाएगा, और चीजों को इसके बाद से बेहतर होगा। क्षेत्र के लिए और क्या भविष्यवाणी की गई है? गिरावट की कीमतों में यह कहा गया है कि आठ प्रमुख शहरों में अचल संपत्ति का भारित औसत मूल्य, जो पहले से ही गिरावट की प्रवृत्ति पर था, सरकार ने अपनी प्रतिबंध प्रतिबंध की घोषणा के बाद आगे गिर गया। कीमतों में और गिरावट आई है, यह उल्लेखनीय है, "अचल संपत्ति में अघोषित आय के रूप में निवेश करना अधिक मुश्किल हो जाता है" यह बड़े पैमाने पर द्वितीयक बाजार को प्रभावित करेगा जहां नकद घटक कीमतों को चला रहा था। जवाबदेह आय के साथ प्राथमिक बिक्री स्थिर रहेगी नवीनतम रिपोर्ट के मुताबिक पुनर्विक्रय बाजार पहले ही कीमतों में 20-30 फीसदी की गिरावट देखी है। यह आगे गिरने की संभावना नहीं है क्योंकि गुण अब सर्कल दर पर बेचा जा रहा है। सर्वे कहते हैं कि संपत्ति की कीमतों में "संतुलन में कमी" वांछनीय है। इससे मध्यम वर्ग को किफायती आवास उपलब्ध कराने और भारत भर में श्रम गतिशीलता की सुविधा प्रदान करने में मदद मिलेगी। सर्वेक्षण के मुताबिक, अप्राप्य किराए श्रम गतिशीलता में बाधा डाल रहे हैं। जीएसटी खरीद लागत बढ़ा सकती है सर्वेक्षण में यह अनुमान लगाया गया है कि घर की खरीद का कर घटक तब उभर सकता है जब सामान और सेवा कर व्यवस्था के दायरे में खरीदा जाता है हालांकि, संकेत मिलता है कि कर दरों और स्टांप कर्तव्यों को कम करने से, सामर्थ्य सामर्थ्य बनाए रखा जा सकता है। ऋण सस्ता हो सकता है सर्वेक्षण में यह संकेत मिलता है कि अगर ऋण दरों में गिरावट आई तो टिकाऊ साबित हो सकता है। इससे आवास को अधिक किफायती होगा कर उपकरण अप्रयुक्त हैं सर्वेक्षण में पता चला है कि शहरी-स्थानीय निकायों की कम आय, हर भारतीय शहर के चुनौतियों के पीछे एक महत्वपूर्ण कारण है। अपने संपत्ति कर संग्रह में वृद्धि करके, शहरी-स्थानीय निकायों वित्तीय संकट को प्रभावी ढंग से लड़ सकती हैं और शहर के समग्र बुनियादी ढांचे में सुधार के लिए बेहतर काम कर सकती हैं। सरकारी अध्ययनों से बेंगलुरु और जयपुर जैसे शहरों में संपत्ति कर के लिए अपनी क्षमता का केवल 5-20 प्रतिशत हिस्सा जमा हो रहा है सर्वेक्षण से पता चलता है कि संपत्ति कर अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए सैटेलाइट इमेजरी का इस्तेमाल किया जा सकता है।

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