महंगी मुंबई सस्ती इकाइयों के लिए घर बनना: प्रापर्टीज डाटालाब्स

वित्त वर्ष 2016-17 (एफवाय 17) की चौथी तिमाही (क्यू 4) ने रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए बहुत अच्छी खबर दी है। घर की बिक्री में वृद्धि, नई परियोजना की शुरूआत भी बढ़ी है जिसके परिणामस्वरूप, प्रापर्टी डाटालाब्स की एक रिपोर्ट के मुताबिक इन्वेंट्री ओवरहेंग का दबाव कम हो गया। लेकिन, यह नहीं है, तिमाही के दौरान कई अन्य उल्लेखनीय परिवर्तन हुए हैं। ऐसी चीज़ें भी हैं जो संपत्ति के बाजारों के भविष्य को प्रभावित करती हैं। मुंबई में रियल एस्टेट दुनिया के सबसे महंगे रियल एस्टेट बाजारों में से एक होने का भेद हो सकता है लेकिन सस्ती विकल्पों में से कोई कमी नहीं है। रिपोर्ट के अनुसार, सरकार द्वारा अनुकूल नीतिगत उपायों के कारण, मुंबई महानगर क्षेत्र में 25 लाख रुपये से नीचे लांच किए जाने वाले लॉन्च में वृद्धि हुई है " इस क्षेत्र ने नौ शहरों में कुल 25 लाख सेगमेंट में कुल लॉन्च करने के लिए सबसे ज्यादा योगदान दिया है। तिमाही के दौरान, मुंबई पूरे घर बिक्री में सबसे बड़ा योगदानकर्ता था और नौ प्रमुख शहरों में नए लॉन्च नंबर थे। विश्लेषण में शामिल नौ शहरों में अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, गुड़गांव (भिवडी, धरुहेड़ा और सोहना सहित), हाइरडाबाद, कोलकाता, मुंबई (नवी मुंबई और ठाणे सहित), नोएडा (ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे सहित) और पुणे शामिल हैं। दिसंबर की तिमाही में मार्च की तिमाही में नए लॉन्च में 1 9 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है, लेकिन आने वाले समय में इन नंबरों में गिरावट आने की संभावना है। रिपोर्ट के अनुसार, "रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के साथ, लागू होकर, नई लॉन्च अल्पावधि में एक बूंद आ सकती है क्योंकि डेवलपर्स यह देखने के लिए इंतजार कर सकते हैं कि नए मानदंड कैसे बदलते हैं"। "डेवलपर्स को नकदी की कमी का सामना करना पड़ सकता है क्योंकि अचल संपत्ति कानून के तहत सभी आवश्यक विनियामक अनुमोदन होने से पहले प्री-लॉन्च बिक्री वाले विज्ञापनों को प्रतिबंधित कर दिया जाएगा। इससे पहले, डेवलपर्स प्री लॉन्च की बिक्री के माध्यम से राजस्व की राशि को इकट्ठा करते थे, "रिपोर्ट कहती है। किफायती आवास पर सरकार की फोकस डेवलपर्स को इस सेगमेंट पर विशेष ध्यान देने के लिए प्रेरित कर रही है, खासकर जब 2017-18 के केंद्रीय बजट में एक उद्योग की स्थिति को खंड के अनुसार दिया गया था नतीजतन, क्वार्टर 4 में किफायती आवास की पेशकश की हिस्सेदारी पिछले वर्ष की इसी तिमाही की तुलना में 22 प्रतिशत बढ़ गई है। रिपोर्ट में कहा गया है, "वर्तमान बिक्री की तुलना में बिक्री और लॉन्च दोनों में इस सेगमेंट में सुधार की उम्मीद है।" अहमदाबाद और हाइरडाबाद के साथ, गुड़गांव ने नई लॉन्च संख्या में सबसे बड़ी वार्षिक वृद्धि दर्ज की। यह एक संपत्ति बाजार के लिए एक बड़ा बदलाव है, जो कि अतीत में बहुत अधिक कार्रवाई देखने में विफल रहा है, जहां तक परियोजनाओं की शुरूआत का संबंध है। एक महंगी कीमत के कारण, गुड़गांव में संपत्ति लेने वालों को खोजने में विफल रहे, जिसके परिणामस्वरूप डेवलपर्स ने इस बाजार में नई परियोजना की घोषणा करने से परहेज किया। तिमाही के दौरान मिलेनियम शहर में 6,700 से अधिक इकाइयों का निर्माण करने की योजनाएं अनावरण की गईं चालू प्रोजेक्ट विलंब - हम नए कानून लागू होने के बाद प्रवृत्ति को रोकने की उम्मीद कर रहे हैं-परिणामस्वरूप घर खरीदारों को तैयार-से-इन-इन-फ्लैट फ्लैटों के लिए जाना जाता है। "परियोजनाओं में जाने के लिए खरीदारों के झुकाव को तैयार करने के लिए उच्चतर रहा तिमाही के दौरान करीब 18 फीसदी बिक्री ऐसी परियोजनाओं में हुई थी, जो पिछले साल की इसी तिमाही में 9 फीसदी थी। '

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