भारत में संपत्ति के मूल्यांकन को प्रभावित करने वाले कारक

भारत में हाल ही में रियल एस्टेट आंकड़े इस बात से साबित होते हैं कि संपत्ति के वैल्यूएशन ने बेहतर कदम उठाया है। वास्तविक संपत्ति क्षेत्र निश्चित रूप से बढ़ रहा है, साथ ही जनसंख्या, ब्याज दरों, स्थान और अर्थव्यवस्था की स्थिति जैसे महत्वपूर्ण कारकों द्वारा प्रदान की जा रही विकास दर, जो देश में संपत्ति की कीमतों को प्रभावित करती है। संपत्ति की खरीद, कीमतों में वृद्धि, अचल संपत्ति बाजार में गिरावट और अन्य संकेतकों के लिए सही समय के संबंध में सही अंतर्दृष्टि, मूल्यवान खरीद निर्णय लेने में सहायता करते हैं। तो, क्या उपमहाद्वीप में अचल संपत्ति की कीमतों को संचालित करने वाले इन कारक हैं? स्थान आवासीय क्षेत्रों में उनके समकक्षों की तुलना में वाणिज्यिक और बाजार क्षेत्रों में स्थित इमारतें, रीयल एस्टेट और संपत्ति, उच्च मूल्य रखती हैं बेहतर विकसित और अनुमोदित कॉलोनियों और क्षेत्रों में भवनों के लिए कम विकसित और आगामी क्षेत्रों में उन लोगों के लिए उच्च मूल्य का उद्धरण दलालों को मिलना आम है। इसी प्रकार फ्रीहोल्ड भूमि पर बनाए गए भवनों को पट्टेदार भूखंडों के मुकाबले उच्च मूल्यांकन का आदेश दिया जाता है। सुविधाएं बेहतर बुनियादी सुविधाओं और आधुनिक सुविधाओं के साथ गुणों का मूल्यांकन उन लोगों की तुलना में महंगा है, जो उचित विद्युत कनेक्शन, टेलीफोन लाइनों, जल सीवर सुविधाएं और अन्य सभी बुनियादी ढांचा जैसे कि सामुदायिक केंद्र, बच्चों के पार्क, स्विमिंग पूल, व्यायामशाला, पार्किंग स्थल या सामान्य उपलब्ध कराने में असफल हैं। भंडार संपत्ति का मूल्यांकन स्पष्ट रूप से आरामदायक आवास से जुड़े सुविधाओं और सुविधाओं की उपलब्धता पर आधारित है भूमिकारूप व्यवस्था ढांचागत विकास सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक है जो भारत में अचल संपत्ति की कीमतों को प्रभावित करते हैं। सड़कों, हवाई अड्डों, फ्लाइओवर, मॉल और बस टर्मिनलों और संपत्ति के आसपास के अन्य सुविधाओं की उपस्थिति, उसी के मूल्य में वृद्धि करने में मदद करता है। यह एक ज्ञात तथ्य है कि कनेक्टिविटी निवेशकों के लिए जमीन या संपत्ति खरीदने की दिशा में सबसे महत्वपूर्ण आवश्यकताओं में से एक है। यह अवधारणा की ओर जाता है जो संपत्ति के मूल्यांकन में वृद्धि बताती है जो मनोरंजन के केंद्रों, चिकित्सा सुविधाओं, शैक्षिक संस्थानों, खुदरा बाजारों और व्यापार केंद्रों से अच्छी तरह जुड़ा हुआ है, साथ ही दूसरे दिन की सुविधाओं के साथ व्यावसायिक अचल संपत्ति मुंबई में नोएडा, गुड़गांव, पुणे, हाइरडाबाद, नवी मुंबई और अंधेरी-बोरीवली जैसे स्थानों में वाणिज्यिक विकास के उदाहरण हैं जो इन क्षेत्रों में संपत्ति के मूल्यांकन को प्रभावित करते हैं। आवासीय क्षेत्रों के पास मॉल, आईटी कार्यालयों और विशेष आर्थिक क्षेत्रों का विकास कार्यस्थलों में आने में समय और ऊर्जा को कम करने में मदद करता है और क्षेत्र में अचल संपत्ति की कीमत में वृद्धि करता है। प्रयोज्य आय संपत्ति जो कृषि क्षेत्रों में स्थित हैं या विनिर्माण इकाइयों के वर्चस्व वाले आईटी केंद्रों के पास स्थित हैं, की तुलना में कम कीमत को आकर्षित करती हैं। संपत्ति का मूल्यांकन क्रेता के हाथ में या उस क्षेत्र में जनसंख्या के बहुमत के लिए डिस्पोजेबल आय की मात्रा के प्रत्यक्ष अनुपात में होता है भूमि की उपलब्धता उन जगहों पर जहां आवासीय उद्देश्यों या अचल संपत्ति के विकास के लिए पर्याप्त भूमि उपलब्ध है, संपत्ति का मूल्यांकन दर्शाती ग्राफ़ उन क्षेत्रों की तुलना में धीमी वृद्धि दर्शाता है जहां भूमि अपेक्षाकृत दुर्लभ है। मांग और आपूर्ति किसी विशेष क्षेत्र में अचल संपत्ति की मांग इसके आपूर्ति के लिए व्युत्क्रम आनुपातिक है। जैसा कि अचल संपत्ति की आपूर्ति या उपलब्धता कम हो जाती है, संपत्ति का मूल्यांकन बढ़ता है। आबादी में परिवर्तन मांग के लिए प्रमुख ड्राइवर हैं। एक विशेष क्षेत्र में रहने वाले लोगों की संख्या में वृद्धि के साथ, स्थानीय इलाके का हिस्सा बनना चाहते लोगों के संदर्भ में एक विशेष इलाके की लोकप्रियता भी इसकी कीमत बढ़ जाती है वहन क्षमता वहन क्षमता मालिक द्वारा संपत्ति की पूर्ति या बनाए रखने की प्रक्रिया में की गई लागत को दर्शाती है आम आदमी की अवधि में, यह वह शब्द है जो ब्याज दरों, संपत्ति की कीमतों और मजदूरी के बीच संबंध स्थापित करता है। यदि ऊपर के किसी भी तीन चर एक विशेष क्षेत्र में अपने अधिकतम स्तर तक पहुंचते हैं, तो निवासियों ने कहीं और बेहतर जीवन शैली की ओर बढ़ना शुरू कर दिया है। संरचना संपत्ति का मूल्यांकन इमारत के लेआउट, डिजाइन, स्थायित्व और जीवन चक्र के विनिर्देशों पर निर्भर है गुणवत्ता और निर्माण, आकार, श्रम, सामने का हिस्सा है और इस तरह छत को कवर, इमारत की ऊंचाई, नींव, waterproofing और कुर्सी के स्तर के प्रकार के रूप में अन्य शारीरिक विशेषताओं की वर्तमान दरों के दौरान माल की लागत, यह भी एक विशेष संपत्ति का मूल्य प्रभावित करते हैं। अनुकूलन अचल संपत्ति की लागत क्रेता की आवश्यकताओं की तर्ज पर आवासीय स्थान के अनुकूलन के उपक्रम बिल्डरों की स्थिति में उच्च हो जाता है। उदाहरण के लिए, कुछ निवेशकों प्राकृतिक दृश्यों छतों या अपने अपार्टमेंट, उन्नत रसोई के साथ जुड़े हुए बरामदे, डुप्लेक्स अपार्टमेंट में विशेष रूप से डिजाइन आंतरिक सीढ़ियों, उच्च गुणवत्ता रंग और फर्श, या अन्य उपयोगकर्ता द्वारा निर्धारित परिवर्तन कर सकते हैं। यह खरीदार को चार्ज करने वाली अंतिम कीमत में वृद्धि की ओर जाता है अपनी अचल संपत्ति खरीद निर्णय लेने से पहले, निवेशकों को उन चालकों के विश्लेषण का संचालन करना चाहिए, जिनके हित में उनकी रुचि है। सावधानीपूर्वक जांच और होमवर्क बेहतर रिटर्न, आसान तरलता और अधिक आकर्षक निवेश कर सकते हैं। स्रोत (बैंक बाजार, 28 जनवरी, 2013): "भारत में संपत्ति के मूल्यांकन को प्रभावित करने वाले कारक।"

भारत में संपत्ति के मूल्यांकन को प्रभावित करने वाले कारक

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