उत्सव के मौसम रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए चीयर्स लाने में विफल रहता है

December 01, 2014   |   Rupanshi Thapa

भारत में त्योहारी सीजन के दौरान, लोगों को रीयल एस्टेट संपत्ति खरीदने या निवेश करने का निर्णय दो कारकों से प्रभावित होता है- सबसे पहले, बाजार जैसे डिस्काउंट, फ्री और आकर्षक भुगतान-योजनाओं की पेशकश; और दूसरा, भावनात्मक भागफल, जैसा कि उत्सव के मौसम को एक नया घर खरीदने का शुभ समय माना जाता है हर साल, अचल संपत्ति उद्योग उत्सुकता से उत्सव के मौसम का इंतजार कर रहा है क्योंकि गैर उत्सव काल की तुलना में बिक्री 20-25% अधिक है। हालांकि, इस वर्ष उद्योग को जश्न मनाने के लिए बहुत कम था।           अपने मौजूदा प्रोजेक्ट्स में त्योहारों को बेचने के लिए, त्योहारी सीजन ऑफ़र्स और योजनाएं डेवलपर्स द्वारा शुरू की गईं थीं जबकि मुंबई में कई बिल्डरों ने छोटे ऊपर के निवेश की पेशकश की, गुड़गांव के कुछ बिल्डरों ने प्रति वर्ग फीट की कीमत पर भारी छूट की अनुमति दी और नोएडा ने अपनी कई परियोजनाओं में 1080-10 भुगतान की योजनाएं देखीं। एनसीआर मार्केट में पॉज़ेंस लिंक्ड प्लान (पीएलपी) भी सामान्यतः देखा गया था।   लेकिन आकर्षक प्रस्तावों के चलते बाज़ार परिदृश्य में सुधार के बावजूद, त्योहारी सीजन उद्योग को अपेक्षित उत्साह नहीं ला सकता था। यदि हम Q3-2014 की नई अचल संपत्ति की आपूर्ति की तुलना 3-33 के लिए करते हैं, तो मंदी का आंकड़ा 61% के बराबर है। डीडीए ने अपनी योजना में अतिरिक्त 25,034 यूनिट्स की पेशकश की, जो कि दूसरे बिल्डरों द्वारा प्रस्तावित नई आपूर्ति का 62% है। 11,853 नई इकाइयों के साथ, बैंगलोर इस तिमाही में नई आपूर्ति की सूची में सबसे ऊपर है हालांकि, पिछली तिमाही की तुलना में बिक्री 28% कम हो गई है शीर्ष 9 शहरों (मुंबई, पुणे, बेंगलुरु, नोएडा, गुड़गांव, चेन्नई, हाइंडरबाड, कोलकाता और अहमदाबाद) में तिमाही नए घरों की बिक्री का रुझान लगातार समान लगता है। सुपरटेक इको विलेज 4, लोढ़ा लकेशोर ग्रीन्स और गुलशन होम्स बेलिना क्रमशः 520, 511 और 454 यूनिट्स की बिक्री के साथ बाजार में मातहत शीर्ष तीन परियोजनाएं हैं। जबकि बीएसई रियल्टी इंडेक्स और सेंसेक्स दोनों का तिमाही 3 3 के मुकाबले 35% की बढ़त का अनुभव है, लेकिन संपत्ति की कीमत में स्थिरता ने मुद्रास्फीति के खिलाफ नकारात्मक रिटर्न दिया है। लेकिन पीई वित्तपोषण रिटाई क्षेत्र में 27% की वृद्धि के साथ वापस लौट रहा है [कैप्शन आईडी = "संलग्नक_ 6035" संरेखित करें = "अलाइननोन" चौड़ाई = "800"] क्रेडिट - विकिपीडिया [/ कैप्शन]   भारत में त्योहारी सीजन की पेशकश की विफलता के संबंध में, संपत्ति विशेषज्ञों का कहना है कि संपत्ति की मांग निश्चित रूप से बढ़ गई है लेकिन यह लेनदेन में वास्तविकता नहीं दे रही है। इस मांग के लिए मुख्य उत्प्रेरक सरकार द्वारा शुरू की गई नई और अनुकूल नीतियां हैं लेकिन इन नीतियों के दीर्घकालिक प्रभाव के कारण, अल्पावधि में खरीदार निवेश के बारे में अनिर्णायक हैं। जाहिर है, वे सावधान हो गए हैं और 'प्रतीक्षा और घड़ी' दृष्टिकोण पर निर्भर हैं। इसलिए, रियल्टी मार्केट को इन पॉलिसियों के फायदे काटने के लिए कुछ समय तक इंतजार करना होगा यद्यपि उत्सव के मौसम की बिक्री अपेक्षित नहीं करती थी, तो कोई भविष्यवाणी कर सकता है कि भविष्य में बाजार की स्थिति केवल बेहतर ही रहेगी। आखिरी तिमाही में कई बुनियादी ढांचा परियोजनाएं शुरू की गईं, जिन्हें उद्योग के लिए लंबे समय तक अच्छी खबर लाना चाहिए। डायमंड चतुर्भुज रेलवे कार्यक्रम, नवी मुंबई में जेएनपीटी में एसईजेड और पूरे देश में कई राजमार्ग और मेट्रो रेल परियोजनाओं की मंजूरी से परिदृश्य बेहतर होगा। इसके अलावा, नगर निगम के अधिकारियों द्वारा शुरू की गई किफायती आवास योजना अगले तिमाही का मुख्य आकर्षण होगा उपरोक्त कारकों को ध्यान में रखते हुए, हमारी संपत्ति विशेषज्ञों का सुझाव है कि अगले तिमाही में बाजार स्थिर होगा।   त्योहारी सीजन अचल संपत्ति की पेशकश के बारे में अधिक जानने के लिए, हमारी साइट पर लॉग इन करें PropTiger.com।

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