डेवलपर्स के रूप में निष्पादन पर फोकस बदलाव Q2 में काम समाप्त करने के लिए रश

November 08, 2016   |   Sunita Mishra

 (Wikimedia)

भारत के रियल एस्टेट सेक्टर, डेटा शो, विकास की दिशा में एक अधिक स्थायी दृष्टिकोण के लिए नेतृत्व किया जा सकता है। जबकि रियल एस्टेट डेवलपर्स का काम खत्म करने के लिए फंस गया, खरीदार ऐसी परियोजनाओं में निवेश कर रहे हैं, जिन पर काम तेजी से बढ़ रहा है। अगर पिछले कुछ सालों से इस क्षेत्र पर पूरी तरह से परेशान किए गए क्षेत्र को पूरी तरह से हिलाकर रख दिया गया है तो यह आगे बढ़ने का एक बढ़िया तरीका हो सकता है; संपत्ति की कीमतों में गिरावट इसके साथ निपटने के लिए एक आदर्श तरीका नहीं हो सकता है। वित्त वर्ष 2016-17 (रियल्टी डिकोर्ड क्यू 2'एफए 17) की दूसरी तिमाही (क्यू 2) के लिए प्रपटीगर डेटालाब की रिपोर्ट के मुताबिक नौ शहरों में डेवलपर्स कीमतों को कम करने के लिए अनिच्छुक रहे हैं, जबकि उन्होंने अपने प्रयासों का सबसे अच्छा प्रयास किया है। बेची गई इन्वेंट्री को बेच दें नतीजतन, अहमदाबाद, कोलकाता और पुणे को छोड़कर, शहरों में बेची गई इन्वेंट्री में गिरावट आई है। दूसरी तरफ, संपत्ति की कीमतों में सीमा-सीमा रही। सर्वेक्षण में नौ शहरों अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, गुड़गांव (भिवडी, धरूहेड़ा और सोहना सहित), हाइरडाबाद, कोलकाता, मुंबई (नवी मुंबई और ठाणे सहित), नोएडा ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे), और पुणे। पिछली तिमाही की तुलना में, नए लॉन्च में 14 फीसदी बढ़ोतरी देखी गई। नौ शहरों में करीब 47,000 यूनिट का शुभारंभ हुआ, जबकि इसकी संख्या Q1 में लगभग 41,000 थी। रिपोर्ट के मुताबिक ये संख्या आने वाली तिमाही में आगे बढ़ सकती है क्योंकि डेवलपर्स उत्सव के मौसम की प्रतीक्षा कर रहे हैं ताकि नई परियोजनाएं शुरू हो सकें। पिछली तिमाहियों की तरह, इस श्रेणी में करीब 61 फीसदी नए लॉन्च किए जाने वाले किफायती सेगमेंट का नेतृत्व किया गया है। दूसरी तिमाही में करीब 55,000 इकाइयों से दूसरी तिमाही में लगभग 54,000 यूनिट तक, घरों की बिक्री दूसरी तिमाही में एक फीसदी की त्रैमासिक तिमाही में गिरावट आई है। इस तिमाही में खरीदारों के संयम को आने वाले त्योहारी सीजन के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, जो आकर्षक डिस्काउंट फेंकने की उम्मीद है। इसके अलावा, भारतीय रिज़र्व बैंक (आरबीआई) ने घरेलू दर से कटौती की उम्मीद की है। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016, पूरी तरह कार्यान्वित हो जाने पर बिक्री को आगे बढ़ने की संभावना है "इस उत्सव के मौसम में विकल्पों के लिए स्पॉट डिस्काउंट, लचीली भुगतान की योजना, देश भर में सफेद वस्तुओं, सोने के सिक्कों, लक्जरी कारों, खरीददारों को मुफ्त में पंजीकरण के लिए छूट, स्टांप ड्यूटी और अन्य शुल्कों से छूट दी जाती है। रिपोर्ट में कहा गया है कि केवल मंजूरी के साथ ही बाजार में बाड़ लगाने की संभावना है। " दूसरी ओर, अहमदाबाद, चेन्नई, हाइंडरबाड, कोलकाता और पुणे में घरेलू बिक्री में बढ़ोतरी देखी गई। 35 फीसदी की दर से, पश्चिम बंगाल की राजधानी कोलकाता में पिछली तिमाही में बिक्री में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी देखी गई। क्वार्टर 2 के स्टार अचल संपत्ति प्रदर्शनियों के बारे में अधिक जानें हालांकि, जब यह अवशोषण की बात आती है, तो मुंबई, पुणे और बेंगलुरु ने इस शो को चुरा लिया क्यू 2 में तीन शहरों का कुल मिलाकर अवशोषण का 58 प्रतिशत हिस्सा है, जबकि मुंबई 21% पर अग्रसर है। रिपोर्ट के मुताबिक, "खरीदारों की झुकाव परियोजनाओं की तरफ बढ़ती जा रही है जो दिख रहे हैं निर्माण की प्रगति दिख रही है"। हालांकि, अवशोषण के लगभग 70 प्रतिशत के लिए अंडर-मैनेजमेंट परियोजनाएं जारी रहती हैं यह एक संकेतक डेवलपर्स है जो परियोजनाओं को पूरा करने के लिए आधी रात के तेल जल रहा है। जब तक रियल एस्टेट विनियमन प्राधिकरण (आरईआरए) जगह में होता है, तब तक इस क्षेत्र के लिए ट्रैक सही हो सकता है आरबीआई, रियल एस्टेट एक्ट, जीएसटी (माल और सेवा कर) विधेयक, आरईआईटी (रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट) के नियमों में छूट, हालिया रेपो दर का असर, सातवें वेतन आयोग की सिफारिशों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है। क्षेत्र अगले कुछ तिमाहियों में, "PropTiger DataLabs रिपोर्ट का कहना है हालात जल्दी ही बाद में देखेंगे

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