कैसे नरेंद्र मोदी सरकार भारत में रियल एस्टेट में निवेश करने में आसान बना सकती है

May 29, 2015   |   Shanu

(Wikimedia)

विश्व बैंक की 'व्यापार सूचकांक में आसानी' में, भारत का प्रदर्शन निराशाजनक रहा है। 2015 के सूचकांक में 18 9 देशों की सूची में भारत का रैंक 142 था। नरेंद्र मोदी सरकार के केंद्रीय एजेंडा में से एक, जो अक्सर सार्वजनिक रूप से घोषणा की जाती है, 50 के दशक में भारत के रैंक में सुधार करना है। औद्योगिक नीति एवं संवर्धन विभाग (डीआईपीपी) ने हाल ही में अपने कारोबार को आसान बनाने के आधार पर भारतीय राज्यों को रैंक करने की योजना की घोषणा की है। विश्व बैंक और अन्य एजेंसियों की मदद भारत के विश्व बैंक के देश के निदेशक ओनो रुहल ने कहा कि भारत को अपनी रैंकिंग में सुधार के लिए सिर्फ तीन साल लगेंगे क्योंकि देश के व्यापार-अनुकूल बनाने के लिए अंतर्निहित प्रक्रिया जटिल नहीं है भारत में अचल संपत्ति के निवेशकों ने हमेशा कहा है कि भारत में अपना परिचालन करना मुश्किल है। निर्माण उद्योग का सामना करने वाली बाधाएं महत्वपूर्ण हैं निर्माण उद्योग भारत के दूसरे सबसे बड़े नियोक्ता, कृषि के आगे है। 'निर्माण परमिटों से निपटना' के लिए रैंकिंग में, व्यापार करने में आसानी के मामले में भारत का स्थान 184 है। 'कॉन्ट्रैक्ट्स लागू करने' में भारत का रैंक 186 है। वाणिज्यिक विवादों के समाधान में, भारत की स्थिति 188 है और संपत्ति को दर्ज करने में है 121. लेकिन, यह उम्मीद खोने का पर्याप्त कारण नहीं है क्योंकि इन सभी मापदंडों में भारत का प्रदर्शन पिछले कुछ वर्षों में सुधार हुआ है। भारत का रैंक गिर गया क्योंकि अन्य देशों ने अपने प्रदर्शन में काफी सुधार किया यह मानना ​​उचित है कि भारत भविष्य में और अधिक समृद्ध देशों का अनुकरण कर सकता है और भारत में निवेश के लिए आसान प्रक्रियाओं को आसान बनाने के द्वारा रियल एस्टेट उद्योग के लिए इसे आसान बनाने में आसान बना सकता है। सरकार को इसके बारे में कैसे जाना चाहिए? उदाहरण के लिए, सरकार ने एक निर्माण परमिट पाने के लिए व्यवसायियों को जाने वाली प्रक्रियाओं की संख्या में कटौती करनी चाहिए। उदाहरण के लिए, मुंबई में, बिल्डिंग प्रस्ताव कार्यालय से प्रारंभ प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए और विकास शुल्क देने के लिए, यह रुपए का खर्च आता है। औसत पर 836,100 भारत में, प्रक्रिया कई महीनों लग सकती है, जबकि सिंगापुर में 26 दिन लगते हैं। इमारत प्रस्ताव कार्यालय से "अस्वीकृति के लिए सूचना" (निर्माण परमिट) प्राप्त करने के लिए, इसमें लगभग दो महीने लगते हैं सरकार ने कहा कि बिल्डरों को कई अधिकारियों से "कोई आपत्ति नहीं" प्रमाण पत्र मिलना चाहिए। यह एक महंगा प्रक्रिया है डेवलपर्स सरकार को ऊंची सीमाओं के निर्माण को हटाने और यह सुनिश्चित करने के लिए आग्रह कर रहे हैं कि एकल निकाय को निर्माण परमिट जारी करना चाहिए। एक एकल शरीर प्रणाली के बिना जो इंटरनेट पर प्रस्तावों की समीक्षा करता है, अचल संपत्ति क्षेत्र में अधिक विदेशी निवेश आकर्षित करना मुश्किल होगा। भारत में एक अनुबंध को लागू करने के लिए औसतन 1,420 दिन लगते हैं। सरकार इंटरनेट आधारित तकनीक का उपयोग करके इस प्रक्रिया को गति दे सकती है। इससे केवल प्रक्रिया तेज नहीं होगी, यह पारदर्शिता भी बढ़ेगी सरकार निजी मध्यस्थता को भी बढ़ने की इजाजत दे सकती है क्योंकि कोर्ट रूम प्रक्रिया भारत में दशकों तक चल सकती है कुछ सरकारी विभाग अदालत से बाहर के निपटारे के लिए भी काम कर सकते हैं। भारत में संपत्ति का पंजीकरण करना समय लेने और महंगा है भले ही संपत्ति दर्ज करने में भारत का रैंक 121 है, स्थानीय नगरपालिका लोगों को अपनी संपत्ति ऑनलाइन दर्ज करने की अनुमति दे सकती है, और ऐसा करने की लागत में कटौती कर सकती है। ये उपायों भारत व्यापार के अनुकूल बनाने के लिए पर्याप्त नहीं हैं। लेकिन यह अस्पष्ट और भव्य योजनाओं की तुलना में बहुत अच्छा होगा जो सरकारें आमतौर पर वादा करती है

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