देय रियल एस्टेट परियोजनाओं पर सरकार 11% ब्याज का प्रस्ताव करती है

May 05, 2017   |   Sunita Mishra

एक ऐसा कदम है जिसमें रियल एस्टेट परियोजनाओं के वितरण में देरी को लाने में मदद मिलेगी, सरकार जल्द ही विधायकों के बिना केंद्र शासित प्रदेशों में परियोजनाओं में देरी करने वाले डेवलपर्स पर एक निश्चित दंड लगा सकती है। 24 जून को प्रकाशित अपने मसौदे के नियमों में, आवास और शहरी गरीबी उन्मूलन मंत्रालय (एचयूपीए), जो केंद्र शासित प्रदेशों के लिए नियम बनाते हैं जिनके पास अपने विधायी निकाय नहीं हैं, ने डेवलपर्स पर 11.15 प्रतिशत ब्याज की समय सीमा तय करने के लिए प्रस्ताव दिया है। एचपीए बाद में मसौदा नियमों को केंद्रीय शहरी विकास मंत्रालय के साथ साझा करेगा, जो दिल्ली और अन्य राज्यों के लिए अपनाने के नियमों को सूचित करेगा। विधायी निकायों के बिना केंद्र शासित प्रदेशों में अंडमान निकोबार द्वीप समूह, चंडीगढ़, दादरा और नगर हवेली, दमन और दीव और लक्षद्वीप हैं। मसौदा नियम क्या कहते हैं? मसौदा नियमों के अनुसार, जिस पर सरकार ने 8 जुलाई तक जनता की राय को आमंत्रित किया है, डेवलपर्स को स्टेट बैंक ऑफ इंडिया द्वारा निर्धारित प्राइम लेंडिंग रेट से दो प्रतिशत अंक अधिक दर पर ब्याज देना होगा। खुदरा ऋण के लिए एसबीआई की प्रमुख ऋण दर वर्तमान में 9.15 पर है, इसलिए डेवलपर को 11.15 प्रतिशत ब्याज खरीदार का भुगतान करना होगा, अगर उसकी आवास परियोजना में देरी हो रही है। यदि खरीदार की ओर से कोई चूक है, तो वह डेवलपर को उसी ब्याज का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगा। मसौदा राशि की वापसी के लिए 45 दिनों की समय सीमा निर्धारित करता है इस कदम के पीछे तर्क क्या है? रियल एस्टेट (नियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के 92 धाराओं में से 69 के 69 दिनों के बाद, कार्यान्वित हो रहा है, मसौदा नियमों का उद्देश्य सभी हितधारकों की देनदारियों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करके रियल एस्टेट क्षेत्र में अधिक जवाबदेही लाने के उद्देश्य से है। गंदी डेवलपर्स के 11.15 प्रतिशत ब्याज को लागू करने के कदम से परियोजना विलंब पर रोक लगाने की उम्मीद है, जो पूरे भारत में घर खरीदारों के बीच असंतोष का कारण है और बाजार की भावना पर काफी नकारात्मक प्रभाव पड़ा है। वास्तव में, परियोजना के विलंब और रद्दकरण का मंदी के प्रमुख कारणों के रूप में उद्धृत किया गया है, भारत के अचल संपत्ति बाजार में पिछले कुछ सालों में देखा गया है जैसा कि रियल एस्टेट अधिनियम में कहा गया है, डेवलपर्स को खुद को रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (आरईआरए) के साथ पंजीकृत करना होगा और उन्हें मंजूर भवन योजना में कोई भी बदलाव करने के लिए 70% घर खरीदारों की सहमति लेनी होगी। संपत्ति व्यवसाय को अधिक पारदर्शी बनाने के लिए, डेवलपर्स को भी आरईआर को अपने पिछले और वर्तमान सौदे के हर विवरण देना होगा। नए नियम कैसे मदद करेंगे? उपभोक्ता राजा है, और यदि वे किसी विशेष बाजार पर अपनी पीठ बदलते हैं, तो उपभोक्ता फिर से खुश नहीं है जब तक कि बाजार के लिए किसी भी पुनरुद्धार संभव नहीं है। और, भारत का रीयल एस्टेट अलग नहीं रहा है यहां तक ​​कि संपत्ति की कीमतों में पिछले दशक में नई चोटियों को छुआ, डेवलपर्स की परियोजना में देरी सेक्टर पर एक ड्रैग बना रहा धन की कमी और लंबे इंतजार में फंस गए, घर खरीदारों धीरे-धीरे असंतुष्ट होने लगे और घर-खरीद योजनाओं को बंद कर दिया। इसके बाद दो साल तक की गिरावट आई थी इसके बारे में सावधान, सरकार और डेवलपर्स खरीदारों को बाजार में वापस लाने के लिए हर संभव कोशिश कर रहे हैं। देरी से जुड़े परियोजना के लिए जुर्माना लगाने का प्रस्तावित प्रस्ताव निवेशक को मजबूत बनाने और अचल संपत्ति क्षेत्र में उपभोक्ता विश्वास में लंबा सफर तय करने की उम्मीद है। अचल संपत्ति पर नियमित अपडेट के लिए, यहां क्लिक करें

Tags:
Project Delays SBI State Bank Of India Interest rate banks