यही कारण है कि विश्व में विश्व में सबसे अधिक बोरिंग संपत्ति बाजार क्यों है?

January 30, 2017   |   Sunita Mishra

According to Swiss financial major UBS, in 2016, house prices in Germany increased 5.6 per cent a year over the past five years. (Wikimedia)

दुनिया भर में संपत्ति के बाजारों की एक विशिष्ट विशेषता यह है कि गतिविधि की कोई कमी नहीं है, कभी भी। रियल एस्टेट हमेशा इसकी बढ़ती असंबद्धता के लिए या संभव बुलबुले के लिए समाचार बना रही है जो कि यह संभवतः एक देश की समग्र वित्तीय व्यवस्था के लिए खतरा पैदा कर सकता है। वास्तव में, सबसे अधिक संपत्ति संपत्ति बाजार एशिया में हैं हांगकांग में प्राधिकरण, उदाहरण के लिए, दुनिया के सबसे असंबद्ध संपत्ति बाजार में कीमतों को तर्कसंगत बनाने की सख्त कोशिश कर रहे हैं। सिंगापुर के बारे में यही सच है भारत में, सरकार इस क्षेत्र में मंदी की लड़ाई के लिए लगभग हर तिमाही में नए उपायों के साथ आगे बढ़ रही है, जो असंभवता कारक के कारण हुई थी। संयुक्त राज्य अमेरिका अलग नहीं है एस एंड पी कोरलोगिक केस-शिलर डेटा के मुताबिक, पिछले साल अक्टूबर में अमेरिका में संपत्ति के मूल्यों में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी हुई थी। हालांकि, डेटा इस तथ्य का साक्षी है कि दुनिया में एक संपत्ति बाजार है जो बहुत लंबे समय तक दुनिया भर के सभी घटनाओं से अप्रभावित रहा है। ग्रीन स्ट्रीट सलाहकारों के अनुमान के मुताबिक जर्मनी में संपत्ति की कीमतें पिछले 40 सालों में बढ़ने की संभावना नहीं थीं। 13 वीं वार्षिक जनसांख्यिकी अंतर्राष्ट्रीय आवास सम्मेलन सर्वेक्षण के परिचय में, ओलिवर हार्टविच, कार्यकारी निदेशक, द न्यूज़ीलैंड इनिशिएटिव, ने एक ओर जर्मनी के संपत्ति बाजार और अंग्रेजी भाषी दुनिया के बीच "अलग विपरीत" पर विशेष ध्यान दिया है दूसरे पर "जर्मनी संभवतः दुनिया में सबसे उबाऊ आवास बाजार वाला देश है। यह ऐसा जगह है जहां कुछ भी नहीं होता- कम से कम जहां तक ​​आवास का संबंध है। जर्मन घर की कीमतें स्थिर रहती हैं, और अगर यह यूरो संकट के लिए नहीं होता और नकारात्मक ब्याज दर, जर्मन शायद अभी भी वास्तविक कीमतों में उसी कीमत के लिए मकान खरीदने में सक्षम होंगे, जो उन्होंने बीस या 30 साल पहले दिए थे, "हार्टविच कहते हैं। "ऑस्ट्रेलिया, न्यूजीलैंड, यूनाइटेड किंगडम और संयुक्त राज्य अमेरिका के बड़े हिस्सों जैसे अन्य देशों की कहानी अलग है। वहां घर की कीमतें अब (अप्राप्य) छत के माध्यम से चली गई हैं," वे कहते हैं। हालात बदलना शुरू हो गए हैं, हालांकि, और विदेशियों के लिए इसके लिए ज़िम्मेदार हैं, काफी हद तक हाल ही में, लगभग दस लाख शरणार्थियों ने देश में प्रवेश किया, आवास की मांग को चलाया। अपनी स्थिर संपत्ति की कीमतों के साथ देश ने भी उन लोगों का ध्यान आकर्षित किया, जो अपने पैसे पार्क करने के लिए सुरक्षित स्वर्गियों की तलाश में हैं। घर में, गिरवी बंधी दरों की सहायता से कीमतें बढ़ गई हैं ब्लूमबर्ग की एक रिपोर्ट में कहा गया है, "यूरोपीय सेंट्रल बैंक की चाल नकारात्मक ब्याज दरें इस प्रवृत्ति को आगे बढ़ा सकती हैं" स्विस वित्तीय प्रमुख यूबीएस के अनुसार, 2016 में, जर्मनी में घर की कीमतों में पिछले पांच वर्षों में एक वर्ष में 5.6 प्रतिशत की वृद्धि हुई। यह 1 9 70 के बाद से औसत वार्षिक दर में वृद्धि की दोगुनी है। अनुसंधान संस्थान एम्पिरिका के मुताबिक, 2015 में सात प्रमुख शहरों में विज्ञापित अपार्टमेंट की कीमतें 14.5 फीसदी बढ़ीं, जो 2000 के बाद से सबसे ज्यादा थीं। लेकिन, जर्मनी के संपत्ति बाजारों ने अब तक कैसे उबाऊ रहने का प्रबंधन किया? ब्लूमबर्ग विश्लेषण जर्मनों के लिए घरों को किराए पर लेने के बजाय उन्हें पसंद करने के लिए "काफी सपाट घर-कीमतों की वृद्धि, साथ ही बदतर जनसांख्यिकीय प्रवृत्तियों" के लिए शौकीन है। लेकिन, इसके लिए अधिक है कि जर्मनी और स्विट्जरलैंड जैसे देशों के संपत्ति बाजार में अभी तक स्थिर है - कुछ ऐसा जो एक देश की वित्तीय प्रणाली के बेहतर स्वास्थ्य को दर्शाता है "न्यायालय के क्षेत्र में जहां स्थानीय निर्णय लेने वाले नए विकास से लाभ उठाते हैं, वे इसे करने के लिए और अधिक उत्सुक होंगे। जर्मनी और स्विटजरलैंड में, परिषद के बजट बड़े पैमाने पर नए निवासियों और करदाताओं को आकर्षित करने की अपनी क्षमता पर निर्भर करते हैं। परंपरागत रूप से अधिक संवेदनशील और लचीला आवास आपूर्ति पक्ष था योजनाकारों और नगर पार्षदों को उपलब्ध वित्तीय प्रोत्साहनों ने लंबे समय तक घर की कीमतों में अंतर बना दिया, "हार्टविच कहते हैं।

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