आवास बाजार Q4 में रिकवरी के लक्षण दिखाते हैं; बिक्री, नई शुरुआत 1 9% बढ़ी

May 03, 2017   |   Sunita Mishra

(Dreamstime)

भारत के रिजर्व बैंक के गवर्नर उर्जित पटेल की भविष्यवाणी की तरह सरकार की मुद्रा-प्रतिबंध की चाल का असर भारत के अचल संपत्ति के संबंध में अस्थायी है, डेटा दिखाता है। पिछली तिमाही में गिरावट दर्ज करने के बाद, घरेलू बिक्री और नए प्रोजेक्ट लॉन्च की संख्याएं 2016-2017 (वित्त वर्ष 17) की वित्तीय वर्ष चौथी तिमाही (क्यू 4) में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई। मार्च (Q4'17) की समाप्ति तिमाही के लिए प्रेट्टीगर डेटालाब की रिपोर्ट के मुताबिक देश के नौ प्रमुख शहरों में घरेलू बिक्री और नई लॉन्च दोनों में तिमाही तिमाही (क्यूएक्यू) आधार पर 1 9 फीसदी की वृद्धि हुई विश्लेषण में शामिल नौ शहरों में अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, गुड़गांव (भिवडी, धरुहेड़ा और सोहना सहित), हाइरडाबाद, कोलकाता, मुंबई (नवी मुंबई और ठाणे सहित), नोएडा (ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे सहित) और पुणे शामिल हैं। मुंबई: उदय और चमक भारत की वित्तीय राजधानी का रियल एस्टेट मार्केट मुंबई मार्च की तिमाही में स्टार कलाकार बने रहे। न केवल कुल बिक्री की संख्या में 23 फीसदी हिस्सेदारी के लिए शहर जिम्मेदार था, न ही पूरे नए लॉन्च के लिए यह सबसे बड़ा अंशदान था, 26 प्रतिशत पर। हैरानी की बात है, मिलेनियम सिटी गुड़गांव, 13 फीसदी, ने भी कुल मिलाकर नए लॉन्च के लिए काफी अच्छा योगदान दिया। यह पिछले तिमाहियों में शहर के प्रदर्शन के विपरीत है प्रोजेक्ट को पूरा करने में विलंब के लिए तैयार हो रहे हैं, सुरक्षित विकल्प चुनने के लिए होमबॉयर्स को धकेलने लगते हैं। नतीजतन, खरीदारों के झुकाव तैयार-टू-ले-इन-प्रोजेक्ट्स के लिए उच्चतर रहे। रिपोर्ट में कहा गया है कि तिमाही के दौरान करीब 18 फीसदी बिक्री तैयार करने वाली परियोजनाओं में देखी गई थी, जो पिछले साल की इसी तिमाही में 9 फीसदी थी। बेशुमार अनुभव हालांकि, यह इन्वेंट्री बोझ की आसानी है जिसे मार्च तिमाही की सबसे प्रमुख विशेषता के रूप में उद्धृत किया जाना चाहिए। रिपोर्ट के मुताबिक, त्रैमासिक आधार पर इन्वेंट्री में 16 फीसदी की गिरावट आई है यदि दिसंबर में समाप्त होने वाले तिमाही में मौजूदा इन्वेंट्री स्टॉक को बेचने के लिए लगभग 46 महीने लगते, तो मार्च तिमाही में ऐसा करने के लिए केवल 39 महीने लग सकते थे। रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई, बेंगलुरु और पुणे के शहरों में कुल इन्वेंट्री शेयर का लगभग 55% हिस्सा था। आपकी जेब पर आसान यह तथ्य है कि वसूली में संपत्ति की कीमतों में कोई बढ़ोतरी नहीं हुई है। यह केवल बेंगलुरू, हाइरडाबाद और चेन्नई के शहरों है जो कीमतों में मामूली वृद्धि देखी गई, तीन से पांच प्रतिशत की सीमा में, रिपोर्ट बताती है वित्तपोषण की भरपाई के बाद वित्त मंत्री अरुण जेटली ने वित्त वर्ष 18 के लिए केंद्रीय बजट पेश करते हुए किफायती आवास के लिए एक उद्योग का दर्जा देने का फैसला किया, डेवलपर्स इस क्षेत्र के प्रति अधिक ध्यान दे रहे हैं। रिपोर्ट के मुताबिक, वित्त वर्ष 2016 की चौथी तिमाही में कुल संख्या में किफायती आवास की बिक्री का हिस्सा 22 फीसदी बढ़ गया है।

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