गृह बीमाकर्ता से कैसे लाभ उठाएगा
July 25, 2018 |
Surbhi Gupta
(Shutterstock)
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के पारित होने के साथ, घर खरीदारों के लिए परेशानियों को शीघ्र ही खत्म होने की संभावना है। उच्च दंड और अनिवार्य पंजीकरण, धोखाधड़ी और कब्ज़ा देरी से खरीदारों को बचाने के लिए कानून में जोड़े गए कुछ खंड हैं। जमीन के खर्चे के खिलाफ अनिवार्य बीमा को शामिल करना इस दिशा में एक और कदम है जो घर खरीदारों और डेवलपर्स को अतिरिक्त कुशन देगा। प्रेजगूइड आपको शीर्षक बीमा और इसके कार्यवाही के साथ लेता है - शीर्षक बीमा क्या है? शीर्षक बीमा संपत्ति के शीर्षक, विवाद या धोखाधड़ी में दोषों के कारण संभावित वित्तीय नुकसान के खिलाफ संपत्ति के पॉलिसीधारक / संभावित मालिक की सुरक्षा करता है
यह पिछले साल था जब भारतीय बीमा नियामक एवं विकास प्राधिकरण ने भारतीय बाजार में ऐसी नीतियों के दायरे का अध्ययन करने के लिए सात सदस्यीय समिति का गठन किया था। यह नीति अचल संपत्ति मालिकों, निवेशकों, संपत्ति के मुद्दों के खिलाफ उधारदाताओं के वित्तीय हितों की रक्षा के लिए एक तरीके से तैयार की गई है। रियल एस्टेट लॉ विशेष रूप से भूमि से संबंधित विवाद के मामले में हितधारकों के हितों की रक्षा के लिए परियोजना बीमा के महत्व के बारे में बात करता है। शीर्षक बीमा क्या कवर करता है? चूंकि शीर्षक बीमा की अवधारणा नई है, इसलिए उत्पाद को भारतीय बाजार की स्थितियों को ध्यान में रखते हुए तैयार किया गया है जहां कुछ राज्यों में डिजीटल रिकॉर्ड होते हैं
ऐसी स्थितियों को ध्यान में रखते हुए, यहां कुछ प्रावधान दिए गए हैं: - शीर्षक, जिसमें धोखाधड़ी, धोखाधड़ी, अनुचित प्रभाव, दबाव, अक्षमता, अक्षमता या प्रतिरूपण किसी भी व्यक्ति या इकाई की विफलता का अधिकार हस्तांतरण प्राधिकृत करने के लिए शीर्षक को प्रभावित करने वाले दस्तावेज़, संपत्ति निर्मित नहीं, निष्पादित, साक्षी, मुहरबंद, मुहर लगी, स्वीकृत, नोटरीकृत या वितरित दस्तावेज झूठी हुई , समाप्त हो गई या अन्यथा अवैध पावर ऑफ़ अटॉर्नी रक्षा लागत: यदि मुकदमेबाजी के जरिए अदालत में संपत्ति का शीर्षक चुनौती दी जाती है, तो पूरी प्रक्रिया बीमा द्वारा कवर की जाएगी
अदालत से बाहर का निपटारा: अन्य पार्टी के साथ अदालत के बस्तियों के बाहर किए गए व्यय भी बीमा के तहत कवर किया गया है इसमें शामिल दलों के लिए मुआवजा भी शामिल है हालांकि, याचिकाकर्ता संपत्ति के लिए सह-स्वामी, सह-उधारकर्ता नहीं होना चाहिए। घर के खरीदारों के लिए शीर्षक बीमा कैसे उपयोगी है? परियोजना पंजीकरण के समय में डेवलपर द्वारा शीर्षक बीमा लिया जाएगा। प्रोजेक्ट पूरा होने तक डेवलपर द्वारा भुगतान किया जाता है। यह पॉलिसी अपार्टमेंट एसोसिएशन को अटॉर्नी की शक्ति और अन्य दस्तावेजों के साथ स्थानांतरित की जाती है। इसके बाद, प्रोजेक्ट के पंजीकृत प्राधिकारी द्वारा हर साल बीमा का नवीकरण किया जाना चाहिए
भारत में सेवा प्रदाता चूंकि शीर्षक बीमा की अवधारणा तुलनात्मक रूप से नया है और यूरोपीय और अमेरिकी बाजारों के लिए है जहां भूमि अभिलेख पहले ही व्यवस्थित रूप से खिलाए गए हैं, सेवा प्रदाताओं को भारत में एक चुनौतीपूर्ण स्थिति का सामना करना होगा जहां भूमि विवरण या तो पूरी तरह से मैनुअल या आंशिक रूप से डिजिटल राज्यों का चयन करें इसलिए लागत और समय की भागीदारी अधिक होगी, जो बीमाकर्ता द्वारा वहन किया जाएगा। वर्तमान में, बजाज आलियांज और आईसीआईसीआई लोम्बार्ड पुनर्बीमा सहयोग की पेशकश करने के लिए प्रथम अमेरिकी शीर्षक बीमा कंपनी से बातचीत कर रहे हैं। मार्श एक और वैश्विक सेवा प्रदाता है, जो नेशनल इंश्योरेंस कंपनी लिमिटेड और न्यू इंडिया एश्योरेंस लिमिटेड के सहयोग से शीर्षक बीमा प्रदान करता है। यह भी पढ़ें: होम इंश्योरेंस कंपनियां मकान मालिकों को पेश करती हैं
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