सिंगापुर से सबक: सस्ती गृहों के लिए, लाल टेप कट करें

भारत को रियल एस्टेट पॉलिसी पर सिंगापुर से बहुत कुछ सीखना है। जब विश्व बैंक निर्माण परमिट से निपटने के लिए देशों में बढ़ता है, तो भारत लगातार सूची के नीचे है जबकि सिंगापुर लगातार सूची के शीर्ष पर है। भारत में, रियल एस्टेट डेवलपर्स को अक्सर परियोजनाओं के निर्माण के लिए अनुमोदन प्राप्त करने में भारी देरी का सामना करना पड़ता है। उनकी योजना पूर्वव्यापी प्रभाव से खारिज कर दी जाती है कई सरकारी नीतियों को समय पर लागू नहीं किया जाता है, और जब परियोजनाएं प्रगति पर हैं, तो नियम नियमित रूप से परिवर्तित होते हैं रीयल इस्टेट डेवलपर्स को भी निर्माण प्रक्रिया में बहुत राजनीतिक हस्तक्षेप का सामना करना पड़ता है। कल, रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (सीआरडीएआई) के परिसंघ, रियल एस्टेट डेवलपरों के शरीर ने एक दिवसीय राष्ट्रव्यापी हड़ताल मनाई ट्रिगर था कि ठाणे के एक प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर सूरज परमार ने हाल ही में आत्महत्या की। मीडिया रिपोर्टों के मुताबिक, जो लोग उन्हें अपना जीवन लेने के लिए मजबूर कर रहे थे वे समस्याएं थीं, जो रियल एस्टेट डेवलपर्स नियमित रूप से सामना करते हैं। रियल एस्टेट डेवलपर्स के पास एक खराब प्रेस है, लेकिन यह हैरान है। घरों की तरह, भोजन मनुष्यों की मौलिक आवश्यकता है लेकिन, यह हमें यह मान्यता देने से रोकता है कि भोजन किसानों द्वारा किया जाता है। यदि वैध जरूरतों और किसानों के अधिकारों को नजरअंदाज कर दिया जाता है, तो वे बड़ी मात्रा में भोजन नहीं पैदा कर पाएंगे। जब एक अकाल होता है, तो सबसे अच्छा सरकार एक विनियामक वातावरण बनाने के लिए कर सकती है जिससे किसानों को गेहूं, चावल और अन्य खाद्य पदार्थों की बड़ी मात्रा में उत्पादन करने की इजाजत मिल सके। लेकिन, बाजार अर्थशास्त्र के ऐसे स्पष्ट सिद्धांतों को अचल संपत्ति के नियमों और घरों की सामर्थ्य पर चर्चा में नजरअंदाज किया जाता है। यदि घरों की कमी है, तो सबसे अच्छा किया जा सकता है कि डेवलपर्स को घरों की आपूर्ति में वृद्धि करने की अनुमति दें। सिंगापुर से सीखने से भारत कैसे सुधार सकता है? स्वतंत्रता वाले रियल एस्टेट डेवलपरों में भारत का कैसे आनंद होता है? 2014 में किए गए एक विश्व बैंक के अध्ययन के मुताबिक, 18 9 देशों में, निर्माण परमिट से निपटने में भारत का दर्जा 184 था। निर्माण परमिट लेने के लिए आवश्यक प्रक्रिया की औसत संख्या 25.4 थी। एक निर्माण परमिट प्राप्त करने के लिए आवश्यक दिनों की औसत संख्या 185.9 थी। गोदाम मूल्य का एक प्रतिशत के रूप में निर्माण परमिट पाने की लागत 28.2 प्रतिशत थी इसका अर्थ यह है कि जहां तक रियल एस्टेट डेवलपर्स का संबंध है, भारत दुनिया में सबसे अधिक विनियमित देशों में से एक है। आइए हम सिंगापुर के साथ भारत के प्रदर्शन की तुलना करें, निर्माण परमिट से निपटने में सिंगापुर का रैंक 2. यह औसत पर एक निर्माण परमिट प्राप्त करने के लिए केवल 10 प्रक्रियाएं लेता है। निर्माण परमिट लेने के लिए किए गए दिनों की औसत संख्या 26 है। इसका मतलब यह है कि भारत में, निर्माण परमिट प्राप्त करने का समय सिंगापुर में सात गुना अधिक है। गोदाम मूल्य के प्रतिशत के रूप में निर्माण परमिट प्राप्त करने की लागत 0.3 प्रतिशत है। भारत में, यह लागत 94 गुना अधिक है अब, नतीजे देखें। मुंबई में, प्रधानमंत्री पड़ोस में 100 वर्गमीटर के निवास खरीदने के लिए एक औसत नागरिक को 308.1 साल काम करना होगा लेकिन, सिंगापुर में, एक औसत नागरिक 42.7 वर्षों में समान घर खरीद सकता है। भारत और सिंगापुर के उदाहरण असामान्य नहीं हैं। स्वतंत्रता डेवलपर्स की डिग्री सकारात्मक रूप से घरों की सामर्थ्य से संबंधित हैं, अन्य सभी चीजें समान हैं। घरों को सस्ती बनाने के लिए, रियल एस्टेट डेवलपर्स को काफी हद तक स्वायत्तता के साथ काम करने की अनुमति दी जा सकती है, रिपोर्ट बताती है

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