कर्नाटक की सिंगल-विंडो सिस्टम बिल्डिंग प्लानों को कैसे स्वीकार्य हो सकता है

August 24, 2016   |   Shanu

(Indiaoutsidemywindow.com)

एक परियोजना के विकास के दौरान भारतीय रियल एस्टेट डेवलपर्स को एक कठिन पंक्ति होती है। उन्हें आम तौर पर बहुत अधिक आवेदन सबमिट करना पड़ता है और दर्जनों सरकारी एजेंसियों को जमीन से अपनी परियोजना प्राप्त करने के लिए दृष्टिकोण करना पड़ता है। मंजूरी की प्रक्रिया लंबे समय से है कि आवास की लागत बढ़ती है क्योंकि अनिश्चितता कई वस्तुएं करने से घर के खरीदार और रियल एस्टेट डेवलपर्स को रोक सकती हैं, जो अन्यथा नहीं करती थी। यह भी प्रक्रिया को और भ्रष्ट बनाता है। जब बहुत कुछ दांव पर है, तो कुछ अधिकारियों ने अपनी सनक का प्रयोग किया है या बहुत से पैसे को रिश्वत के रूप में मांगते हैं। यह कोई बढ़ा - चढ़ा कर कही जा रही बात नहीं है। लगभग एक साल पहले, ठाणे के एक प्रसिद्ध डेवलपर ने खुद को मार दिया था क्योंकि उन्हें इस प्रक्रिया को बहुत तनावपूर्ण पाया गया रियल एस्टेट डेवलपर्स लंबे समय से बहस कर रहे हैं कि हमें आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए सिंगल-विंडो क्लियरेंस सिस्टम की आवश्यकता है। निरंजन हिरानंदानी ने हाल ही में कहा था कि हालांकि प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी और महाराष्ट्र के मुख्यमंत्री देवेंद्र फडणवीस व्यापार को आसान बनाने के लिए बहुत कुछ कर रहे हैं, लेकिन लाभ सामान्य लोगों तक नहीं पहुंच गए हैं क्योंकि रियल एस्टेट डेवलपर्स को समय पर अनुमोदन नहीं मिलता है। नियामक ढांचा अचल संपत्ति डेवलपर्स के लिए समय पर परियोजनाओं को शुरू करने और कार्यान्वित करने के लिए कठिन और महंगा बनाता है, और इस तरह की लागतें अंततः घर के खरीदारों को दे दी जाती हैं भले ही राज्य और केंद्र सरकार इस तरह की प्रक्रियाओं को आसान बनाने के लिए कदम उठा रही है, लेकिन घर खरीदारों और डेवलपर्स अभी भी इससे लाभान्वित नहीं हुए हैं बहरहाल, कर्नाटक में जल्द ही एकल-खिड़की निकासी प्रणाली हो सकती है, जो कि विशेष रूप से मध्यम वर्ग के घर खरीदारों के लिए, अगर राज्य सरकार इस प्रक्रिया को इंजीनियरों के पेशेवर पैनल में आउटसोर्स करने में सक्षम है। सरकार ने एकल-खिड़की प्रणाली का प्रस्ताव रखा है, और मध्यवर्गीय होमबॉयर्स के लिए आवेदन साफ़ करने के लिए एक ऑनलाइन सेवा है। यदि यह माहिर होता है, तो इंजीनियरों का एक पैनल 30 फीट * 40ft या उससे कम के घरों की बिल्डिंग योजना को मंजूरी देगा। इमारत योजनाओं को स्वीकृति देने के लिए पैनल एक हफ्ते से अधिक समय की संभावना नहीं है। सरकार छोटी इमारतों की इकाइयों के लिए स्वीकृति प्रक्रिया को आसान बनाना चाहती है, और, लंबे समय में, ऊंची इमारतों के लिए भी प्रक्रिया तेज हो जाती है वर्तमान में, योजना की योजनाएं ब्रुएट बेंगलुरु महानगारा पालेकी (बीबीएमपी) को भेजे जाते हैं, जिसे एक योजना अनुमोदन समिति (पीएसी) ने मंजूरी दे दी है। इससे लाल टेप, भ्रष्टाचार और देरी होती है कुछ सूत्रों के मुताबिक, बीबीएमपी के पास इस तरह के सैकड़ों आवेदन पत्र झूठ बोल रहे हैं, मंजूरी का इंतजार कर रहे हैं। इसके अलावा, भविष्यवाणी करना भी मुश्किल है कि सरकार की नीतियों में क्या बदलाव हो सकता है, क्योंकि यह प्रक्रिया लंबी और जटिल है यह व्यापार गणना की प्रक्रिया को रोकता है भविष्य की भविष्यवाणी करना मुश्किल है, कुछ भी करना मुश्किल है। हमारे हालिया आंकड़ों के मुताबिक, कर्नाटक जैसे बेंगलुरु के कुछ शहरों में अन्य भारतीय शहरों की तुलना में भवन की योजनाओं को मंजूरी देने में अच्छा है 200 9 में, विश्व बैंक के मुताबिक, कर्नाटक की रैंक 13 था, जो कि 17 भारतीय राज्यों के बीच सर्वेक्षण करने के लिए, आसानी से कारोबार करने में। लेकिन निर्माण परमिट से निपटने में कर्नाटक का रैंक 1 था। यदि एक सिंगल-विंडो सिस्टम आता है तो यह सुधार होगा हालांकि, कुछ लोग मानते हैं कि उनके विशेषाधिकारों का दुरुपयोग करने वाले इंजीनियरों के पैनल की संभावना भी अधिक है। यह भी सच हो सकता है लेकिन यह इस तथ्य को नहीं बदलता है कि डेवलपर्स और होमबॉयर्स के लिए जितनी जल्दी हो सके अनुमोदन प्राप्त करना महत्वपूर्ण है। जब सत्यापन की प्रक्रिया परियोजना के निर्माण में देरी करती है, डेवलपर्स और होमबॉय करने वालों को ब्याज के लिए और अधिक भुगतान करने के लिए मजबूर किया जाता है। एक परियोजना होल्डिंग एक महंगा मामला है। लेनदेन लागत भी अधिक हो जाती है होमबॉयर अपने घरों को समय पर भी नहीं देते हैं डेवलपर्स ने पहले कहा था कि रियल एस्टेट विनियामक बिल लागू होने से पहले हमें एकल विंडो सिस्टम की आवश्यकता है। कुछ डेवलपर्स भी अपेक्षा करते हैं कि एकल-खिड़की निकासी प्रणाली के साथ आवास की कीमतें 15-20 फीसदी कम हो जाएंगी। यहां तक ​​कि जब शहरी स्थानीय प्राधिकरण और सरकारी एजेंसियां ​​कई सालों से परियोजनाओं की देरी करते हैं, तो रियल एस्टेट डेवलपर्स के पास अपनी चिंताओं को संबोधित करने का कोई तरीका नहीं है। होमबॉयर्स को भी अपनी खुद की कोई गलती के लिए ब्याज के रूप में अधिक भुगतान करने के लिए मजबूर किया जाता है यह बैंकों, वित्तीय संस्थानों और अन्य उधारदाताओं को ऋण का विस्तार करने में अधिक संकोच करता है।

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