कैसे एक डेवलपर द्वारा धोखा दिया यदि कानूनी सहायता प्राप्त करने के लिए?

October 21, 2020   |   Sunita Mishra

(Dreamstime)

संभावित खरीदारों को आकर्षित करने के लिए, डेवलपर्स कभी-कभी झूठे वादे करने के लिए जाते हैं। एक घर खरीदार के रूप में, अगर आपको लगता है कि आप डेवलपर के अनुचित व्यवहार का शिकार हुए हैं, तो कई मंच हैं जो आप अपनी शिकायत के निवारण के लिए संपर्क कर सकते हैं। मामले की प्रकृति और स्थिति की गंभीरता के आधार पर, आप कर सकते हैं: एक नागरिक अदालत में नागरिक मुकदमा दर्ज करें। उपभोक्ता फोरम से पहले एक शिकायत दर्ज करें भारतीय प्रतिस्पर्धी आयोग से पहले अपील नियामक मंचों के दृष्टिकोण या, आपराधिक मामले दर्ज करें। सिविल न्यायालय सुप्रीम कोर्ट ने यह धारण किया है कि अगर डेवलपर अपनी दायित्व का उल्लंघन करता है, तो उपभोक्ता उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम के तहत सिविल कोर्ट या मंच के पास जाने के अपने अधिकार के भीतर है उदाहरण के लिए, महाराष्ट्र की अपनी खुद की महाराष्ट्र स्वामित्व वाली फ्लैट अधिनियम है जिसके तहत मामला एक सिविल कोर्ट के सामने दायर किया जा सकता है। शीर्ष अदालत ने यह माना कि संपत्ति के शीर्षक के बिना आवंटन के लिए आवेदन करने वाले किसी भी विज्ञापन को धोखाधड़ी और अनुचित अभ्यास था। यदि कोई डेवलपर भवन में उप-मानक सामग्री का उपयोग करता है या घर की स्थिति के बारे में झूठे अभ्यावेदन करता है, तो उपभोक्ता मुआवजे के हकदार है। उपभोक्ता मंच उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम, 1 9 86 का उद्देश्य उपभोक्ताओं के हितों की रक्षा करना है। किसी भी व्यक्ति, जो पैसे का भुगतान करने के बाद किसी भी सेवा को रखता है, अधिनियम के तहत एक उपभोक्ता है, जिसमें डेवलपर्स द्वारा अपार्टमेंट का निर्माण भी शामिल है। विलुप्त डिलीवरी या फ्लैटों की डिलीवरी की कमी सेवा के तहत आता है इस प्रकार, उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम डेवलपर्स के निष्कासन के खिलाफ सुरक्षा प्रदान करता है। उपभोक्ता शिकायतों के निवारण के लिए अधिनियम में एक तीन स्तरीय तंत्र है। देश के हर जिले में स्थित जिला मंच सबसे कम स्तर पर है, जिसमें शिकायतों की सुनवाई होती है, जहां सामान या सेवाओं का मूल्य 20 लाख रुपये से अधिक नहीं होता है। इसके बाद राज्य आयोग द्वारा 20 लाख रुपए और 1 करोड़ रुपए के बीच के मामलों का मनोरंजन किया जाता है। राष्ट्रीय आयोग के पास शिकायतों का मनोरंजन करने का क्षेत्राधिकार है जहां माल या सेवाओं और मुआवजे का मूल्य 1 क् रुपये रुपए से अधिक है। विवाद की तारीख से अदालत में दलील दो साल के भीतर दर्ज की जानी चाहिए प्रतियोगिता प्रतियोगिता भारत के लिए प्रतियोगिता पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ने वाले प्रथाओं को रोकने के लिए और उपभोक्ताओं के हितों की रक्षा के लिए, प्रतियोगिता अधिनियम, 2002, अधिनियमित किया गया था। किसी भी आवंटक ने भारतीय प्रतिस्पर्धी आयोग (सीसीआई) से पहले डेवलपर या एकाधिकार के अनुचित व्यवहार के खिलाफ शिकायत दर्ज कर सकते हैं। शरीर में किसी भी विरोधी प्रतिस्पर्धी प्रथाओं की जांच करने और अपराधियों पर सख्त दंड लगाने की शक्ति है। उचित प्रतिस्पर्धा बाजार के लिए अच्छा है जहां उपभोक्ता अंतिम लाभार्थी आपराधिक मामला है, जहां ऐसे मामलों में डेवलपर्स ने खरीदारों से झूठे वादे किए थे, आवंटियों ने उपभोक्ता शिकायत उपभोक्ता शिकायत में सत्र न्यायालय में एक अपराधी मामले दर्ज कर सकते हैं मामला भारतीय दंड संहिता, 1860 के तहत दायर किया जा सकता है, धोखाधड़ी, अनुबंध का उल्लंघन, और खराब गुणवत्ता वाले निर्माण के वितरण के लिए। विनियामक मंच रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016, अचल संपत्ति के मामलों को संभालने के लिए एक ट्रिब्यूनल की स्थापना का आदेश देते हैं। एक बार जब ये ट्रिब्यूनल देश भर में स्थापित हो जाते हैं, तो वे अचल संपत्ति के मामलों को संभालने के अलावा, सेक्टर वॉचडॉग के रूप में कार्य करेंगे। यदि डेवलपर्स अपनी किसी भी प्रतिबद्धता पर भरोसा कर लेते हैं, तो खरीदार निवारण के लिए न्यायाधिकरण से शिकायत कर सकते हैं।

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