कैसे अपने घर बेचना जब कर सहेजें करने के लिए
May 14 2015 |
Sohini Sarkar
अपने अपार्टमेंट में जाने के लिए तैयार बेचना आसान नहीं है। न केवल यह एक भावनात्मक उथल-पुथल लाता है बल्कि कर गणना के मामले में आपको कुछ दिमाग काम करने की भी आवश्यकता है जब भी आप भारत में किसी भी आवासीय परियोजना में अपने घर बेचते हैं, तो कई करों के कारण आपको ध्यान रखना चाहिए। संपत्ति बिक्री पर लागू कर आमतौर पर इसके मुकाबले मुनाफे पर होता है
संपत्ति प्राप्त करने के तीन साल के भीतर कर देय
यदि आप इसे प्राप्त करने के तीन साल के भीतर एक विशेष संपत्ति बेचते हैं, तो आपको अल्पकालिक पूंजीगत लाभ कर या एसटीसीजी जैसे करों का भुगतान करना होगा। यह कर वर्ष के लिए आय को लाभ जोड़ने के बाद आयकर स्लैब दर पर लागू होगा
संपत्ति की मरम्मत पर खर्च की गई राशि और ब्रोकरेज फीस, कानूनी शुल्क और स्टैंप ड्यूटी जैसी संपत्ति को प्राप्त करने की लागत को कम करने के बाद संपत्ति को बेची जाने के बाद इस समस्या के लिए चारों ओर का काम शॉर्ट टर्म कैपिटल गेन टैक्स की गणना करना होगा। यह दीर्घकालिक पूंजी लाभ कर के लिए भी लागू है।
क्या होता है जब संपत्ति तीन से अधिक वर्षों के लिए स्वामित्व है?
यदि कोई विशेष संपत्ति तीन से अधिक वर्षों तक आयोजित की जाती है, तो दीर्घकालिक पूंजी लाभ कर या एलटीसीजी उस पर देय है। सरकार द्वारा जारी लागत मुद्रास्फीति सूचकांक का उपयोग करते हुए मुद्रास्फीति के लिए पूंजीगत लाभ समायोजित करने के बाद सीएएस और अधिभार के साथ 20% पर लगाए गए टैक्स
यदि आपको संपत्ति का उपहार दिया गया है या इसे विरासत में मिला है, तो पूंजी लाभ की गणना पिछले मालिक को अर्जित लागत के आधार पर की जाएगी। अगर संपत्ति 1 अप्रैल 1 9 81 से पहले खरीदी गई थी, तो आयकर विभाग वास्तविक मालिक या संपत्ति के उचित मूल्य के अधिग्रहण की लागत पर विचार करेगा जैसा कि 1 अप्रैल 1 9 81 को किया गया था। उच्च राशि को माना जाएगा ।
यदि आप भारत में निर्माणाधीन संपत्ति तीन वर्षों से अधिक समय के लिए बेचते हैं, तो कर नियम पूरी तरह से अलग होते हैं। आयकर विभाग एक व्यक्ति को एक सच्चे मालिक माना जाता है जब उसे / उसके पास अधिकार दिया जाता है
घर बेचने पर आप करों को कैसे बचा सकते हैं?
यदि आप भारत में एक नया अपार्टमेंट खरीदने या बिक्री की तारीख से दो वर्ष की बिक्री की तारीख से एक वर्ष के भीतर भारत में स्थित किसी अन्य अचल संपत्ति खरीदने के लिए एलटीसीजी के समतुल्य आय का उपयोग करते हैं, तो आप पूरी कर राशि अर्जित कर सकते हैं। यदि फ्लैट भारत में एक निर्माणाधीन परियोजना में है, तो समय अवधि तीन साल तक बढ़ा दी गई है। नई संपत्ति खरीदने के लिए इस्तेमाल की गई राशि को कराधान से छूट दी जाएगी। यदि कुछ पैसे बचा है, तो सीईएसटी और अधिभार के साथ 20% फ्लैट पर कर लगाया जाएगा। यदि आप तुरंत संपत्ति खरीद नहीं कर रहे हैं, तो आपको धन को कैपिटल गेन्स अकाउंट स्कीम में रखने की जरूरत है और पैसे को प्री-निर्धारित समय-सीमा के भीतर वापस लेना होगा।
यदि आप संपत्ति खरीदने में दिलचस्पी नहीं रखते हैं, तो आप एलटीटीजी को इस तरह से विशेष रूप से एलसीटीजी को छेड़छाड़ की तारीख से 180 दिनों के भीतर धारा 54 और 54 सी के तहत ग्रामीण विद्युतीकरण कार्पोरेशन या एनएचएआई द्वारा जारी किए जा सकते हैं। बांड में आमतौर पर तीन साल की लॉक-इन अवधि होती है। इसके अलावा, आप रुपये तक निवेश कर सकते हैं। बांडों में 50 लाख रु। जबकि बचे हुए राशि पर कर का भुगतान करना होगा।
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