एशिया के रियल एस्टेट मार्केट में भारत कहां है? [इन्फोग्राफिक]

जब डोनाल्ड ट्रम्प ने 2014 अगस्त में भारत का दौरा किया, तो उन्होंने कहा कि मुंबई का रियल एस्टेट अविश्वसनीय सस्ता है। बयान के विडंबना का कोई कारण नहीं था। जब डोनाल्ड ट्रम्प इस वक्त बयान कर रहा था, तो मर्सर की 'कॉस्ट ऑफ लिविंग 2015' के मुताबिक, मुंबई में प्राइम रीयल एस्टेट 16 वें दुनिया में सबसे महंगे थे। यहां चार स्लाइड्स हैं जो आपको बताती हैं कि कैसे भारतीय रियल एस्टेट अन्य एशियाई देशों में अचल संपत्ति के मुकाबले करता है: 1. सिंगापुर की प्रति व्यक्ति आय एशिया में सबसे ज्यादा है, लेकिन घर की कीमतें केवल भारत की तुलना में मामूली उच्च है। ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड के मुताबिक, मुम्बई के केंद्रीय व्यापार जगत में एक 120 वर्ग मीटर का ऊंचा घर 11,455 अमरीकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर 2014 की शुरुआत में खर्च करता है। यह महंगा है, क्योंकि भारत का सकल घरेलू उत्पाद प्रति व्यक्ति 1,510 डॉलर था। सिंगापुर में, जबकि प्रति व्यक्ति जीडीपी 55 डॉलर थी, 182, एक तुलनात्मक घर लागत केवल 15,251 प्रति वर्ग मीटर था। इसका मतलब यह है कि एक वर्ष में, सिंगापुर के एक औसत नागरिक एक घर खरीद सकता है, जो कि एक औसत भारतीय नागरिक 27 वर्षों से कमाई की अपनी संचयी आय के साथ ही खरीद सकेंगे। 2. भारत में, घर की कीमतों में आय का अनुपात अधिक है जबकि सकल किराये की उपज कम है। भारत में, 100 वर्ग मीटर की एक विशिष्ट आवासीय यूनिट 2014 में प्रति व्यक्ति देश की सकल घरेलू उत्पाद का 758.61 गुना है। इसके विपरीत, यह सिंगापुर और मलेशिया में प्रति व्यक्ति जीडीपी के मुकाबले 27 गुणा ज्यादा है। क्यूं कर? 1) 2015 में विश्व बैंक की दशा करने की आसान कारोबारी सूचकांक के रूप में भारत में बिल्डिंग प्रतिबंध अधिक हैं सूचकांक में निर्माण परमिट से निपटने के लिए 18 9 देशों में भारत 184 देशों की सूची में स्थान पर है। 2) भारतीय शहरों में फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) असाधारण कम है। हांगकांग के सीबीडी में, एफएसआई 15 है और सिंगापुर के सीबीडी में, एफएसआई 10 है। इंडोनेशिया की राजधानी जकार्ता में भी सीबीडी में एफएसआई 10 है। लेकिन, नरिमन पॉइंट में, एफएसआई केवल 4.5 है, और बहुत से द्वीपों में शहर, यह 1.33 है 3) भारत में, अक्सर आवासीय, औद्योगिक या वाणिज्यिक प्रयोजनों के लिए कृषि भूमि में परिवर्तित करने के लिए एक जटिल प्रक्रिया लेती है 4) ज्यादातर भारतीय शहरों में, बुनियादी ढांचा न्यूनतम है। जब पानी की आपूर्ति, सीवरेज और बिजली पर्याप्त रूप से प्रदान नहीं की जाती है, यह आवासीय विकास में बाधा डालती है 5) भारत के बड़े पैमाने पर पारगमन प्रणाली सिंगापुर जैसी एशियाई शहर-राज्यों में जितनी कुशल नहीं हैं यह शहरी भूमि की आपूर्ति को नियंत्रित करता है 6) अक्सर रिपोर्ट और चर्चा की, नियामक प्रक्रिया भारत में अधिक समय लेने और महंगा है। 3. भारत की अचल संपत्ति की कीमतें किराये की दर से कहीं अधिक हैं। किराया नियंत्रण कानून भारत में कड़े हैं दूसरे विश्व युद्ध के आसपास दुनिया के अधिकांश शहरों में किराया नियंत्रण कानून लगाए गए थे लेकिन, जैसा कि विकसित देशों के शहरों ने हाल के वर्षों में इन प्रतिबंधों को कम करने की कोशिश की है, भारतीय कानूनों में थोड़ा बदलाव आया है। नतीजतन, भारत में किराये की उपज एशिया में सबसे कम है। 2014 में, यह भारत में 2.2 था, जबकि यह इंडोनेशिया में चार गुना अधिक था। यहां तक कि वाणिज्यिक संपत्ति के मामले में, भारत में किराये की उपज बहुत कम है। हालांकि भारत में पूंजी की सराहना अक्सर अधिक होती है, लेकिन किराये की उपज नहीं होती है कुशल अचल संपत्ति बाजार में, किराये की उपज अचल संपत्ति की कीमतों को अधिक सटीक रूप से प्रतिबिंबित करती है। 4. घरों को सस्ती बनाने के लिए, भारत को मजबूत संपत्ति के अधिकार की आवश्यकता है। बेहतर आर्थिक नीतियों वाले देश अधिक विश्व स्तर पर प्रतिस्पर्धी हैं। जिन देशों में विदेशी निवेश प्रतिबंध कम हैं, काले बाजारों और कीमतों में विकृतियां दुर्लभ हैं, उत्पादकता अधिक है और राजकोषीय घाटे में कम है, आय वाले रिश्तेदार हैं। निजी संपत्ति के अधिकार भी बहुत हैं आर्थिक प्रतिस्पर्धा में भारत का रैंक कम है, और यह संपत्ति के अधिकारों के सूचकांक पर अपनी स्थिति के बारे में भी सच है। भारत सरकार 2022 तक हर किसी के लिए घरों का निर्माण करना चाहती है। लेकिन, व्यापक आर्थिक नीतियां इस तरह के बड़े कार्यक्रमों और योजनाओं की सफलता या विफलता से घर की कीमतों को प्रभावित करती हैं घरों को सस्ती बनाने के लिए, भारत सरकार को एक ऐसा माहौल बनाने की जरूरत है जहां लोग खुद को सबसे कम कीमत पर घरों का निर्माण कर सकते हैं।

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