कैसे रियल एस्टेट 2018 में किराया होगा? उद्योग सकारात्मक है

साल बीत चुके ने रियल एस्टेट सेक्टर के आकार को विभिन्न अनुपालनों के अनुरूप बनाया है जो होमबॉय करने वालों को गुणवत्ता के निर्माण को सुनिश्चित करेगा। पूरे उद्योग ने उथल-पुथल और अवसर दोनों को देखा है जो कि 2018 में भी प्रवृत्ति होने की संभावना है। इस क्षेत्र के कुछ नेताओं को यह कहना है: रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की शुरूआत के रूप में, वर्ष 2017 को वास्तविक क्षेत्र के लिए इन्वेस्टमेंट प्वाइंट के रूप में नीचे दिया जाएगा, एक नए युग का वादा किया पारदर्शिता और व्यावसायिकता का अचल संपत्ति कानून खरीदारों से संबंधित सबसे बड़ी समस्या का समाधान करने का वादा करता है - उन परियोजनाओं का समय पर वितरण जो उन्होंने निवेश किया है। इसके अलावा, किफायती आवास के लिए आधारभूत संरचना का अनुदान क्षेत्र के लिए एक महान कदम था सरकार ने वर्ष के दौरान क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना (सीएलएसएस) की भी घोषणा की, जिससे ऋण बहुत सस्ती दरों पर उपलब्ध कराया गया, जिससे दोनों खरीदार और डेवलपर्स को फायदा हुआ। इस योजना के तहत, ब्याज सब्सिडी को लाभार्थियों के ऋण खाते में अग्रिम रूप से ऋण देने वाले संस्थानों द्वारा जमा किया जाता है जिसके परिणामस्वरूप कम प्रभावी आवास ऋण और मासिक किश्तों की समानता प्राप्त की जाती है। आगामी वर्ष उद्योग में एकजुट होने का साल होगा, जहां गहरी जेब के साथ डेवलपर्स, कॉरपोरेट गवर्नेंस और पारदर्शिता के प्रति प्रतिबद्धता अपने संचालन को बनाए रखेगी जबकि गैर-गंभीर खिलाड़ियों को बाहर निकाल दिया जाएगा। यद्यपि आरईआरए, जीएसटी और डायनेटिसेजेशन ने अचल संपत्ति उद्योग को अल्पावधि में मारा, इन सुधारों को दीर्घकालिक में क्षेत्र और अर्थव्यवस्था को लाभ के लिए बाध्य किया गया है आर के अरोड़ा, अध्यक्ष, सुपरटेक लिमिटेड अचल संपत्ति क्षेत्र ने पिछले दो सालों से हेडलाइन को ठुकरा दिया है। सरकार द्वारा मुद्रा का विश्लेषण करने का प्रमुख निर्णय, अचल संपत्ति कानून के कार्यान्वयन ने उद्योग को बाधित किया था इसने बिक्री और नई लॉन्चिंग को प्रभावित किया है और अस्थायी रूप से विकास में कमी की है। दूसरी ओर, इस पहल ने उपभोक्ताओं के आत्मविश्वास को बढ़ाया और उद्योग में पारदर्शिता लाया है। हालांकि, रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) ने इस वर्ष जितना अनुमानित नहीं किया है। किफायती आवास पहल को कहीं भी मिला है, सरकार को इसे बुनियादी ढांचे का दर्जा दिया गया है। इसने डेवलपर्स को संस्थागत ऋण तक आसान पहुंच की सुरक्षा के लिए प्रोत्साहित किया और किफायती परियोजनाओं के लिए उधार लेने वाले डेवलपर्स की लागत को कम करके अधिकांश शहरों में सस्ती-मूल्य वाली इकाइयां उच्च अवशोषण में हैं सितंबर-अक्टूबर में रियल एस्टेट क्षेत्र की बिक्री में 15-20 फीसदी वृद्धि दर्ज हुई और मई-जुलाई के दौरान 13-15 फीसदी की वृद्धि हुई। आवास डेवलपर्स के लिए एक बड़ी राहत में, वित्त मंत्री अरुण जेटली ने इस साल के प्रयोजनों के लिए डेवलपर्स द्वारा गिरफ्तार किए गए बेचे गए स्टॉक पर नोटियन किराए का मूल्यांकन करने के लिए समय में सुधार किया है। यह निर्णय अब परियोजना पूर्ण होने के एक साल बाद शुरू होगा। वर्ष 2017, रीयल एस्टेट क्षेत्र में आवासीय क्षेत्र के लिए कठिन वर्षों में से एक इतिहास की किताबों में अपनी जगह बनायेगा। पुणे, कोलकाता और हाइमारबैड आदि में पूंजीगत मूल्यों में अपेक्षाकृत तेज गति से बढ़ोतरी हुई नई इकाई लॉन्च धीमी थी, क्योंकि डेवलपर्स बाजार की भावना का आकलन कर रहे हैं और खुद को आरईआरए-युग में संरेखित कर रहे हैं। बैंकों द्वारा ब्याज दर में कटौती करने वालों ने भी खरीदार के लिए मूड सेट किया है और इसने क्षेत्र के विकास के लिए सकारात्मक योगदान दिया है। भारतीय रियल एस्टेट बाजार 2020 तक 180 अरब डॉलर तक पहुंचने की संभावना है। देश के सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) में आवास क्षेत्र अकेले 5-6 फीसदी का योगदान देता है। रियल एस्टेट निकट अवधि में रहा है लेकिन किफायती आवास के लिए सरकार के प्रोत्साहन कार्यक्रम काफी बड़े और मजबूत हैं और इसका प्रभाव पहले से ही देखा जा रहा है। 2018 निष्पादन पर ध्यान केंद्रित एक सकारात्मक प्रवृत्ति और डेवलपर्स देखेंगे। समेकन और संयुक्त विकास एक वृद्धि देखेंगे और इस क्षेत्र को विश्वसनीय ब्रांड के साथ छोड़ दिया जाएगा जो उच्च उपभोक्ता विश्वास के लिए आगे बढ़ रहे हैं अशोक मोहनानी, अध्यक्ष ईकेटीए वर्ल्ड और उपराष्ट्रपति नारडेको (डब्ल्यू) वर्ष 2017 में एकीकरण का वर्ष था - 2016 में लिया गया सभी नीतिगत पहलों के परिणाम के साथ आकार लेने लगते हैं। अधिकांश पहलों का उद्देश्य पारदर्शिता में सुधार करना है और समग्र निवेशक को सुधारना है और साथ ही अंत उपयोगकर्ता की भावना भी है। अचल संपत्ति कानून का कार्यान्वयन सबसे महत्वपूर्ण सुधार था, जो हाल के दिनों में देखा गया है। कानून केवल क्षेत्र को विनियमित करने में मदद नहीं करेगा और पारदर्शिता को बढ़ावा देगा, लेकिन घरेलू और साथ ही विदेशी निवेश प्रवाह की अधिक मात्रा में सुविधा प्रदान कर सकता है। घर खरीदारों का विश्वास भी ठीक होने की संभावना है केन्द्रीय ने बेनामी लेनदेन अधिनियम 1 9 88 के संशोधनों के साथ इस क्षेत्र में पारदर्शिता और जवाबदेही को बेहतर बनाने के लिए एक और कदम उठाया है; 1 नवंबर, 2016 से सत्ता में आने वाले नए कानून के साथ। 2017 में इन नियमों का असर पड़ता है, 2018 में सेक्टर के भविष्य के विकास की संभावना बढ़ती दिखती है और 2018 दोनों डेवलपर्स और खरीदार दोनों के लिए उम्मीदों का साल होगा। अनिकेत हवार, प्रबंध निदेशक, हावारे बिल्डर्स वर्ष 2017 अचल संपत्ति क्षेत्र के इतिहास में एक मील का पत्थर वर्ष के रूप में खोला जाएगा क्योंकि यह पूरी तरह से इस क्षेत्र को बदल चुका है। सरकार द्वारा शुरू की गई नीति उपायों ने संगठित अचल संपत्ति डेवलपर्स को सशक्त बनाने और सिस्टम से रात डेवलपर्स द्वारा उड़ान भरने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। डेवलपर्स ने चालू परियोजनाओं के निष्पादन पर ध्यान केंद्रित किया और उन ग्राहकों को वितरित किया जो ग्राहकों की भावनाओं को पुनर्जीवित करने में सहायक था। इस क्षेत्र में रियल एस्टेट उत्पादों की मांग पर व्यापक सकारात्मक प्रभाव महसूस किया गया था। अल्फा कॉर्प के लिए यह एक अभूतपूर्व वर्ष था क्योंकि हम मेरठ और गुड़गांव में परियोजनाओं में फैले 1,800 से अधिक इकाइयों को वितरित करने में सक्षम थे। मैं निश्चित रूप से विश्वास करता हूं कि अचल संपत्ति क्षेत्र यू-वक्र के नीचे है और सबसे खराब क्षेत्र के पीछे है। मजबूत जीडीपी संख्याओं की पृष्ठभूमि में, सकारात्मक भावनाओं और डेवलपर्स की नवीकृत प्रतिबद्धता, निर्धारित समय के भीतर गुणवत्ता वाले रियल एस्टेट परियोजनाओं को वितरित करने के लिए, क्षेत्र के दृष्टिकोण सकारात्मक दिखते हैं अल्फा कॉर्प के सीईओ आशीष सरीन, वर्ष 2017 रियल एस्टेट सेक्टर के लिए एक महत्वपूर्ण वर्ष था और समाचार और नीति स्तर में बदलाव के मामले में बड़ा था। अचल संपत्ति उद्योग में सुधारों और संरचनात्मक परिवर्तनों की श्रृंखला के साथ, प्रदर्शन को अतिरिक्त पारदर्शिता में मिला, जो इस क्षेत्र के लिए आवश्यक था, हालांकि यह कई चुनौतियों के साथ आया था, जिससे मुद्दों को कम करने में इसे और मदद मिली। बाद में अचल संपत्ति कानून और सामान और सेवा कर (जीएसटी) की नीतियों को बदलते हुए खेल ने आवास के लिए जरूरी बढ़ावा दिया। इस के अलावा, किफायती आवास ने क्षेत्र की किस्मत को पुनर्जीवित किया है और जिसके कारण एक महत्वपूर्ण वृद्धि हुई है। इसके अलावा, भारत में वैश्विक बाजार से एक स्पष्ट पूंजी प्रवाह रहा है, जो अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने में और मदद करेगा इसके अलावा, कुल बाजार के साथ व्यापार करने में आसानी हो रही है और इसलिए संभावित निवेशकों की अपेक्षा बढ़ गई है। 2017 में पॉलिसी में बदलाव 2018 में उम्मीद से बढ़ोतरी की उम्मीद है। धर्मेश जैन, अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, एनआईआरएमएएल 2017 में दो महत्वपूर्ण घटनाक्रम जीएसटी रोलआउट और अचल संपत्ति कानून के कार्यान्वयन थे। रियल्टी खिलाड़ियों को जीएसटी दिशानिर्देशों का अनुपालन करने के लिए अपने व्यवसाय को संरेखित करने के लिए चुनौतियों का सामना करना पड़ा। वाणिज्यिक मोर्चे पर, चूंकि जीएसटी घरों और निर्माणाधीन परियोजनाओं की खरीद पर लागू था, घर खरीदारों ने न तो पूरा किया गया परियोजना का चयन किया और न ही उनके खरीद निर्णय को पकड़ पर रखा। इन संयुक्त कारकों में 4 में बिक्री में गिरावट आई शीर्ष सात शहरों में से पांच में वित्तीय वर्ष 2017-18 की तीसरी तिमाही में 8 प्रतिशत कुछ डेवलपर्स इसलिए खरीदार को उच्च छूट देने की पेशकश कर रहे थे। 2017 में नई लॉन्च धीमी गति से भी बढ़ी थी क्योंकि डेवलपर्स मार्केट सेंटीमेंट के बाद आरएआरए युग का मूल्यांकन कर रहे थे। अचल संपत्ति कानून ने अचल संपत्ति क्षेत्र के परिदृश्य को पूरी तरह बदल दिया है। ये अचल संपत्ति क्षेत्र में एक तरह के सुधार में परिणाम देगा जहां केवल कुछ संगठित खिलाड़ी क्षेत्र को मजबूत करेंगे और बेईमान खिलाड़ियों को समाप्त किया जाएगा। भारत को सस्ती श्रेणी में 25 मिलियन घरों की जरूरत है प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएई) की क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना के तहत ब्याज सब्सिडी, आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग और मध्यम आय वर्ग के गृह खरीदारों को घरों को उपलब्ध कराने में एक प्रमुख भूमिका निभाएगी कि औपचारिक बैंकिंग प्रणाली के भीतर एक समावेशी दृष्टिकोण के लिए। 2018 में, जो दूरगामी प्रभाव को दूर करना शुरू हो गया है वह आगे दक्षिणपंथी आंदोलन देखेंगे जो डेवलपर्स के लिए एक उत्साहजनक व्यवसाय समाधान होगा। आरईआरए और अधिक समेकन के कारण उच्च पारदर्शिता छोटे निवेशकों का विश्वास बढ़ाने के लिए एक अच्छा संकेत है, जिनके पास अब रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) में निवेश करने का विकल्प है और विदेशी निवेश प्रवाह की अधिक मात्रा में सुविधा प्रदान करता है। यदि होम लोन की ब्याज दरों में कमी आती है तो स्वाभाविक रूप से यह होम लोन के वितरण में बढ़ोतरी करेगा। इस बीच आवास वित्त कंपनियों के लिए नियामकों, राष्ट्रीय आवास बैंक और अचल संपत्ति संगठनों से संबंधित अन्य उद्योग ने किफायती आवास परियोजना के लिए प्रभावी जीएसटी दर को कम करने के लिए सरकारी प्राधिकरण को लिखा है। इस कदम से निर्माणाधीन घरों की मांग में सुधार आएगा। रोहित पोद्दार, एमडी, पोद्दार हाउसिंग एंड डेवलपमेंट लिमिटेड देर से, कई निजी इक्विटी और वित्तीय संस्थानों ने बड़े आवासीय / वाणिज्यिक परियोजनाओं में निवेश किया है, और ध्यान लागत और समय दक्षता के लिए स्थानांतरित कर दिया है। आज की प्रवृत्ति पारंपरिक श्रम उन्मुख दृष्टिकोण से प्रौद्योगिकी आधारित दृष्टिकोण से आगे बढ़ गई है दूसरे शब्दों में, उद्योग अब बूढ़ा पारंपरिक प्रथाओं की बजाय, मशीनीकृत और मॉड्यूलर आधारित निर्माण तकनीकों के लिए yearns। सहयोग की सहायता से घंटों की ज़रूरत निरंतर नवाचार है। अचल संपत्ति कानून के आगमन के साथ, देश ने प्रसव में व्यावसायिकता की दिशा में एक और कदम आगे बढ़ाया है और उम्मीद यहां भी मानकों के अनुसार और प्रतिबद्ध समय के भीतर वितरित करना है। वर्ष 2018 में डिलीवरी के लिए समय पर और पेशेवर दृष्टिकोण की बहुत बड़ी जरूरत होगी, जहां कौशल आधारित परियोजना प्रबंधन दृष्टिकोण विशाल महत्व को इकट्ठा करते हैं। सनीर्जी प्रॉपर्टी डेवलपमेंट सर्विसेज के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, श्रींके प्रसाद, अब रियल एस्टेट सेक्टर हर दिन विकास कर रहे हैं बिल्डर्स पुराने स्कूल ईंट और मोटर की धारणा से परे चले गए हैं और इस्प्रावा जैसी कंपनियों अब रियल एस्टेट कार्यों को बाधित करने की तलाश में हैं। ग्राहक संबंधों, ग्राहक सेवा, परिचालन और निर्माण प्रक्रियाओं में तकनीकी विकास लाने के लिए, ठेठ रियल एस्टेट बिल्डर नष्ट हो गया है और पारदर्शी, नैतिक कंपनियों ने अपना अंक बना लिया है। भारत में लक्जरी सेगमेंट की बातों के साथ ही हमने वर्षों के दौरान लोगों की मानसिकता में एक मनोवैज्ञानिक बदलाव देखा है। परिवार अब अधिक लक्जरी उत्पादों और सेवाओं में खरीद और निवेश करने के लिए अधिक खुले हैं - इस्प्रावा एक है 2018 और उससे आगे, हम लक्जरी अचल संपत्ति बाजार के भविष्य पर बेहद तेजी से हैं निशांत शाह, ईएसपीरावा के संस्थापक और सीईओ हर तरह से, 2017 अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए एक प्रतिवर्तन वर्ष रहा है। उद्योग ने क्षेत्र में वृद्धि के लिए कुछ बड़ी प्रगतिशील विकास और सुधारों की आवश्यकता की थी। यह अब स्पष्ट है कि उद्योग अंततः संरचित और संगठित क्षेत्र में बदल रहा है। 2017 काफी महत्वपूर्ण रहा है क्योंकि सरकार ने अचल संपत्ति क्षेत्र के विकास को चलाने के लिए सही कदमों की घोषणा की है। सरकार ने कई तरह की नीतियां शुरू कीं, जो सही तरीके से निष्पादित होने पर बहुत आवश्यक बढ़ावा देगी। के रूप में लगभग की जरूरत है 20 मिलियन घरों में सरकार ने निजी खिलाड़ियों की भागीदारी को वित्तीय या गैर-वित्तीय सहायता के माध्यम से 'सभी के लिए आवास' प्राप्त करने के लिए किफायती आवास के लिए प्रोत्साहित किया, सरकार ने पीपीपी मॉडल विकसित करके एक बड़ी पहल की है। आरईआरए और जीएसटी के अलावा, आरईआईटी, बेनामी ट्रांजैक्शन एक्ट, डेमोनेटिज़ेशन जैसे अतिरिक्त नीतिगत पहलों से भी इस क्षेत्र पर दीर्घकालिक प्रभाव होने की संभावना है। पिछले 2 वर्षों में गुनगुने बाजार भावना के साथ, नई नीति उपायों के साथ संयुक्त, यह कभी भी अचल संपत्ति में एक नेता बनने के लिए अधिक चुनौतीपूर्ण नहीं था। बयानामीकरण, बेनामी संपत्ति अधिनियम, रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता बढ़ाने के लिए सभी कदम हैं बेनामी संपदा अधिनियम से संपत्ति के स्वामित्व के संबंध में अधिक स्पष्टता लाने की उम्मीद है। इन सभी उपायों में स्थिर व्यवसाय और एक परिपक्व उद्योग बनाने की उम्मीद लंबे समय से चल रही है। इसके अलावा आधार संपत्ति में सभी संपत्ति लेनदेन और वृद्धि को जोड़ने का हालिया कदम, म्हादा सदनों, उद्योग के विकास के लिए सभी सकारात्मक कदम उठाए गए हैं जो कि खरीदार और डेवलपर्स को लाभान्वित कर रहे हैं। भारतीय रियल एस्टेट बाजार 2020 तक 180 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुंचने की संभावना है। आवास क्षेत्र अकेले देश के सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) में 5-6 फीसदी का योगदान देता है। अचल संपत्ति क्षेत्र के बाजार का आकार एक वित्तीय वर्ष 2008 से 2020 तक 11.2% की वार्षिक वृद्धि दर (सीएजीआर) वाणिज्यिक अचल संपत्ति, रिटेल, आतिथ्य काफी बढ़ रहे हैं, जिससे भारत की बढ़ती जरूरतों के लिए बहुत आवश्यक बुनियादी ढांचे को साबित किया जा सकता है। भारतीय रियल एस्टेट में संपत्ति के बाजार की पारिस्थितिकी प्रणाली अब बेहतर है क्योंकि अर्थव्यवस्था में कड़े कार्य के साथ सुधार का संकेत दिख रहा है जिससे इसने उच्च खरीदार की भावनाओं को आगे बढ़ाया है। इन्वेंट्री के दृष्टिकोण से, डेवलपर्स गुणवत्ता की सूची पर बैठे हैं जो फ्लैट खरीदारों में तैयार-चाल के लिए घर खरीदारों की इच्छाओं को पूरा करेगा। 2018 के वर्ष के लिए सकारात्मक और उज्ज्वल दृष्टिकोण, 2017 के वर्ष में अचल संपत्ति क्षेत्र में हुए नए सुधारों से आता है नहर ग्रुप के उपाध्यक्ष मंजू याज्ञिक, वर्ष 2017 में रियल एस्टेट क्षेत्र में रीरा और जीएसटी की शुरूआत के साथ एक पूर्ण ओवरहाल से गुजरना पड़ा और किफायती आवास के लिए बुनियादी ढांचे का दर्जा देना था। सभी क्षेत्रों में रियल एस्टेट कंपनियों के लिए, पिछले एक साल में विशेष रूप से ट्रांसफार्मेंट किया गया है। प्रतीत होता है कि ऑपरेटिंग रूपरेखा, जो कि उसके दृष्टिकोण में प्रतीत होता है, लगभग रातोंरात हटा दिया गया था, जिससे नए शासन का प्रबलता हो सके। कंपनियां अपने कामकाजी मॉडल, संगठन संरचना को बदलने के लिए समझती हैं, अपने विक्रेताओं को कैसे अनुपालन करना है, यह सुनिश्चित करने के लिए कि उनके कर्मचारियों को नए शासन के अनुरूप प्रशिक्षित किया गया, अपने ग्राहकों को खुश करने के लिए, जिनके पास अब अधिनियम के तहत बहुत अधिक सुरक्षा थी अभी भी एक प्रतीत होता है सफल व्यवसाय चल रहा है एक कसकर नियंत्रित और विनियमित उद्योग में रीयल एस्टेट सेक्टर का रूप बदलता है, आगे की यात्रा में रीयल एस्टेट कंपनियों को लगातार बढ़ती डिलीवरी क्षमताओं का निर्माण जारी रखने के लिए जारी रहेगा, जबकि नए कारोबारी मॉडलों पर उज्ज्वल नजर रखने और उनकी खुद की पांच साल की दृष्टि उनके उद्यमों के लिए शुबिका बिल्का, बिजनेस हेड, द रियल एस्टेट मैनेजमेंट इंस्टीट्यूट

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