सामान्य जोखिम ख़रीदना संपत्ति खरीदते समय होमबॉइजर्स का सामना

एक संपत्ति खरीदना, यह आवासीय उद्देश्य के लिए या निवेश के लाभ के लिए, एक चुनौतीपूर्ण काम हो सकता है। विभिन्न विकल्पों में से चयन करने के लिए, विशाल कागजी कार्रवाई, बड़ी संख्या में प्रश्न और स्पष्टीकरण और बिल्डर और बैंकों के साथ वार्ता, यह सब कुछ का ट्रैक रखने के लिए मानवीय असंभव है। PropTiger.com एक जोखिम लेने वाली संपत्तियों की एक सूची के साथ आ गई है जो एक संपत्ति खरीदने के दौरान चित्र में आती है, और उनसे बचने के तरीके: विलंबित परियोजनाएं यह देश भर में घरेलू खरीदारों के सामने सबसे बड़ी समस्या है। दिल्ली-राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर), मुंबई और चेन्नई में पिछले कुछ सालों में कई परियोजनाओं में देरी हुई है पिछले साल तक, देरी का सबसे बड़ा कारण यह था कि बिल्डर्स किसी एक प्रोजेक्ट के होमबॉयर्स द्वारा भुगतान की जाने वाली बुकिंग की राशि का उपयोग किसी मौजूदा प्रोजेक्ट को पूरा किए बिना करेंगे। अब, नए भूमि अधिग्रहण विधेयक के साथ, इस अभ्यास को निराश किया जा रहा है। किसी प्रोजेक्ट के प्रक्षेपण और लॉन्च चरणों में देरी की संभावना अधिक है। निर्माण समाप्त होने के करीब होने के कारण देरी कम हो गई है। इसलिए, यदि आप समय पर वितरण के एक अच्छे रिकॉर्ड के साथ डेवलपर को चुनते हैं और एक परियोजना जो पूरा होने के करीब है तो आप विलंबित परियोजना के साथ अटक जाने के जोखिम को काफी कम कर सकते हैं। यह सुनिश्चित करने में भी मदद करता है कि सभी मंजूरी निर्माता द्वारा प्राप्त की गई है। उदाहरण के लिए, गुड़गांव में अनुमोदित सभी परियोजनाओं में एक लाइसेंस संख्या है इसलिए, यदि आप एक संपत्ति के लिए बिक्री के लिए आते हैं जो एक लाइसेंस नंबर का उल्लेख नहीं करता है, तो इसे स्पष्ट करने के लिए सबसे अच्छा है। गृह ऋण अगर होम लोन पर ब्याज दर आपको रिटर्न से कम से कम माना जाता है, तो इसके लिए जाने की सलाह दी जाती है। बैंक अपने वेतन का 40-50% तक की किश्तों की अनुमति देगा, जबकि ऋण की राशि आम तौर पर संपत्ति के मूल्य का 70-80% है। हालांकि, ज्यादातर लोग जो ज्यादा ऋण प्राप्त करते हैं, क्योंकि वे चेहरे की समस्याओं के लिए योग्य हैं यदि ब्याज दर में काफी बढ़ोतरी होती है इसके अलावा, अगर परियोजना में देरी हो रही है, तो आप पैसे खोने के लिए बाध्य हैं। संभावना है कि आपकी इक्विटी नकारात्मक हो जाएगी यदि संपत्ति की कीमत आपके ऋण की राशि से नीचे हो जाती है सभी उपर्युक्त जोखिमों को ध्यान में रखते हुए और घर ऋण लेने से पहले एक ठोस निर्णय लेना। याद रखें, ऋण के लिए आपकी पात्रता केवल एकमात्र मानदंड नहीं होनी चाहिए, जो आपके ऋण की राशि का निर्णय लेती है। मूल्यांकन आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि आप संपत्ति के लिए सही कीमत चुका रहे हैं। इसलिए, यह विशेषज्ञों द्वारा किया मूल्यांकन मूल्यांकन करने के लिए उचित है। महत्वपूर्ण पहलुओं का विश्लेषण करने की आवश्यकता है कि क्या निवेश एक लाभदायक होगा और क्या मौजूदा बाजार दर के साथ कीमतें सिंक्रनाइज़ हैं या नहीं। एक विशेषज्ञ संपत्ति के विभिन्न पहलुओं का विश्लेषण करता है जिससे दोषों को खाते में लिया जाता है और इससे यह सुनिश्चित होता है कि सभी लागतों को ध्यान में रखा जाता है यहां तक कि अगर यह एक नया प्रोजेक्ट है, तो मूल्यांकन का जोखिम होता है और यह सीधे आपके अंतिम लक्ष्यों और ndash पर निर्भर करता है; निवेश के लिए या आवासीय उद्देश्य के लिए आवासीय संपत्ति बाजार अपेक्षाकृत समझना आसान है, लेकिन वाणिज्यिक संपत्ति व्यापक आर्थिक कारकों से प्रभावित हैं और अस्थिर कीमतें और विस्तारित ऊष्मायन अवधि है। शीर्षक विवाद भारत में भूमि शीर्षक रिकॉर्ड एक अच्छी स्थिति में नहीं हैं, और हमारे देश के रिकॉर्ड को अंजाम देने और उन्हें पारदर्शी बनाने से पहले हमारे पास एक लंबा रास्ता तय करना है। वहां भूमि से संबंधित लेनदेन जैसे बड़ी संख्या में बिक्री, अनुबंध आदेश, बंधक और विभाजन शामिल हैं, जो रिकॉर्ड में पंजीकृत नहीं हैं अतीत में, कुछ राज्यों ने भूमि के खिताब को सुनिश्चित करने की प्रक्रिया शुरू कर दी लेकिन प्रयासों को फल नहीं मिला। इसलिए, स्पष्ट और गारंटीकृत भूमि खिताबों की अनुपस्थिति का मतलब है कि सभी भूमि-संबंधित लेन-देन में अपने स्वयं के जोखिमों का समूह होता है इसलिए, अगर आप भूमि खरीद रहे हैं, तो आपको सौदा करने से पहले भूमि पर लेनदेन और विवादों के इतिहास का पता लगाना होगा।

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