KMP एक्सप्रेस बूस्ट करने के लिए सोनीपत रियल एस्टेट
February 23, 2017 |
Gaurav Jain
दिल्ली-एनसीआर (राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र) की अचल संपत्ति कुछ समय के लिए खबर बना रही है हाल ही में, यह घोषणा की गई थी कि नोएडा में सर्किल दरों में तेजी से बढ़ोतरी की जाएगी और स्टांप ड्यूटी को भी दो प्रतिशत बढ़ाया जाएगा, जिससे संपत्तियां और भी अधिक महंगा हो जाएंगी। इसके विपरीत, यह एक महीने पहले ही था कि हरियाणा सरकार ने गुरूग्राम में अपनी सर्कल दरों में 15 प्रतिशत की कटौती करने का फैसला किया था ताकि अचल संपत्ति बाजार में गिरावट से बाहर निकल सकें। हालांकि, स्थिति गंभीर बनी हुई है और अभी तक कुछ भी नहीं बदला है। इसलिए, एनसीआर का रियल एस्टेट मार्केट बीमार है और स्थिति कुछ समय के लिए ही रहने की उम्मीद है
इसके अलावा, नोएडा और गुरुग्राम जैसे क्षेत्रों में आकाश-उच्च रीयल एस्टेट की कीमतें प्रचलित हैं, रियलटर्स को अन्य विकल्पों के साथ छोड़ दिया गया है, लेकिन इस क्षेत्र में नए रीयल्टी के लिए जगह तलाशने की संभावना है, जो कि स्थान के लाभ और सस्ती जगह पर विकास की भूमि उपलब्ध हैं। कीमतें रियलटार्स की खोज ने उन्हें एनसीआर में कुंडली, सोनीपत और कुरुक्षेत्र जैसे क्षेत्रों में ले जाया है जो अब अच्छा अचल संपत्ति की गतिविधि को बढ़ा रहे हैं। विशेषकर, सोनीपत, जो नई दिल्ली से एनएच -1 पर लगभग 50 किलोमीटर दूर है, ने उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की है और एनसीआर क्षेत्र में बढ़ती रियल एस्टेट हॉटस्पॉट है क्योंकि विश्व स्तर के विकास और इसके आसपास हो रहा है।
और क्या? एनसीआर के अन्य क्षेत्रों के विपरीत, सोनीपत में अभी भी कीमतें स्थिर हैं, जिससे यह रियल एस्टेट निवेश और विकास के लिए आदर्श है। इस प्रकार, एनसीआर क्षेत्र में यह छोटा सा शहर उन्मादी आवासीय और वाणिज्यिक गतिविधियों को देख रहा है, जो कई डेवलपर्स के आंखों को बदल रहा है जो पहले से ही सोनीपत में मेगा टाउनशिप और वाणिज्यिक परियोजनाओं के निर्माण के रास्ते से बाहर हैं। यह केवल इस वर्ष की शुरुआत में था जब चीन के वांडा समूह ने हरियाणा राज्य औद्योगिक और बुनियादी ढांचा विकास निगम (एचएसआईआईडीसी) के साथ समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर किया था ताकि विश्व स्तर के व्यापक औद्योगिक पार्क को विकसित किया जा सके जो कि वांडा इंडस्ट्रियल न्यू सिटी के नाम से जाना जाता है। सोनीपत ग्रुप द्वारा 10 अरब डॉलर की निवेश की उम्मीद है
सोनीपत के पक्ष में काम करने वाले कारक लगभग एक दशक पहले, सोनीपत एक कृषि शहर बन गया था लेकिन अब यह आवासीय, वाणिज्यिक और यहां तक कि खुदरा क्षेत्र में बड़े पैमाने पर विकास के साथ एक रियल एस्टेट केंद्र बन गया है। एनसीआर क्षेत्र में सोनीपत को शामिल करने के कारण यह परिवर्तन मुख्य रूप से आ गया है। तब से, यह क्षेत्र बहुत तेज रफ्तार से बढ़ रहा है और पिछले कुछ सालों में संपत्ति की कीमतों में चार गुना वृद्धि हुई है, फिर भी वे एनसीआर के अन्य क्षेत्रों की तुलना में बहुत अधिक नहीं हैं। उद्योग विशेषज्ञों का मानना है कि आने वाले कुछ सालों में, सोनीपत प्रथम श्रेणी के बुनियादी ढांचे के विकास के साथ एक आधुनिक शहर बन जाएगा। वर्तमान में, कई कारक हैं जो सोनेपत के पक्ष में काम कर रहे हैं: दिल्ली के साथ निकटता: इसकी मुख्य स्थान के साथ i.e
, केवल दिल्ली से कुछ किलोमीटर और राष्ट्रीय राजमार्ग (एनएच -1) पर स्थित, सोनीपत में एनसीआर क्षेत्र में एक रियल्टी हॉटस्पॉट बनने के लिए सब कुछ है। इसके अलावा, दिल्ली में इंदिरा गांधी अंतर्राष्ट्रीय हवाईअड्डा भी इस क्षेत्र से रिंग रोड, आउटर रिंग या ग्रांड ट्रंक रोड के माध्यम से आसानी से पहुंचा जा सकता है। सस्ती कीमतों पर भूमि की उपलब्धता: किसी भी क्षेत्र में रियल एस्टेट विकास के लिए, ज़्यादा क्या जरूरत है जमीन की उपलब्धता और वह भी किफायती कीमतों पर। ठीक है, इन आधार पर, सोनीपत एक असाधारण रीयल एस्टेट निवेश गंतव्य के रूप में उभर रहा है क्योंकि कीमतें यहां बहुत अधिक नहीं हैं। बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचे के विकास: बड़े औद्योगिक आधार की मौजूदगी और एक शैक्षणिक केंद्र होने के कारण सोनापत में और उसके आसपास बुनियादी सुविधाओं का विकास भी किया गया है।
कुंडली-मानेसर-पलवल (केएमपी) एक्सप्रेसवे ने बहादुरगढ़ और गुरुग्राम जैसे शहरों से लेकर इस जगह तक आसानी से प्रवेश किया है। इसके अलावा, 83-किलोमीटर लम्बी केएमपी एक्सप्रेसवे का दूसरा चरण चार राजमार्गों को जोड़ने जैसे एनएच -1, एनएच -2, एनएच -8 और एनएच -10 भी अगले महीने शुरू करना चाहिए। इन बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचे के विकास से क्षेत्र में अचल संपत्ति की गतिविधियों को बढ़ावा मिला है। विश्व स्तरीय शिक्षा केंद्र की उपस्थिति: यह शहर, राजीव गांधी शिक्षा शहर, हरियाणा सरकार द्वारा प्रस्तावित एक भविष्य परियोजना के कारण अंतरराष्ट्रीय स्तर के शिक्षा केंद्र के रूप में विकसित किया जा रहा है, जिसमें 10 विश्वविद्यालय हैं। इस क्षेत्र के लिए बहुत महत्व दिया है
करीब 15,000 करोड़ रुपये के निवेश के साथ 2500 एकड़ क्षेत्र में फैले हुए और करीब 50,000 लोगों के लिए रोजगार के अवसर पैदा करने के लिए, इस शैक्षणिक केंद्र को इस क्षेत्र में रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए कहा गया है। न केवल राजीव गांधी शिक्षा शहर का निर्माण किया जा रहा है, लेकिन भारतीय प्रौद्योगिकी संस्थान, दिल्ली भी इस क्षेत्र में दिलचस्पी दिखा रहा है और पहले ही अपने दिल्ली परिसर के विस्तार के लिए पेशकश की गई 50 एकड़ जमीन का अधिग्रहण कर चुका है। इन सभी घटनाक्रम क्षेत्र में अचल संपत्ति की गतिविधि को बढ़ाने के लिए भी ज़िम्मेदार हैं। क्षेत्र में विशाल औद्योगिक विकास: एक शैक्षणिक केंद्र होने के अलावा, सोनीपत को भी हरियाणा के सबसे बड़े औद्योगिक क्षेत्र के रूप में विकसित किया जा रहा है
एटलस साइकिल, हिल्टन रबर, ईसीई, हिंदुस्तान एवरेस्ट उपकरण और सतनाम प्रवासी जैसे प्रमुख ब्रांडों में पहले से ही शहर में अपनी इकाइयां हैं और बहुत से लोग यहां आने की योजना बना रहे हैं। निश्चित रूप से इस क्षेत्र में कई लोगों के लिए रोजगार के अवसरों को आकर्षित करना और आकर्षित करना निश्चित रूप से महत्वपूर्ण है। इसलिए, क्षेत्र में रियल एस्टेट सेक्टर बढ़ने के लिए कहा जाता है। अन्य देशों से ध्यान आकर्षित करना: यहां तक कि अन्य देश इस क्षेत्र पर बड़े पैमाने पर रियल्टी विकास के लिए देख रहे हैं जैसे चीनी संगठन वांडा समूह ने पहले ही हरियाणा सरकार को एक विशाल शहर प्रस्ताव (3500 एकड़ में फैलाने) की पेशकश की है। इसके अलावा, अन्य चीनी फर्म जैसे चीनी उत्पादक चीनी फॉर्च्यून भूमि विकास कंपनी के चीनी निर्माता भी इस क्षेत्र में गहरी निवेश रुचि दिखा रहे हैं
अन्य घटनाक्रम: क्षेत्र में सोनीपत, अस्पताल, मनोरंजन केंद्रों और रिसॉर्ट्स के आसपास होने वाले बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचे के अलावा भी क्षेत्र में आ रहे हैं। भविष्य के दृष्टिकोण इस प्रकार, सोनीपत के आगे उज्ज्वल भविष्य है। इसके रणनीतिक स्थान और सामर्थ्य क्षमता का एक परिणाम के रूप में, यह कई निवेशकों और बिल्डरों को समान रूप से आकर्षित कर रहा है। वास्तव में, जहां तक रीयल एस्टेट गतिविधि का संबंध है, शहर एक बड़े परिवर्तन से गुजर रहा है। इस तेजी से विकास को आसानी से शहर की बदलती आसमानों से देखा जा सकता है
सोनीपत में आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक और शैक्षिक सेट अप के साथ तेजी से विकसित बुनियादी सुविधाओं के विकास और आधुनिक जीवनशैली परियोजनाओं के साथ, यह जल्द ही दिल्ली एनसीआर में प्रमुख रियल एस्टेट केंद्र बन जाएगा और शहरी जीवन के लिए एक उल्लेखनीय भविष्य का गंतव्य होगा। कुंडली में एक आगामी विशेष आर्थिक क्षेत्र (एसईजेड), राय इंडस्ट्रियल एरिया, एक प्रस्तावित साइबर शहर, विस्तारित मेट्रो और रैपिड रेल ट्रांजिट सिस्टम (आरआरटीएस) (आईएसबीटी से केवल 20 मिनट तक यात्रा के समय को कम करने के लिए) आगे बढ़ा सकते हैं इस क्षेत्र में अचल संपत्ति की गतिविधि के लिए वास्तव में, कुंडली-सोनीपत क्षेत्र बहुत तेजी से विकसित हो रहा है कि कुछ बाजार विश्लेषकों का मानना है कि यह राज्य में अगले गुरुगुम होगा
इस प्रकार, जो लोग संपत्ति के विकास और आवासीय या वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए वाणिज्यिक संपत्ति के लिए भारी भूमि पार्सल की तलाश में हैं, वे इस अवसर को नहीं खोना चाहिए। सोनीपत के भविष्य में पूंजीगत प्रोत्साहन और बढ़ते किराये मूल्य के संदर्भ में भारी रिटर्न देने की सभी क्षमताएं हैं। इस लेख के लेखक गौरव जैन, जिंदल रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी हैं।
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