नोएडा में संपत्ति में निवेश करने से पहले यह तथ्य जानें
April 06, 2015 |
Wedita Pandey
Construction around the Okhla Bird Sanctuary saw a major hit when the National Green Tribunal’s directed the Noida authorities to stop issuing completion certificates to buildings in 10-kms radius of the sanctuary. The Centre later reviewd the decision.
(Wikimedia)
नोएडा भारत में सबसे तेजी से विकासशील रियल एस्टेट बाजारों में से एक है & ndash; यह वाणिज्यिक या आवासीय हो हालांकि, नोएडा में अचल संपत्ति के बारे में एक कम ज्ञात तथ्य ओखला पक्षी अभयारण्य के पर्यावरण-संवेदनशील क्षेत्र (ईएसजेड) की उपस्थिति है, जो नोएडा में कई संपत्तियों के विकास को प्रभावित करता है। इस ईएसजी की उपस्थिति और क्षेत्रों के आसपास के विकास के बारे में विवाद अब कुछ समय से चल रहा है। नोएडा में 30,000 संपत्ति मालिकों और 25 परियोजनाओं का भाग्य दांव पर लगा है। यहां भारत में पर्यावरण-संवेदनशील ज़ोन के बारे में और पढ़ें।
भारत के सुप्रीम कोर्ट के नवीनतम निर्णय के अनुसार, ओखला पक्षी अभयारण्य के ईएसजी का क्षेत्र नोएडा में मानक 10 किलोमीटर त्रिज्या से 100 वर्ग मीटर तक घटा दिया गया है
यह विकास कई संपत्ति खरीददारों को राहत के रूप में आता है, क्योंकि अब निर्णय ईएसजी मानक से कई आवास परियोजनाओं को छूट देता है। ईएसजी मानदंड अब ओखला पक्षी अभयारण्य के आसपास के 100 वर्ग मीटर के क्षेत्र में गिरने वाले किसी भी परियोजना पर लागू होते हैं, जिसे नॉन-डेवलपमेंट ज़ोन माना जाता है। यह भी सुझाव दिया जाता है कि नोएडा और दिल्ली के बीच की श्रेणी में कोई भी वृद्धि नहीं होनी चाहिए, क्योंकि क्षेत्र में किसी भी निर्माण प्राकृतिक वनस्पति और जीवों को किसी भी समय मिटा सकता है।
जहां तक नोएडा में संपत्ति का निवेश या विकास का संबंध है, ईएसजी के आसपास लगभग 100 से 500 वर्ग मीटर क्षेत्र रिक्त हो, दोनों बिल्डर्स और खरीदार के लिए सुरक्षित होगा क्योंकि ईएसजी का क्षेत्र किसी भी बिंदु पर बढ़ाया जा सकता है भविष्य में
मौजूदा संरक्षित क्षेत्रों में से कई ने सरकार के नियमों के बावजूद पहले ही अपनी सीमाओं के निकट विकास की उच्च दर दर्ज की है। इसलिए, ईएसजीएस की सीमा को परिभाषित करने के लिए लचीला रखा जाना चाहिए जबकि कड़ाई से संरक्षित क्षेत्र की सीमा बनाए रखना चाहिए।
हालांकि, सामान्य सिद्धांत के बाद, इस मुद्दे के संबंध में चल रहे विवादों को ध्यान में रखते हुए, त्रिज्या 10 किलोमीटर तक जा सकता है। अधिकारियों के अनुसार, गौतमबुद्ध नगर में स्थित यमुना नदी के बिस्तर पर डीएनडी फ्लाईओवर तक का क्षेत्र, ओखला पक्षी अभयारण्य की उत्तरी सीमाओं के नीचे आता है।
नोएडा में ओखला बर्ड अभयारण्य के ईएसजी (फोटो क्रेडिट-स्केस्टेन्सी.निक
में)
नोएडा में करीब 25 परियोजनाएं इस फैसले से प्रभावित हैं। अधिकांश परियोजनाएं क्षेत्र 74, 75, 76, 122 और 137 में स्थित हैं और आम्रपाली, लॉजिक्स, जेपी, गुलशन होम्स, एटीएस, एंटरिक्श, सुपरटेक और पैरामाउंट जैसी प्रमुख बिल्डरों से संबंधित हैं। घोषित पर्यावरण-संवेदनशील क्षेत्र की वजह से, नोएडा में संपत्ति के लगभग 30,000 मालिकों का भाग्य शेष राशि में लटका हुआ है।
यह सलाह दी जाती है कि ऐसे विवादित क्षेत्रों में नोएडा में संपत्ति खरीदने से भविष्य में मुकदमों से बचने से बचा जा रहा है। ईएसजीएस के संबंध में कानूनों के बारे में ज्ञान की कमी दोनों पार्टियों को परेशानी में लाना पड़ सकता है।
नेशनल ग्रीन ट्रिब्यूनल ऑर्डर (फोटो क्रेडिट्स: कॉमन्स। विकिमीडिया) की वजह से नोएडा में कई परियोजनाओं को भारी मात्रा में लगाया गया और बेचे गए।
संगठन)
उदाहरण के लिए, नोएडा में कई परियोजनाएं बेची गईं क्योंकि राष्ट्रीय ग्रीन ट्रिब्यूनल ऑर्डर के अधिकारियों ने ओखला बर्ड अभयारण्य के चारों ओर पर्यावरण-संवेदनशील क्षेत्र के भीतर गिरने वाले संपत्तियों को दर्ज करने से मना कर दिया। आदेश के बाद, निवेशकों ने आस्थगित कब्जे पर अपनी आवाज उठाई। इस बीच नोएडा के आवासीय एवं कल्याण संघ नोएडा के अधिकारियों और संपत्ति डेवलपर्स दोनों के खिलाफ विद्रोह, न्याय के माध्यम से अपने फ्लैट्स प्राप्त करने के लिए संघर्ष में खरीददारों द्वारा खड़े होने का फैसला किया है।
नोएडा में संपत्ति में निवेश करने से पहले, इन सवालों से पूछना उपयोगी होगा:
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