सभी लक्ष्य हम सभी के लिए आवास-प्राप्त करने के लिए चीन से सीख सकते हैं

October 06, 2017   |   Sneha Sharon Mammen

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2022 तक, शहरी भारत में सभी मिशनों के लिए दो करोड़ घरों का लक्ष्य प्राप्त करने के लिए सभी मिशनों का लक्ष्य प्राप्त होगा। लेकिन, अगर यह गति है कि इस परियोजना की प्रगति हुई है, तो भारत 20 लाख अंक हासिल करने में असमर्थ होगा। भारत के एसोसिएटेड चैम्बर्स ऑफ कॉमर्स (एसोचैम) ने हाल ही में आयोजित किए गए राष्ट्रीय सम्मेलन के प्रतिभागियों के बीच यह चर्चा का एक बिंदु था। समय की आवश्यकता यह समझने की है कि स्टेकहोल्डर्स को गति में तेजी लाने के लिए क्या करना चाहिए। लक्ष्य हासिल करने के लिए, एक महीने में लगभग 10,000 घरों को एक दिन और तीन से चार लाख घरों में बनाया जाना चाहिए, लेकिन हम लक्ष्य से बहुत दूर हैं इस पर सहमति देते हुए, पीके अग्रवाल, अध्यक्ष, सस्ती हाउसिंग कमेटी, एसोचैम और चेयरमैन, हस्ताक्षर ग्लोबल समूह का कहना है, "हम लक्ष्य वर्ष से सिर्फ कुछ साल दूर हैं, लेकिन हमने जो कुछ भी करने के लिए निर्धारित किया है, उसका 10 प्रतिशत भी पूरा नहीं किया है। । "क्या हम चीन के मॉडल से क्यू ले सकते हैं? चीन की तुलना में, दुनिया के सबसे अधिक जनसंख्या वाले देश, निर्माण मानदंड और समय सीमाएं भारत की तुलना में अधिक प्राप्त होती हैं। चीन में लाइसेंस और मंजूरी 30 दिनों के भीतर पूरी कर ली गई है, जो पूरे निर्माण की प्रक्रिया को सुचारू बनाता है, डेवलपर्स के साथ बेहतर-गणना वाले वित्त और बेहतर-नियंत्रित योजनाओं और वितरण कार्यक्रमों को उपलब्ध कराता है। वेश एसोसिएट्स के पार्टनर हितेंद्र मेहता, एडवोकेट्स कहते हैं, "चीन मॉडल अच्छा है इसके बाद, परियोजनाओं को विनियामक मुद्दों के कारण देरी का सामना नहीं करना पड़ेगा। "डेवलपर्स मिशन का हिस्सा बनने के लिए तैयार क्यों नहीं हैं? जोन्स लैंग लासले के प्रबंध निदेशक, स्ट्रॉटेबल कंसल्टिंग के प्रबंध निदेशक शुब्रह्शू पनी कहते हैं, "भारतीय डेवलपर्स पहले से परियोजनाओं की योजना नहीं करते हैं, और परियोजना के जीवन चक्र को न रखना, समय और लागत को ध्यान में रखते हैं। दूसरा, सस्ती खंड में मार्जिन पतली है और ऐसी परियोजनाओं को शुरू करने के बाद त्वरित प्रविष्टि और निकास के लिए कोई प्रावधान नहीं है। ऐसे मुद्दों को यह एक आकर्षक विकल्प प्रदान नहीं करता है। "उन्होंने आगे सुझाव दिया, क्योंकि ज्यादातर डेवलपर्स को प्रारंभिक निवेश के साथ आने में कठिनाई होती है, इसलिए सरकार के हस्तक्षेप की आवश्यकता होती है सबसे पहले, तकनीकी ज्ञान-कैसे खेती की जानी चाहिए ताकि लागत में कटौती और अधिक दक्षता हो। दूसरे, ठेकेदारों को डेवलपर्स की मदद करने और उन अवसरों से अवगत होना चाहिए जो उनकी उत्पादकता को अधिकतम करने में मदद करेंगे। छोटे डेवलपर्स एक बड़े प्रोजेक्ट को वितरित करने के लिए एक समूह बना सकते हैं जो सस्ती है। विजय एक समूह के प्रबंध निदेशक सुधीर अग्रवाल, हालांकि, असहमत हैं। वे कहते हैं, "नई पद्धतियां और तकनीकों की आवश्यकता नहीं है क्योंकि असली मुद्दा निर्माण के तरीकों के बारे में नहीं है, लेकिन जब डेवलपर्स अपने धन को हटा देते हैं वित्तीय संस्थानों को नकद तंगी डेवलपर्स को अपनी बेची गई इन्वेंट्री के खिलाफ ऋण देकर सहायता करना चाहिए, जैसे कि एक घरदार को अपनी परिसंपत्तियों के खिलाफ ऋण मिलता है। वित्तीय संस्थानों द्वारा फास्ट ट्रैक समर्थन उपयोगी हो सकता है "यदि ठेकेदार सक्रिय रूप से डेवलपर्स की मदद करते हैं, तो उन्हें बाद में निर्माण और रणनीतियों को बेहतर ढंग से समझने में मदद करनी चाहिए ताकि बेहतर मार्गदर्शन डेवलपर्स को ठेकेदारों को देकर अपने मुनाफे को खत्म नहीं करना पड़े। सहेजे गए इस तरह के पैसे का मतलब होमबॉयरों के लिए कम यूनिट लागत का भी होगा। "अगर हम समय पर परियोजनाएं देते हैं, तो भी कर अवकाश होना चाहिए। यदि हम भारी दंड देते हैं, तो हम सहन करते हैं, तो हम प्रोत्साहन क्यों नहीं कर सकते? " बैंक बिना बिक स्टॉक के लिए ऋण क्यों दे सकता है? अग्रवाल ने एक उचित मुद्दा उठाया, डीडीएम, एचडीएफसी लिमिटेड मनीष बैड कहते हैं, "बैंक ब्याज के माध्यम से कमाते हैं और यदि वित्तीय संस्थान बिना बेचए गए इन्वेंट्री के लिए ऋण देना चाहते थे, तो आय ही आ सकती है अगर परिसंपत्तियों को नष्ट कर दिया गया है और यह व्यवहार्य नहीं है उधारदाताओं "दो करोड़ घर, पांच साल और 4 खरब डॉलर का निवेश यह है कि सभी के लिए हाउसिंग एक वास्तविकता बनने के लिए ले जाएगा उम्मीद है, हम 2022 तक वहां हैं। इसके अलावा पढ़ें: चीनी डेवलपर्स समय पर डिलीवरी पर हाप, एक संभावित बाजार के रूप में भारत देखें

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