2015 में बाजार रुझान: दिल्ली-एनसीआर में धीमा मूल्य वृद्धि
September 01, 2015 |
Katya Naidu
(Wikimedia)
दिल्ली-एनसीआर (राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र) में अचल संपत्ति बाजार ने पिछले कुछ सालों में कुछ महत्वपूर्ण बदलावों को देखा है। लेकिन इस वर्ष, संपत्ति की दरें बहुत कम हो गई हैं, मुख्य रूप से मौन की मांग के लिए धन्यवाद तुलनात्मक रूप से, हाल के वर्षों में नए बाजारों में आने की वजह से अधिक गतिविधि देखी गई है। यहां राष्ट्रीय राजधानी के बाजार में नवीनतम संपत्ति के रुझान का एक स्नैपशॉट है। संपत्ति की दरों और प्रशंसा इस साल अप्रैल-जून तिमाही में दिल्ली-एनसीआर में संपत्ति की कीमतों में पिछले तीन महीने की अवधि के मुकाबले एक फीसदी की वृद्धि दर्ज की गई थी। वास्तव में, कुछ जेबों ने कीमतों में कुछ सुधार देखा दर के मामले में इस क्षेत्र में सर्वश्रेष्ठ प्रदर्शनकर्ता गुड़गांव था, जहां कम से कम पांच क्षेत्रों में कीमतें एक-दो फीसदी के बीच तिमाही आधार पर बढ़ रही हैं।
जबकि डीएलएफ सिटी फेज -1 में दर तीन फीसदी बढ़ी, द्वारका मानेसर एक्सप्रेसवे के साथ तिमाही के दौरान तीन फीसदी गिरा। नोएडा में, संपत्ति की कीमत अपेक्षाकृत स्थिर थी, केवल राष्ट्रीय राजमार्ग 24 में कीमत घटने का अनुमान है, क्रमशः तीन प्रतिशत से। ग्रेटर नोएडा वेस्ट में संपत्ति की दर दो प्रतिशत बढ़ी, जबकि नोएडा एक्सटेंशन में एक फीसदी की बढ़ोतरी हुई। अन्य जेब कीमतों में मामूली या कोई परिवर्तन नहीं हुआ। इस बीच, दिल्ली क्षेत्र के कई इलाकों में मामूली गिरावट आई - उदाहरण के लिए, अक्षरधाम मंदिर के पास संपत्ति द्वारका और राष्ट्रमंडल खेलों के गांव में तीन प्रतिशत तक सुधार हुआ। अनसॉल्ड इन्वेंट्री पूरे देश में इन्वेंट्री बिल्ड-अप में वृद्धि हुई है, दिल्ली-एनसीआर बाजार में इसकी सीमा अधिक है
लगभग 100,000 बिकने वाली इकाइयों के साथ, नोएडा में इस क्षेत्र में उच्चतम सूची है। इन बेची गई इकाइयों का लगभग 24 प्रतिशत तीन साल से अधिक पुराना है। इसी तरह, गुड़गांव में लगभग 22,000 बिकने वाली इकाइयां हैं, जिनमें से ज्यादातर एक से दो वर्ष पुरानी हैं। दूसरा हाथ बाज़ार पुनर्विक्रय बाजार भी प्रणाली में बड़ी संख्या में इकाइयों को जोड़ रहा है। फिर, इनमें से ज्यादातर नोएडा या गुड़गांव में हैं कई घरों को फिर से बेचा जा रहा है जो 2008-09 में निवेशकों द्वारा उठाए गए, जो एक महत्वपूर्ण मूल्य कूद की आशा में शामिल थे। कुछ लोग अब इन संपत्ति इकाइयों को अच्छे रिटर्न के साथ बेच रहे हैं, द्वारका और ई-मार्ग जैसे सुरक्षित और अधिक आकर्षक क्षेत्रों में निवेश के लिए नकद जुटाने
यदि आप पुनर्विक्रय संपत्ति खरीदने की तलाश कर रहे हैं, नोएडा और गुड़गांव जहां आप वर्तमान में अच्छे सौदे प्राप्त कर सकते हैं - आप नई इकाइयों के मुकाबले दरों और शर्तों को बेहतर कर सकते हैं। नए और सस्ती हॉटस्पॉट दिल्ली-एनसीआर बाजार में एक उज्ज्वल स्थान तेजी से विकास कर रहे नए हॉटस्पॉट हैं, यह दर्शाता है कि अभी तक वास्तविक स्थिरता नहीं हो सकती है। दिल्ली में कई किफायती आगामी परियोजनाएं हैं, विशेषकर दिल्ली विकास प्राधिकरण (डीडीए) से नई आवास योजना के एक भाग के रूप में, जो रोहिणी, नरेला और द्वारका में लगभग 3,000 कम-लागत वाले अपार्टमेंट्स के साथ आ सकती है। इसके अलावा, निजी डेवलपर्स द्वारा बहुत अधिक ब्याज उत्पन्न हुआ है - 10,000 ऐसी इकाइयां बिल्डरों द्वारा शुरू की गई हैं जैसे कि पीयटालल इंफ्रास्ट्रक्चर, हस्ताक्षर डेवलपर्स, सुपरटेक और राहेजा
इन सस्ती इकाइयों में से अधिकांश गुड़गांव, सोहना और न्यू गुड़गांव में हैं, और द्वारका एक्सप्रेसवे और राष्ट्रीय राजमार्ग 8 के साथ। (कटिया नायडू पिछले नौ वर्षों से एक व्यापार पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं।)
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