मेलबर्न के को-हाउसिंग यूनिट्स कोई एसी या पार्किंग स्पेस ऑफर नहीं करते हैं यह भारत के लिए काम कर सकता है?

February 10, 2017   |   Sneha Sharon Mammen

(Nightingalehousing.org)

क्या आप ऐसे घर का चुनाव करेंगे जिसे एयर कंडीशनर, कार पार्किंग या दूसरे बाथरूम के लिए कोई प्रावधान नहीं है? यह सामुदायिक शौचालय और सामुदायिक खाना पकाने के प्रावधानों के रूप में पेश करता है। बहुत पुराने लगता है? आपको यह जानकर हैरानी होगी कि नाइटिंगेल मॉडल के रूप में जाना जाने वाला यह मॉडल दुनिया भर के कई लोगों में रुचि रखता है। इस मॉडल पर आधारित एक अपार्टमेंट परियोजना, ब्रंसविक, मेलबोर्न में साँस वास्तुकला द्वारा कॉमन्स ने अपनी सही सह-आवास सेटिंग के लिए लगभग एक दर्जन डिजाइन पुरस्कार जीते हैं। यही कारण है कि घरों का यह प्रारूप उभर रहा है दुनिया भर के किसी भी आवास मॉडल में, मुख्य ध्यान हमेशा वित्तीय लाभ होता है; रहने योग्यता और स्थिरता ज्यादातर माध्यमिक पहलू हैं इसके पीछे एक कारण है अगर किसी डेवलपर को यह सुनिश्चित करना है कि उनकी परियोजना टिकाऊ है, तो उसे पर्यावरण के अनुकूल उपायों के लिए जाना पड़ सकता है खर्च किए गए इस प्रकार की लागत खरीदारों के पास होगी। यदि आवास के लिए बाजार सुस्त है, तो थोड़ी संभावना है कि डेवलपर एक स्थायी परियोजना से कोई लाभ कमा सकता है इसलिए, यह संभवतः समझ में आता है कि जनता क्या मांग करती है। किफायती आवास नाइटिंगेल हाउसिंग मॉडल बस इतना है कि, जीवंतता और स्थिरता पर एक समान जोर दिया गया है। विचारधारा नाइटिंगेल हाउसिंग के विशेषज्ञ, एक सामाजिक उद्यम जो सामाजिक स्थिरता की वकालत करते हैं, कहते हैं: "सामग्री में कमी के माध्यम से, हम सादगी की एक विचारधारा को लागू करना चाहते हैं हम मानवता और कार्यक्षमता द्वारा संचालित एक वास्तुकला की कल्पना करते हैं- इमारतों जो वास्तुशिल्प प्रसन्नता की सुंदरता से पूरब की जा रही मौलिक जरूरतों को पूरा करती हैं। "ये स्वरूप परिवहन, वैकल्पिक बागों, छत के बागानों, भू-स्तरीय गतिविधियों को निवासी, अक्षय ऊर्जा, और निष्क्रिय डिजाइन सिद्धांत एक व्यक्ति को आश्चर्य होगा कि कार पार्किंग की पेशकश करने के लिए आवास स्थान की कोई मांग कैसे हो सकती है। वास्तव में, द कॉमन्स की मांग में आपूर्ति में बढ़ोतरी हुई है। इसके अलावा, ज़रूरत के आधार पर निर्माण शुरू होता है, जिसका अर्थ है कि इसमें कोई बेचने वाली इन्वेंट्री या अतिरिक्त आपूर्ति नहीं है जो बाड़ के बैठकों के बीच पक्षधर नहीं मिल सकती है। कुछ अन्य आलोचकों ने बताया कि एयर कंडीशनिंग के लिए कोई प्रावधान नहीं के साथ, नाइटिंगेल आवास मॉडल वरीयता के लिए नहीं हो सकता वास्तव में, इन इमारतों की वास्तुकला ऐसी है कि तापमान पूरे दिन बनाए रखा जाता है, स्वाभाविक रूप से। दीवार इन्सुलेशन है और खिड़कियां डबल चमकता हुआ हैं। तख्ते ऊष्माय रूप से अलग होते हैं जो शूटिंग से आंतरिक तापमान को रोकता है। कॉमन्स 2013 में पूरा किया गया था और इसलिए ऐसी परियोजनाओं में रुचि अपेक्षाकृत नया है और अभी भी जमीन प्राप्त कर रही है। पारंपरिक मॉडल में लाभ पारंपरिक मॉडल में, डेवलपर का मुनाफा 20 फीसदी से शुरू होता है। नाइटिंगेल मॉडल में, हालांकि, 15% पर एक टोपी है। इन यूनिटों को प्रचारित करने के लिए शोरूम नहीं हैं, ये रियल एस्टेट एजेंटों के माध्यम से या इन्हें ज़्यादा ध्यान देते हैं आमतौर पर, इन लागतों की संपत्ति की कीमतें बढ़ जाती हैं, जिसका अर्थ है कि अगर आपने किसी भी सोशल मीडिया पर आकर्षक विज्ञापनों को खरीदार के रूप में देखा है, तो आप उन सभी लागतों का भुगतान भी कर रहे हैं। नाइटिंगेल मॉडल के साथ, कोई डेवलपर नहीं हैं केवल निवेशक हैं क्या भारत के लिए यह काम होगा? मेलबर्न का पुरस्कार जीतने वाली सह-हाउसिंग परियोजना भारत के लिए एक मॉडल हो सकता है? शायद! 55-75 वर्ग मीटर (590-800 वर्ग फुट) के आकार की श्रेणी में ये घर पर्याप्त मात्रा में रहने की सुविधा देते हैं और चूंकि उपयोगिता आत्म-उपयोग के लिए होती है, इन्हें बनाए रखने और निवासियों पर गिरने की जिम्मेदारी ---- कपड़े धोने से छत उद्यान के लिए मशीन और सामुदायिक रसोई भारत में, किफायती आवास आम तौर पर 500 वर्ग फुट से कम घरों का दावा करती है, और इन जीवन शैली के घरों को बनाने, क्लब के घरों, जिम, पार्क आदि को जोड़ने के प्रावधानों को एक उप-मानक जीवन के लिए आसान शिकार बनाते हैं। हालांकि, भारत में, यह मॉडल आलोचनाओं को पूरा कर सकता है। गोपनीयता पर चिंता खाने की आदतों, स्वच्छता और साझा सुविधाओं के आधार पर मतभेदों को जोड़ सकते हैं। उसने कहा, एक समय था जब केंद्र सरकार सभी मिशन की समय सीमा के लिए अपने आवास को पूरा करने के लिए संघर्ष कर रही है, सह-आवास एक ऐसा मॉडल हो सकता है जो लक्ष्य को शीघ्रता से प्राप्त करने में मदद कर सकता है।

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