नोएडा में संपत्ति की कीमतें बढ़ाने के लिए नई सर्किल दरें, उच्च स्टाम्प ड्यूटी

July 25, 2019   |   Sunita Mishra

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उत्तर प्रदेश सरकार ने नोएडा में स्टाम्प ड्यूटी शुल्क को पांच फीसदी से बढ़ाकर सात फीसदी करने का निर्णय लिया है। शहर में सर्कल दरों को बढ़ाने के लिए एक योजना भी चल रही है। आवासीय श्रेणी में सर्किल की दर 14% के बराबर होने की संभावना है। प्रेजगूइड सर्कल दरों पर एक करीब से नजर डालता है और यह पता लगाने की कोशिश करता है कि जुड़वां शहरों के लिए इसका क्या मतलब है। सर्किल दर क्या है? एक सर्किल दर न्यूनतम मूल्य है, जिस पर किसी अपार्टमेंट, प्लॉट, बिल्ट-अप हाउस या किसी वाणिज्यिक संपत्ति का एक बिक्री या स्थानान्तरण एक शहर के किसी विशेष क्षेत्र में हो सकता है। सर्किल दर लेनदेन के लिए भुगतान करने के लिए स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क निर्धारित करता है। आम तौर पर, रियल एस्टेट लेनदेन न्यूनतम सर्किल दर पर या उनके ऊपर कुछ छोटे से पंजीकृत होते हैं सर्कल दरों पर कौन कॉल करता है? आमतौर पर, राजस्व विभाग या स्थानीय स्वशासन के स्थानीय विकास प्राधिकरण सर्कल दरों पर फैसला करते हैं। दरें उस पंक्ति में हैं जो अधिकारी कीमतों के बारे में मानते हैं जिन पर संपत्ति का बिक्री या हस्तांतरण किया जाना चाहिए। सर्कल दरें कब संशोधित हैं? सर्कल दरों को सालाना संशोधित किया जाता है और प्रचलित बाजार रुझानों के अनुसार संपत्ति दरों को बनाए रखने के लिए पुनरीक्षण किया जाता है। 2016 के लिए, कौन नोएडा में सर्कल दरों पर फैसला करेगा? यह दर जिला मजिस्ट्रेट की अध्यक्षता वाली एक समिति द्वारा तय की जाएगी। समिति में राजस्व और टिकट और पंजीकरण विभाग के अधिकारियों को शामिल किया जाएगा प्रशासन उन क्षेत्रों का पता लगाने के लिए एक सर्वेक्षण शुरू करने की संभावना है जहां सर्कल दरों मौजूदा बाजार दर के अनुसार नहीं हैं। गौतम बुध नगर सहायक सहायक महानिरीक्षक (टिकट और पंजीकरण) एसके सिंह के अनुसार विभाग सर्कल दरों को सर्वेक्षण के बाद ही तय करेगा और तदनुसार फैसला करेगा। यह होमबॉयर्स को कैसे प्रभावित करेगा? होमबॉय करने वालों को पंजीकरण शुल्क के रूप में संपत्ति की लागत का 5 प्रतिशत का भुगतान करना होगा। अगर संपत्ति की लागत 40 लाख रुपए है और नए सर्कल दरों के अनुसार 70 लाख रुपए की कीमत होगी, तो घर खरीदार को 70 लाख रूपए के आधार पर स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना होगा इसके अलावा, खरीदारों ने संपत्ति के पंजीकरण के दौरान स्विमिंग पूल, लिफ्ट और सुरक्षा जैसे सुविधाओं के लिए अतिरिक्त लागत का भुगतान किया है, साथ ही ऐसी सुविधाओं के लिए डेवलपर को अतिरिक्त भुगतान करने के अलावा। नोएडा और ग्रेटर नोएडा में होमबॉइबर पहले ही खत्म हो चुके हैं क्योंकि पिछले दो सालों से कई परियोजनाएं आग लटक रही हैं, सर्कल दरों में वृद्धि से कई लोगों के लिए चीजें बदतर हो जाएंगी। 2015 सर्कल दरों में क्या बदलाव किए गए थे? अगस्त 2015 में, अधिकारियों ने नोएडा और ग्रेटर नोएडा में सर्किल दरों में 5 से 10 प्रतिशत की बढ़ोतरी की, जिसके परिणामस्वरूप जुड़वा शहरों में संपत्ति का पंजीकरण अधिक हो गया। 'श्रेणी ए' में सर्कल रेट 86,000 वर्ग मीटर रुपए से 95,000 वर्ग मीटर तक बढ़ गया हालांकि, ग्रेटर नोएडा में प्रोजेक्ट्स में दी जाने वाली सुविधाओं और सुविधाओं पर शुल्क 25 फीसदी से घटकर 15 फीसदी और नोएडा में 12 फीसदी से घटकर 10 फीसदी हो गया।

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