9 दस्तावेज अनिवासी भारतीयों को संपत्ति बेचते समय की आवश्यकता होती है

December 05, 2018   |   Katya Naidu

Floating as well as fixed rate home loans are linked to the Benchmark Prime Lending Rate (BPLR) of a bank or the financing company from which you take a home loan. (Flickr)

अधिक निवेश को आकर्षित करने के लिए, रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया (आरबीआई) ने अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) के लिए भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में निवेश करने के लिए नियम सरल किए हैं। इसलिए, जबकि एनआरआई द्वारा दस्तावेज प्रस्तुत करने की संख्या लगभग एक भारतीय के समान है जो भारत में संपत्ति बेचना चाहता है, वहां कुछ बाधाएं हैं और समाप्त हो जाती हैं कि पूर्व की ज़रूरत होती है। जगह में कागजी कार्रवाई को लाना, एक अन्यथा खुश घर खरीदने की प्रक्रिया का वह हिस्सा है जो ज्यादातर लोगों से बचने के लिए करना चाहते हैं। यह, हालांकि, खरीद का सबसे महत्वपूर्ण हिस्सा होता है और इससे पहले कि आप होम-सर्च बटन को मारने से पहले अपना अनुसंधान करना बेहतर होता है दस्तावेजों की इस सूची को जांचें कि किसी एनआरआई को संपत्ति बेचने की आवश्यकता है पासपोर्ट एक अनिवासी भारतीय, जो भारत में एक संपत्ति बेचना चाहते हैं, को पासपोर्ट रखना चाहिए; जरूरी नहीं कि एक भारतीय पासपोर्ट यह लेन-देन में शामिल व्यक्ति के पहचान प्रमाण के रूप में काम करेगा। भारत के एक प्रवासी नागरिक (ओसीआई) और भारतीय मूल के एक व्यक्ति (पीआईओ) के लिए, एक पासपोर्ट एक ही उद्देश्य से कार्य करता है। पैन कार्ड कई अनिवासी भारतीय भारत में करों का भुगतान नहीं करते, क्योंकि जिन देशों में वे रहते हैं, उनकी आय कर योग्य है। हालांकि, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि अनिवासी भारतीयों को यहां पैन (स्थायी खाता संख्या) कार्ड के लिए आवेदन करना चाहिए, जब वे भारत में संपत्ति खरीदने का इरादा रखते हैं, क्योंकि संपत्ति की बिक्री के बाद के रूप में टैक्स छूट प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करना होगा। चुनिंदा देशों को एक विदेशी संचार पते के साथ एनआरआई को पैन नंबर दिया जाता है इसके अलावा पढ़ें: एनआरआई के बिना एक पैन? आपको अधिक करों का अब भुगतान करना नहीं होगा टैक्स रिटर्न यदि कोई अनिवासी भारतीय किसी निश्चित अवधि के लिए संपत्ति रखता है और उससे पैसे कमा रहा है (इसे किराये पर लिया जाता है, आदि), लेनदेन कर योग्य हो जाता है उस मामले में, पूरी संपत्ति के लिए टैक्स रिटर्न-स्वामित्व अवधि भी तैयार रहनी चाहिए। पता प्रमाण एक एनआरआई को भारत में और विदेश में अपने पते के समर्थन में दस्तावेज देना होगा। इसमें राशन कार्ड, टेलीफोन या बिजली के बिल, जीवन बीमा पॉलिसी स्टेटमेंट आदि शामिल हो सकते हैं। विदेशों के निवास के प्रमाण के रूप में कागजात का एक ही सेट भी आवश्यक है बिक्री का कार्य प्रक्रिया में आवश्यक एक महत्वपूर्ण दस्तावेज बिक्री का काम है, यह स्वामित्व का एक प्राथमिक प्रमाण भी है एक कानूनी दस्तावेज, विक्रय विक्रय भारत में एक निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने के दौरान एनआरआई द्वारा निष्पादित एक समझौता है। आबंटन पत्र आबंटन का एक पत्र (एक समाज, एक निर्माता या किसी संबंधित प्राधिकरण से) उस व्यक्ति को संपत्ति प्रदान करता है जो उसे रखता है। समाज से दस्तावेज़ किसी विशेष समाज में एक अपार्टमेंट के लिए, बिक्री प्रक्रिया के आगे जाने के लिए अपार्टमेंट / सोसायटी के एक पत्र की आवश्यकता होती है इस दस्तावेज़ में बताया गया है कि विक्रेता के पास समाज के लिए कोई बकाया भुगतान नहीं है। संपत्ति की स्वामित्व स्थापित करने के लिए समाज की सदस्यता की एक प्रति भी महत्वपूर्ण है अनुमोदित भवन योजना और कब्ज़ा प्रमाण पत्र एक संपत्ति बेचने के लिए एक अनुमोदित भवन योजना की एक प्रति आवश्यक है, एक व्यवसाय प्रमाण पत्र एक प्रमाण है कि अपार्टमेंट पर कब्जा कर लिया गया है और उसे बिल्डर या बिल्डिंग सोसाइटी द्वारा भी दिया गया है। जोखिम प्रमाणपत्र एक खरीदार प्रमाण पत्र आवश्यक है कि वह खरीदार को आश्वस्त करे कि भूमि या संपत्ति के पास किसी भी कानूनी प्राधिकारी के लिए कोई बकाया नहीं है। यह एक घर, एक अपार्टमेंट या यहां तक ​​कि जमीन के मामले में महत्वपूर्ण है। इन दस्तावेजों के अलावा, यह भी मदद करेगा अगर एनआरआई वर्षों में संपत्ति कर प्राप्तियों के दस्तावेज प्रदान कर सकता है। एक संरक्षित खरीदार इसके लिए पूछ सकता है इसके अलावा पढ़ें: एनआरआई क्या करते हैं जब उनके अपार्टमेंट्स विलंबित हो जाएं? अगर कोई एनआरआई उपरोक्त दस्तावेजों में से किसी एक को पैदा करने में असमर्थ है, तो वह / वह एक वकील प्रमाण पत्र के लिए जा सकता है जो संपत्ति के स्वामित्व को साबित करता है। एक वकील एक शीर्षक खोज लेगा और संपत्ति पर एक रिपोर्ट तैयार करेगा। यद्यपि यह प्रमाण पत्र बिक्री के लिए भी स्वीकार्य है, फिर भी बिक्री जल्दी करने के लिए एक मूल दस्तावेज़ आवश्यक है। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक व्यापार पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, स्वास्थ्य सेवा, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है।) यह भी पढ़ें: दस्तावेज एनआरआई इंडिया

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