इससे पहले कि आप एक संयुक्त-विकास अनुबंध दर्ज करें
March 21 2024 |
Sneha Sharon Mammen
(Shutterstock)
चूंकि स्वतंत्र घरों और विला उच्च उंचाइयों के लिए रास्ता देते हैं, अधिक से अधिक डेवलपर्स और जमींदारों संयुक्त विकास समझौतों के लिए एक साथ आ रहे हैं। क्या ऐसा कुछ है जिसे आपको इस तरह के समझौते में प्रवेश करने पर ध्यान देना चाहिए? यहां पढ़ें जेडीए पंजीकृत करें नियमों, शर्तों और उल्लिखित धाराओं के साथ कोई भी कानूनी कागजात केवल तभी मान्य है जब यह उप-पंजीयक के कार्यालय में पंजीकृत हो। यह केवल जमींदार और डेवलपर को नहीं बल्कि एक संभावित खरीदार भी मदद करता है। आम तौर पर, यह ध्यान दिया गया है कि लोग शॉर्टकट का विकल्प चुनते हैं और जेडीए के नोटरी प्राप्त करते हैं या एक स्टैंप पेपर पर हस्ताक्षर करते हैं। आगे बढ़ने का यह गलत तरीका है पूरक विकास समझौते पर ध्यान दें, न सिर्फ जेडीए, पूरक विकास समझौता भी पंजीकृत होना चाहिए
यह समझौता जेडीए के उल्लेख से थोड़ा अलग हो सकता है और यह गलत तरीके से नहीं है। हालांकि, यदि यह पंजीकृत नहीं है तो इसकी वैधता नहीं है। परिवार के अधिकारों को स्थानांतरित कर रहे हैं? ज़मीन मालिक अपने परिवार के किसी सदस्य को अपने स्वामित्व अधिकारों को स्थानांतरित करना चाह सकता है। यह आम तौर पर जनरल पॉवर ऑफ अटॉर्नी (जीपीए) के माध्यम से होता है और इस तरह के मामले में एक जमींदार घर के मालिक को GPA के साथ संबंधित परिवार के सदस्य को धन हस्तांतरित करने का अनुरोध कर सकता है। खरीदार को यह भी ध्यान देना चाहिए कि वे जमींदार के साथ काम कर रहे हैं जिनके नाम का उल्लेख जेडीए में किया गया है क्योंकि इस तरह के लेनदेन को बेनामी लेनदेन का मनोरंजन करने की संभावना है जो कि जमींदार और खरीदार दोनों को परेशानी में ले सकते हैं
यह भी ध्यान रखें कि यह एक खरीदार का कर्तव्य है कि वह जीपीए के माध्यम से जाने के लिए विरासत को समझने के लिए और कैसे जमीन एक से दूसरे के पास हो गई है यह एक शीर्षक हस्तांतरण नहीं है एक जेडीए के पंजीकरण का मतलब यह नहीं है कि यह एक मकान मालिक के पक्ष में एक बिक्री पत्र या बिक्री का काम है। अगर कोई खरीदार किसी जमींदार से पंजीकृत जेडीए के आधार पर खरीदता है, तो वह / वह परेशानी में पड़ सकता है क्योंकि फ्लैट के मार्केटिंग अधिकार निर्माता के साथ हैं और उसे किसी को बेचने की शक्ति है जिसे जमींदार से खरीदार नहीं एहसास भी अगर जमींदार के रूप में आप बेचना चाहते हैं, तो आपको बिल्डर नो-इंसाइज-सर्टिफिकेट तैयार करना होगा या जमीन के मालिक, डेवलपर और खरीदार के बीच त्रि-पार्टिटि समझौते के लिए तैयार रहना होगा।
अगर डेवलपर का पालन नहीं होता है, तो खरीदारों को खरीद से दूर रखना चाहिए। पंजीकरण के साथ कोई भी होम लोन नहीं है अगर एक प्रतिष्ठित बैंक द्वारा गृह ऋण मंजूर नहीं किया जाता है तो जेडीए पंजीकृत नहीं है। डेवलपर आपको अन्य गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियों के लिए निर्देशित कर सकता है जो सही तरीके से बाहर हो या न हो। ध्यान दें कि जेडीए में दोष जैसी समस्याएं, जमींदारों द्वारा धोखाधड़ी, अनसॉर्टेड ऋण आपके घर खरीदने की योजना को पूरी तरह ख़राब कर सकते हैं।
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property rights power of attorney propguide Legal GPA
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