नई शुरूआत, स्थिर मूल्य: क्या यह मुंबई में निवेश करने का सही समय है?

September 25, 2015   |   Katya Naidu

(Wikipedia)

मुंबई हमेशा भारत में सबसे महंगी रियल एस्टेट बाजार के रूप में जाना जाता है। गुणों की कीमत इतनी ऊंची है, घर खरीदारों अधिक किफायती विकल्पों का इंतजार कर रहे हैं। इस ज़रूरत के मुताबिक कई रियल एस्टेट डेवलपर्स अब ऐसे प्रोजेक्ट लॉन्च कर रहे हैं जो 1 बीएचके और 2 बीएचके अपार्टमेंट को कम कीमत पर ऑफर करता है, क्योंकि मानक प्रति वर्ग फुट बाजार मूल्य की तुलना में। नई शुरूआत रूपी डैफोडील्स एक ऐसी परियोजना है, जो मुंबई में एक लोकप्रिय पश्चिमी उपनगर अंधेरी (पश्चिम) में 1 बीएचके अपार्टमेंट प्रदान करती है। परियोजना, जिसे अभी शुरू किया जाना है, की कीमत 625 वर्ग फुट क्षेत्रफल के साथ अपार्टमेंट के लिए 84.3 लाख रुपए की कीमत है। यह परियोजना 13,400 रुपए प्रति वर्ग फुट के आसपास है, जो अंधेरी में संपत्ति की कीमतों के निचले सिरे पर है पश्चिम - रुपये 13,000 से 20,000 प्रति वर्ग फीट गीता स्काई एक और परियोजना है, जो एक बार लॉन्च की गई थी, मीरा रोड में 1 बीएचके और 2 बीएचके अपार्टमेंट की पेशकश करेगी, जो पश्चिमी उपनगरों में गहरी होगी। यह परियोजना 2 बीएचके अपार्टमेंट को 50 लाख रुपए में बेच देगी, संपत्ति की कीमतें मीरा रोड से लेकर 5,000 रूपये प्रति वर्ग फुट तक की जाएगी। यहां औसत संपत्ति की कीमतें 6,000-8,600 रुपए प्रति वर्ग फुट के बीच हैं, जिससे यह परियोजना लोगों के लिए एक सस्ती विकल्प बनती है। सड़क क्षेत्र में निवेश करने के लिए बेची गई इन्वेंट्री ट्रिगर है? हालांकि, संपत्तियों के अंतिम मूल्यों में कोई भारी बदलाव नहीं होगा, जो मुंबई में बेची गई इन्वेंट्री का हिस्सा हैं, नए लॉन्च ने बैंक ऑफ इंडिया (आरबीआई) के गवर्नर रघुराम से कथित तौर पर विचार किया है, जिन्होंने बिल्डरों को कम करने के लिए कहा था कीमतें बैंक ऑफ अमेरिका-मेरिल लिंच की एक रिपोर्ट के मुताबिक 'एकर टू स्क्वेयरफीट 2 क्कसीए 15 15', क्वार्टर की संख्या में प्रतिनिधित्व वाली बेची गई इन्वेंट्री कैलेंडर वर्ष 2014 की दूसरी तिमाही में 2015 की इसी अवधि में 10 तिमाहियों में 13 तिमाहियों "हम प्रमुख प्रसिद्ध डेवलपर्स द्वारा आकर्षक कीमतों पर नई लॉन्च करने के लिए इस गिरावट का श्रेय देते हैं। हालांकि, हम अपने दृष्टिकोण को दोहराते हैं कि समग्र आवासीय बाजार अभी भी कमजोर है और कम से कम अगले तीन से चार तिमाहियों में रहने की उम्मीद है हम मानते हैं कि डेवलपर्स के अच्छे ब्रांड मूल्य और निष्पादन ट्रैक रिकॉर्ड के साथ परियोजनाएं बेहतर बिक्री वेग देखेंगे, "रिपोर्ट में कहा इसके अतिरिक्त, PropTiger डेटा लैब की अचल संपत्ति के प्रदर्शन की रिपोर्ट के मुताबिक, मुंबई शहर में बेची गई इन्वेंट्री वर्तमान में 66,400, नवी मुंबई में 31,175 और ठाणे जिले में 54,000 है, जिससे मुंबई और उसके उपनगरों में कुल 1,51,000 लोग मिलते हैं। क्या मैट्रिक्स में सुधार है? डेवलपर्स द्वारा नई परियोजनाओं को आक्रामक रूप से मूल्य निर्धारण के साथ, बाजार विशेषज्ञों का अनुमान है कि अधिक नए लॉन्च की कीमतें स्थिर क्षेत्र में होंगी। हालांकि, मुंबई में प्रॉपर्टी की कीमतों पर नवीनतम रुझानों की कोई संभावना नहीं है क्योंकि नई लॉन्च की संख्या में गिरावट आई है और इसलिए कुल बिकने वाली इकाइयों का कुल प्रतिशत छोटा है। चालू वित्त वर्ष की पहली तिमाही में, मुंबई शहर में नई शुरूआत 58 प्रतिशत और 9 3 फीसदी की दर से नई मुंबई हालांकि, यह 31 फीसदी बढ़कर मुंबई के केंद्रीय उपनगरों में मूल्य निर्धारण को स्थिर करने में मदद कर सकता है। हालांकि, मैट्रिक्स में मामूली सुधार के संकेत हैं "वर्ष-दर-साल की सामर्थ्य (मासिक आय के मासिक मासिक भुगतान के अनुपात के रूप में गणना) मुंबई शहर में सुधार हुआ, मुख्य रूप से आवासीय संपत्तियों के मूल्य वृद्धि में मंदी के चलते, पहली तिमाही में 11% 2015 की दूसरी तिमाही में 2014 से 10 प्रतिशत तक; और औसत वार्षिक आय में वृद्धि, "बैंक ऑफ अमेरिका-मेरिल लिंच की रिपोर्ट ने कहा अभी तक सस्ती नहीं मुंबई में संपत्ति की कीमतें सीढ़ी पर चढ़ने के संकेत दे रही हैं, लेकिन अभी तक वे सस्ती श्रेणी में गिरने के लिए पर्याप्त गिरावट नहीं ले रहे हैं, जहां मध्यवर्गीय घर खरीदारों निवेश करने पर विचार कर रहे हैं। यह घरों के साथ सच है, जो तैयार-टू-इन-इन, साथ-साथ घरों के साथ-साथ, जो कि निर्माणाधीन हैं इस इन्वेंट्री का एक महत्वपूर्ण हिस्सा प्रति घर 4.65 करोड़ रुपए से ऊपर है। यह किफायती घरों के लिए कीमत से ऊपर है, जिसकी कीमत 50 लाख रुपये और नीचे है। मुंबई में अचल संपत्ति डेवलपर विशेषकर शहर के प्रमुख क्षेत्रों में प्रीमियम और लक्जरी बाजार पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। ये दोनों तत्व संपत्ति के उच्च मूल्यों में योगदान करते हैं, जबकि अवशोषण दर बहुत कम हैं कुल मुंबई की बेची गई इन्वेंट्री में, 73,901 घरों में सस्ती श्रेणी में हैं, जो करीब आधा है। यह एक सीधा संकेत है कि बोर्ड के पार बिक्री नीचे आ गई है, यह दर्शाता है कि मूल्य धीमा बिक्री के लिए एकमात्र कारण नहीं है। हालांकि, मुम्बई में किफायती घरों की मांग बहुत ज्यादा है। दुर्भाग्य से, 50 लाख रुपए से कम कीमत वाली इकाइयों में शहर के दूरदराज इलाकों में पनवेल या खांदेश्वर (नवी मुम्बई का गहराई), विरार या भायंदर (पश्चिमी उपनगरों के आगे दूर) जैसे कम रहने योग्यता सूचकांक ), और ठाणे नगर पालिका के अभी तक विकसित क्षेत्रों में हैं। इसके अलावा, मुंबई के नागरिक बुनियादी ढांचे के विकास के साथ गति नहीं विकसित की गई है, जो अचल संपत्ति के विकास में है कारों को यकीन है कि घरों की ज़रूरत है कि वे खुद करना चाहते हैं और जो सस्ती हैं लेकिन, इन घरों को शहर की सीमाओं के करीब लाने की आवश्यकता है (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)

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