संपत्ति मूल्यांकन बैंकों की सहायता करते हैं लेकिन वे आपको अधिक सहायता करते हैं

February 03, 2017   |   Sunita Mishra

(Dreamstime)

33 वर्षीय नरेश राणा ने इस संपत्ति पर अपनी आँखें रखीं, उसने अपना मन बनाया कि वह इसे खरीदने जा रहा था। सभी आधुनिक संलयनों के साथ, नोएडा में 3 बीएचके अपार्टमेंट केवल राणा की तलाश में था। विक्रेता ने संपत्ति के लिए 65 लाख रुपए की मांग की, और कुछ गड़बड़ी इसे 63 लाख रुपए के लिए बेचने पर सहमत हो गया। राणा नीचे भुगतान के लिए तैयार थे- 12.6 लाख रुपए या कुल मूल्य का 20 प्रतिशत; शेष राशि बैंक द्वारा प्रदान की जाएगी जब तक बैंक की मूल्यांकन टीम राणा को घर का मूल्य 50.4 लाख रुपए की अपेक्षित बंधक राशि से काफी कम था, तब तक सबकुछ ठीक हो गया; बैंक उसे केवल 40 लाख रुपये ऋण के रूप में प्रदान करेगा अनियमित के लिए, ऋण देने से पहले परिसंपत्ति के मूल्य का आकलन करने के लिए वित्तीय संस्थानों द्वारा घर मूल्यांकित किया जाता है। यह बैंक के हितों की रक्षा के लिए किया जाता है, यदि ऋण खराब हो जाता है और संपत्ति को नुकसान पहुंचाने के लिए बैंक द्वारा बेची जा रही है। घर जाने के लिए बहुत प्यारा था राणा ने पैसे के अंतर को पुल करने और संपत्ति खरीदने के तरीके के बारे में सोचा था। एक निजी लोन कौल लेना एक विकल्प हो सकता है, उसने सोचा अपनी जीवन बीमा पॉलिसी के खिलाफ ऋण लेना या उसके परिवार से ऋण लेना उसके सामने अन्य विकल्प हैं। लेकिन फिर, उन्हें स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क भी देना होगा। नोएडा में, आपको स्टांप ड्यूटी में घर के सात प्रतिशत मूल्य और पंजीकरण शुल्क के रूप में 1 प्रतिशत का भुगतान करना होगा कोई फर्क नहीं पड़ता कि वह कितना मुश्किल था, राणा इस व्यापक अंतराल को पुल करने का कोई रास्ता नहीं सोच सके और अपने घर खरीदने की योजना को स्थगित कर सके, इस तथ्य के बारे में बहुत नाखुश महसूस कर रहा था कि वह इतना घर पसंद नहीं कर पाया था। जो लोग बेहतर जानते हैं वे राणा को तुरंत बताएंगे कि तत्काल निराशा ने उन्हें बड़ी मुश्किलों से बचाया है, जिसने किसी तरह से वित्त व्यवस्था की व्यवस्था करके संपत्ति में निवेश किया था। यदि आप भविष्य में इस संपत्ति को बेचने की योजना बना रहे हैं तो क्या होगा? उसी प्रक्रिया का पालन हो सकता है, बैंक को संपत्ति का वास्तविक मूल्य फिर मिल सकता है और खरीदार के ऋण आवेदन को अस्वीकार कर सकता है। हालांकि, यह आपकी एकमात्र चिंता नहीं होनी चाहिए। कई कारकों के आधार पर, बैंक मूल्यांकन टीमों ने घर का मूल्य तय किया इसमें घर की शारीरिक स्थिति, आस-पास के समान गुणों की कीमतें शामिल हैं। अब, आप उसी क्षेत्र में इसी प्रकार की संपत्तियां पा सकते हैं, इसलिए आप एक ओवरवल्यूड संपत्ति क्यों खरीदेंगे? राणा जैसे लोग जल्द ही यह समझते हैं कि बैंक के मूल्यांकन में वास्तव में उन्हें ऐसी संपत्ति में निवेश करने से रोक दिया गया जो वास्तव में इसके लायक नहीं था। लेकिन फिर, आपने एक बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर किए थे और उस पर पीछे हटने के लिए अच्छा नहीं लगा, है ना? यही वजह है कि बिक्री अनुबंध में एक शर्त दर्ज की जानी चाहिए कि सौदा का एहसास बैंक द्वारा संपत्ति के मूल्यांकन पर निर्भर करेगा।

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