रिज़र्व बैंक की दर किफायती आवास निवेशकों के लिए एक वरदान में कटौती

April 21, 2012   |   Proptiger

भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) की अपनी वार्षिक ऋण नीति में हालिया कदम ने किफायती आवास क्षेत्र में निवेशकों के लिए कुछ उम्मीदें दी हैं। समग्र संपत्ति बाजार के लिए यह सकारात्मक विकास के रूप में देखा जा रहा है। हालांकि निवेशकों को सतर्क रहना पड़ता है और बैंकों को ब्याज दरों में कमी की घोषणा करने के लिए इंतजार करना पड़ता है, रियल्टी इस परिदृश्य की आशावादी हैं, हालांकि, उम्मीद है कि मुद्रास्फीति की जांच चल रही है। "जब 50 आधार अंकों की दर में कटौती निश्चित रूप से उम्मीद की किरण है, यह लगभग शुरुआती अनुमान के रूप में जितनी ज्यादा हो सकती है, उतनी ही छाया को दूर नहीं किया जाना चाहिए। यह ध्यान में रखना चाहिए कि भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने ब्याज दरों में वृद्धि की है मार्च 2010 और अक्टूबर 2011 के बीच 13 बार, "ओह अहुजा, सीईओ - आवासीय सेवाएं, जोन्स लैंग लासेल भारत "हालांकि यह समझ में आता है, बाजार में मुद्रास्फीति और तरलता के बारे में चल रही चिंताओं को देखते हुए, दर में वृद्धि के बावजूद आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक जटिल समस्या पैदा हुई है। अतीत में वृद्धि की श्रृंखला ने कीमतों पर भी प्रभाव डाला है जो बिल्डरों ने डाल दिया अपनी संपत्ति पर, क्योंकि उधार लेने की अपनी लागत में वृद्धि हुई है। यह संभावना नहीं है कि इस दर में कटौती की वजह से संपत्ति की कीमतें नीचे आ जाएंगी। वास्तव में, यह बहुत संभावना है कि प्रत्याशित सुधार के कारण संपत्ति दरों पर ऊपर की ओर बढ़ोतरी होगी ऐसे खरीदारों की भावनाओं में जो अब तक बाड़ पर बैठे हैं, राहत के कुछ संकेतों की प्रतीक्षा कर रहे हैं, "आहुजा कहते हैं वेस्टियन ग्लोबल वर्कप्लेस सॉल्यूशंस के सीईओ श्रीनिवास राव का कहना है कि रेपो रेट में कमी से आर्थिक विकास को बढ़ावा मिलेगा और कारोबारी भावनाओं में सुधार होगा जिससे बारीकी से खरीदारी गतिविधि को मजबूत किया जा सकता है। हालांकि, प्रमुख बैंकों द्वारा कटौती के कार्यान्वयन के आधार पर प्रभाव सभी क्षेत्रों में अलग-अलग होंगे। "अग्रणी उधारकर्ताओं को जमा और ऋण पर ब्याज दरों में कटौती की संभावना है। उदाहरण के लिए, 25 आधार अंकों में कटौती से होम लोन की ईएमआई 16 रुपये प्रति एक लाख रुपये कम हो सकती है। रेपो दर में कटौती वाणिज्यिक ऋण पर ब्याज भी कम कर देता है, जो बदले में सस्ता ऋण का लाभ उठाने के लिए डेवलपर्स का पक्ष रखेगा, जिससे अचल संपत्ति की गतिविधि को कर्षण प्रदान किया जाएगा सस्ते ऋण दरों से अधिक अंत उपयोगकर्ताओं को आकर्षित करने की उम्मीद है, जो आवासीय बिक्री को सकारात्मक रूप से प्रभावित करती है। " बैंक सस्ते दरों पर ऋण देने के साथ, डेवलपर्स निजी इक्विटी फंडों के मुकाबले बैंक ऋण को पसंद करने की संभावना रखते हैं। हालांकि, अल्पावधि में बाजार की मांग में वृद्धि से पूंजीगत मूल्यों में वृद्धि होगी, जिससे खुदरा निवेशकों को फायदा होगा, राव ने कहा रिजर्व बैंक द्वारा 50 आधार अंक की कटौती, भारतप्रार्टी के उपाध्यक्ष और बिजनेस हेड गणेश वासुदेवन के मुताबिक, एक ऐसा कदम है जो रियल एस्टेट सेगमेंट पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।  स्रोत: http://economictimes.indiatimes.com/markets/real-estate/realty-trends/rbi-rate-cut-a-boon-for-affordable-housing-investors/articleshow/12747704.cms

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