अपने गृह ऋण पुनर्वित्त? यहाँ यह कैसे सही करने के लिए है
August 03, 2018 |
Katya Naidu
(Flickr)
इन मामलों पर विचार करें: ए घर खरीदने के तीन साल बाद, ए ए को एहसास हुआ कि वह अपने ऋण पर ब्याज का भुगतान कर रहा है, अन्य बैंकों की पेशकश से ज्यादा हो सकता है। इससे उन्हें महसूस हुआ कि वह संपत्ति खरीदने के समय कितने भोले थे। धोखा दिये, श्री ए ने अपने ऋण के पुनर्वित्त के लिए जाने का निर्णय लिया। बी। 30 साल के कार्यकाल के लिए गृह ऋण लेने के पांच साल बाद, श्री बी ने सोचा कि समय सीमा बहुत लंबी है। इसे 20 तक कम करने के लिए, श्री बी ने अपने बैंक से दूसरी योजना में बदलाव करने के लिए संपर्क किया। सी। बड़े पदोन्नति के बाद और अच्छा वेतन बढ़ाने के बाद, श्री सी ने अपने गृह ऋण की ईएमआई (समान मासिक किस्त) राशि को बढ़ाने का निर्णय लिया ताकि जितनी जल्दी हो सके बोझ से मुक्त हो सके। उन्होंने मासिक ईएमआई राशि बढ़ाने के लिए अपने ऋण को पुनर्वित्त करने का निर्णय लिया
अब, इन मामलों के अध्ययन हमें तीन कारकों के बारे में बताते हैं ---- ऋण की ब्याज दर, ऋण का कार्यकाल और ऋण की राशि ---- एक खरीदार के पुनर्वित्त निर्णय को प्रभावित करते हैं कई परिदृश्य में, एक बैंक से दूसरे में अपने गृह ऋण को स्थानांतरित करना या फिर अपने बैंक के भीतर बेहतर शर्तों के साथ फिर से वित्तपोषण के लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है। हालांकि, ऐसा करने से पहले, इन बिंदुओं पर विचार करें: फिर से बैंक पुनर्वित्त के लिए आप जिस बैंक से संपर्क करते हैं वह आपको एक नए ग्राहक की तरह व्यवहार करेंगे, कागज के काम और अन्य औपचारिकताओं के बावजूद जो आपने पूर्व ऋण के लिए किया है। इसके अलावा, नए बैंक ऋण-प्रोसेसिंग फीस भी लेंगे, जैसे कि एक नए ऋण के मामले में। यह आमतौर पर ऋण का प्रतिशत ही है
अगर आप एक योजना से किसी दूसरे बैंक या वित्तीय कंपनी के भीतर स्विच करना चाहते हैं, तो आपको शुल्क का भुगतान करना होगा उन अतिरिक्त रकम इससे पहले कि बैंक अपने ऋण को पुनर्वित्त करने के लिए सहमत हो, यह संपत्ति की मूल्य प्रशंसा / मूल्यह्रास तय करने के लिए सबसे अधिक संभावना होगी। सर्वे की लागत खरीदार की जेब से होती है। इसे ठीक करना यह याद रखना: एक निश्चित दर पर, आपके ऋण पर ब्याज, पूरे ऋण की अवधि में ब्याज बनी हुई है, चाहे बाजार की स्थितियों में बदलाव के बावजूद, फ्लोटिंग एक में, बाजार में उतार-चढ़ाव के आधार पर ब्याज कम हो या बढ़ सकता है। इसलिए, जब यह एक बहुत ही आकर्षक सौदे की तरह लग सकता है जब आप कम फ्लोटिंग दरों पर नए ऋण लेते हैं, तो भविष्य में चीजें बदल सकती हैं
यदि ब्याज दर चक्र में बदलाव के तुरंत बाद परिवर्तन होता है, तो आप अधिक भुगतान करना बंद कर सकते हैं। यह सलाह दी जाती है कि आप अपने ऋण को केवल तभी बदल दें जब आपको निश्चित ब्याज दर पर अच्छी छूट मिलती है। यदि संभव हो तो पूर्व भुगतान ऋणों में केवल सीमांत लाभ होता है, यदि सिद्धांत राशि अपरिवर्तित रहती है। एक खरीदार के लिए ऋण का पुनर्वित्त करने से पहले ऋण की राशि को कम करने के लिए बचत का उपयोग करना बेहतर होगा। इस तरह, जब ईएमआई राशि आपके मासिक बोझ (बदलाव के बाद) को कम कर देगी, तो ऋण की रकम कम हो जाएगी, ब्याज लागत काटने भी। बैंकों के स्थानांतरण के दौरान ऋण-पूर्व भुगतान प्रक्रिया चिकनी होती है। अपनी आँखें और कान खुले रखें इन दिनों, लोग ऋण छूट कार्यक्रमों के साथ आने वाले बैंकों को देख सकते हैं और इस तरह की पेशकश अक्सर
यहां तक कि जब आप अनुसंधान और पुनः वित्त विकल्प तैयार करते हैं, तो बैंकों के आसपास ब्याज दरों की जांच करना जारी रखें। सरकार द्वारा बैंकिंग या रियल एस्टेट सेक्टर के बारे में कुछ घोषणाएं करने के तुरंत बाद बैंक जल्द ही लॉन्च करने वाली छूट योजनाओं के लिए रुको। ये योजनाएं आपको अच्छा सौदा करने में मदद कर सकती हैं। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, नौवहन और वस्तुओं में धड़कता है।)
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