रियल एस्टेट कानून शब्द 'एस्क्रौ' का उल्लेख नहीं करता है क्या आपको चिंता है?

April 24 2017   |   Sunita Mishra

 (Dreamstime)

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016, अपेक्षाकृत गृहउद्भुक्त उत्सुकता से 1 मई का इंतजार कर रहे हैं, इस क्षेत्र में लागू होंगे और अपने लाभ के लिए क्षेत्र में बदलाव आएंगे। यदि वे व्यापार करना चाहते हैं, तो डेवलपर्स को खुद को राज्य रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (आरईआरए) के साथ पंजीकृत करने के लिए कोई विकल्प नहीं होगा, उन्हें अपने पिछले और निरंतर परिचालन के बारे में सभी विवरण देना होगा। उन्हें अपने परियोजनाओं की प्रगति के बारे में खरीदार को अपडेट करना होगा। सब से अधिकांश, वे किसी भी गलत काम के लिए गंभीर दंडित किया जाएगा। सभी संभावनाओं में, जवाबदेही को फिक्स करके कानून अपनी मौजूदा बुराइयों के क्षेत्र को साफ करेगा। हालांकि, एक छोटा सा विवरण है जो घर खरीदारों के लिए अनुकूल नहीं हो सकता है जबकि नियमों और विनियमों पर बहस बढ़ी, एक दिशानिर्देश तैयार करने के लिए बहुत जोर दिया गया, जिसके तहत डेवलपर्स को परियोजना निर्माण के लिए एकत्रित धन जमा करने के लिए एस्क्रो अकाउंट खोलना होगा। वास्तव में, कानून का पाठ कहीं भी शब्द एस्क्रौ का उल्लेख नहीं करता है; यह केवल एक अलग खाते के बारे में बात करता है यह भी पढ़ें: रियल एस्टेट कानून के बारे में 10 अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न अनियमित के लिए, एक एस्क्रौ अकाउंट एक बैंक खाता है जो दो अनुबंधित पार्टियों द्वारा खोला गया है जो एक ट्रांजिशियल पूरा करने के लिए धन का प्रबंधन करने के लिए ट्रस्टी या एस्क्रो एजेंट के रूप में भी जाना जाता है। । प्रतिबद्धताओं की पूर्ति या गैर-पूर्णता के आधार पर, यह एस्क्रौ एजेंट या तो पार्टी को फंड ट्रांसफर की अनुमति नहीं दे सकता है या हो सकता है दूसरी ओर, एक अलग खाता है, एक चालू खाता है और किसी को धन निकालने के लिए एक संस्था के पूर्व अनुमोदन की आवश्यकता होती है कानून की धारा 4 के प्रावधानों के तहत, एक परियोजना दर्ज करने के लिए एक डेवलपर को अन्य दस्तावेजों के बीच जमा करना होगा निर्माण के लिए एकत्र किए गए निधि के बारे में घोषणा पत्र इस घोषणापत्र को यह कहना चाहिए कि "समय-समय पर आवंटियों से अचल संपत्ति परियोजना के लिए एहसास हुआ 70 प्रतिशत राशि एक अलग खाते में जमा की जानी चाहिए जो कि अनुसूचित बैंक में बनाए रखा जाए ताकि निर्माण लागत और जमीन की लागत को कवर किया जा सके और उस प्रयोजन के लिए ही इस्तेमाल किया जाएगा " यह भी पढ़ें: सरकार रियल एस्टेट कानून के शेष खंड को सूचित करती है यह उपाय सुनिश्चित करने के लिए रखा गया है कि डेवलपर्स एक विशेष उद्यम के लिए उठाए गए धन का उपयोग न करें, एक ऐसा प्रथा जिसे अपनाने का व्यापक रूप से आरोप लगाया गया है। इस प्रथा को परियोजना विलंब के लिए एक प्रमुख कारण के रूप में भी उद्धृत किया गया है। कानून के अनुसार, डेवलपर को परियोजना के पूरा होने के प्रतिशत के अनुपात में "इस अलग खाते से पैसे निकालना होगा।" जबकि डेवलपर को धनराशि निकालने के लिए आरईआरए से अनुमोदन की आवश्यकता नहीं होगी, अन्य शर्तों को पूरा किया जाना है "अलग खाते से राशि को प्रमोटर द्वारा वापस ले लिया जाएगा, क्योंकि यह एक इंजीनियर, एक वास्तुकार और एक चार्टर्ड एकाउंटेंट द्वारा प्रमाणित है कि निकासी परियोजना के पूरा होने के प्रतिशत के अनुपात में है," रियल एस्टेट कानून जनादेश । इस प्रावधान के संबंध में एक तरीका यह सुनिश्चित करने के लिए कि डेवलपर्स एक गलत खेल में शामिल कर सकते हैं, इन पार्टियों - इंजीनियरों, आर्किटेक्ट्स और चार्टर्ड एकाउंटेंट - डेवलपर्स को पैसे निकालने के लिए आगे बढ़ने के लिए जिम्मेदार होना चाहिए। यह भी पढ़ें: कौन सा रियल एस्टेट कानून धोखाधड़ी की जांच करेगा 5 तरीके, फिर भी अन्य शर्तें भी हैं एक डेवलपर को व्यवहार में चार्टर्ड अकाउंटेंट द्वारा हर वित्तीय वर्ष के अंत के छह महीनों के भीतर अपने खातों को लेखा-परीक्षा करना होगा एक चार्टर्ड एकाउंटेंट द्वारा एक डेवलपर को "विधिवत प्रमाणित और हस्ताक्षरित" खातों का बयान देना होगा। यह कथन सत्यापित किया जाएगा कि परियोजना के लिए एकत्रित धन का उपयोग किया गया है और "परियोजना के पूरा होने के प्रतिशत के अनुपात में वापसी" की गई है। हालांकि ये प्रावधान अचल संपत्ति डेवलपर्स के लिए बहुत सावधानी से धन का उपयोग करने के लिए अनिवार्य बनाते हैं, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि एक घर खरीदार सुरक्षित महसूस करेगा कि अधिकारियों ने शब्द एस्क्रॉ के लिए चलाया जो बैंक खातों के संबंध में अलग है।

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