रियल एस्टेट कानून के लिए सस्ती हाउसिंग से हालिया लाभ बढ़ाए जाने के लिए

September 24, 2019   |   Sneha Sharon Mammen

(Dreamstime)

भारत की किफायती आवास की कमी को संबोधित करते हुए सार्वजनिक और निजी क्षेत्र के बीच एक सतत सहयोग की आवश्यकता होती है, और चालू वर्ष में इस मोर्चे पर विकास का वादा किया गया है। सबसे पहले, लंबे इंतजार के बाद, सरकार ने किफायती आवास के लिए बुनियादी ढांचा की स्थिति का सम्मान दिया, जिससे यह बहुत आवश्यक धक्का दे रहा था। संस्थागत ऋण के लिए आसान पहुंच सुनिश्चित करके, इस निर्णय ने किफायती परियोजनाओं के लिए उधार लेने की डेवलपर्स की लागत को कम करने में मदद की है, बचत कि बदले में घर के मालिक इस सप्लाई-साइड इन्सेंटिव के अतिरिक्त, सरकार की प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएई) योजना, जो 60 वर्गमीटर से कम घरों की खरीददारी करने वाले घर खरीदारों को क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी प्रदान करती है, ने घर खरीदने की लागत में उल्लेखनीय रूप से कमी की है और संभावनाओं का विस्तार किया है। बड़ी संख्या में होमवायरशिप आने वाले वर्षों में अब तक किफायती आवास की मांग में और 25 प्रतिशत की वृद्धि होने के साथ, पीएमए ने इस सेगमेंट के विकास में निर्णायक योगदान दिया है। किफायती आवास बाजार में सरकार की नवीनतम हस्तक्षेप हालांकि, मिश्रित भावनाओं के साथ मुलाकात की गई है 1 मई, 2017 को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 रियल एस्टेट कानून बनने के लिए लागू हुआ हालांकि कुछ ने इन नए नियमों की "मनमाना" और "कठोर" के रूप में आलोचना की है, जबकि दूसरों ने उद्योग में अधिक जवाबदेही पेश करने का एक तरीका के रूप में इन सख्त नियमों का स्वागत किया है। नए नियमों का क्या पता है? हालांकि इस अधिनियम में अचल संपत्ति क्षेत्र में पारदर्शिता बढ़ाने के लिए कई उपायों शामिल हैं, कुछ महत्वपूर्ण मुद्दे सामने आते हैं। सबसे पहले, कानून डेवलपर को एक समर्पित बैंक खाते में 70 प्रतिशत परियोजना निधियों को रखने के लिए बाध्य करता है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि डेवलपर्स पहले परियोजना से बुकिंग के पैसे की आय के साथ कई नई परियोजनाओं में निवेश करने में सक्षम नहीं हैं, जिससे पूरा होने में देरी हो रही है उपभोक्ताओं को सौंपें समवर्ती रूप से, यदि परियोजना में देरी हो रही है, तो डेवलपर उसी दर पर उपभोक्ता हित का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है जैसा कि उपभोक्ता बैंक का भुगतान कर रहा है। आखिर में, यह कानून डेवलपर्स के लिए सभी योजनाओं जैसे परियोजना योजना, लेआउट, सरकारी अनुमोदन, भूमि शीर्षक स्थिति और राज्य रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (आरईआरए) को पूरा करने के लिए समय-समय पर सभी जानकारी प्रदान करने के लिए अनिवार्य बनाता है, जिसे उपभोक्ताओं द्वारा तब तक पहुंचा जा सकता है। । बढ़ी हुई पारदर्शिता और उत्तरदायित्व, जो इस कानून के परिणामस्वरूप आवास डेवलपर्स के लाभ के साथ-साथ घर के खरीदारों को भी लाभ होगा। सबसे ऊपर, कानून डेवलपर्स और उपभोक्ताओं के बीच टूटे रिश्तों को बहाल करने में काफी लंबा रास्ता तय कर सकता है एक लंबे समय के लिए, अधिकांश उपभोक्ताओं को अपने उपभोक्ताओं के लिए निष्पक्ष किया गया है, अल्पसंख्यकों के कार्यों से नीचे लाया गया है, इस हद तक कि क्षेत्र अब देरी, अतिव्यापी और लघुवर्ती का पर्याय बन गया है। यदि कार्य उपभोक्ता विश्वास को पुनर्स्थापित करता है, तो क्षेत्र अधिक मांग वाली बाढ़ को देख सकता है क्योंकि होमबॉयर्स अधिक आत्मविश्वास से निवेश करते हैं। इसके अलावा, उद्योग की विश्वसनीयता को बढ़ाकर, यह अधिनियम किफायती आवास क्षेत्र में निवेश के अधिक स्रोतों को आकर्षित कर सकता है और वित्तपोषण की लागत को कम कर सकता है। दरअसल, विदेशी प्रत्यक्ष निवेश इस वृद्धि की पारदर्शिता के परिणामस्वरूप बढ़ सकता है नए कानून निस्संदेह क्षेत्र को निवेश विश्लेषकों द्वारा आगे बढ़ाएगा। रीरा के कार्यान्वयन के लिए उद्योग में बहुत सारे कारण हैं किफायती आवास डेवलपर्स के बहुमत के लिए, जो हमेशा अपने उपभोक्ताओं के हितों की सेवा करते हैं, ये नियम केवल खेल मैदान के स्तर का वादा करते हैं। यह आलेख एक्सआरबीआईए डेवलपर्स के चेयरमैन राहुल नाहर द्वारा लिखित है

Tags:
News And Views affordable housing Real Estate Regulatory Authority propguide Industry Status