आरआईआईटीएस और इसका प्रभाव दुनिया भर के अर्थव्यवस्थाओं पर

रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) 2014 में भारत में एक वास्तविकता बन गई, जब सरकार ने अपने गठन के लिए मंजूरी दे दी। तब से, ऐसे ट्रस्टों में निवेश को बढ़ावा देने के लिए कई प्रयास किए गए हैं, उन्हें सुविधाजनक के रूप में दिखाएं हालांकि, सरकार और सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडिया (सेबी) ने घरेलू निवेशकों, विदेशी प्रत्यक्ष निवेशकों, सूचीबद्ध रियल एस्टेट कंपनियों और म्यूचुअल फंडों के लिए निवेश की प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए विभिन्न नोटिफिकेशन के साथ बाहर आ गए हैं, हालांकि टैक्स विसंगतियां उन्हें दूर। हालांकि, दुनिया भर में अन्य अर्थव्यवस्थाएं, जहां संपत्ति के बाजार या अच्छा प्रदर्शन नहीं कर सकते हैं, आकर्षक ऑपरेटिंग ट्रस्ट प्रदान करते हैं। इन निवेश ट्रस्टों ने निवेशकों को अच्छी रिटर्न देने में सफलतापूर्वक सफलता हासिल की है प्रेजगूइड आपको अन्य प्रमुख अर्थव्यवस्थाओं में आरईआईटी के प्रदर्शन के माध्यम से ले जाता है: अमेरिकी रीयिट अमेरिकी निवेशकों के बीच अचल सम्पत्ति के निवेश की सबसे अधिक मांग वाली एक रूप है। ये निवेशकों को तीन फीसदी रिटर्न दे रहे हैं। अमरीका में ट्रस्ट्स बड़े पैमाने पर मॉल, शॉपिंग सेंटर, मल्टी-फॅरीयरी हाउजिंग, छात्र आवास, अपार्टमेंट्स इत्यादि के निर्माण में काम करते हैं। तो, क्या यू.एस. में आरईआईएस भारतीय समकक्षों के लिए एक महत्वपूर्ण सबक बनाती है? अर्न्स्ट एंड यंग (ईवाई) के मुताबिक, 2014 में यूएस आरईआईटी का कुल आर्थिक योगदान अनुमानित $ 1.8 मिलियन पूर्णकालिक समकक्ष नौकरियों और $ 107.5 बिलियन श्रमिक आय आरईआईटी के कुल आर्थिक योगदान में देश में आरईआईटी और संबंधित व्यवसायों का प्रत्यक्ष संचालन शामिल है, साथ ही साथ लाभांश और ट्रस्ट और संपत्ति के सुधार और निर्माण निवेश द्वारा ब्याज भुगतान के प्रभाव। संबंधित निर्माण गतिविधि ने 366,000 निर्माण कार्यियों को समर्थन दिया था जो श्रमिक आय में $ 23 बिलियन कमाया था। निर्माण और आपूर्तिकर्ता कर्मचारियों द्वारा आपूर्तिकर्ताओं और उपभोक्ता व्यय से सामानों की खरीद ने अनुमानित 555,000 FTE नौकरियों का योगदान दिया। यूके प्रसिद्ध ब्रेक्सिट के बाद, ब्रिटेन की राजधानी लंदन दुनिया की वित्तीय राजधानी के रूप में खिसका जा सकता है। सबसे महंगा कार्यालय बाजारों में से एक, मिडटाउन और वेस्ट एंड, जहां अधिभुगतान 95 प्रतिशत रह गया है, नौकरी हानियों के कारण हो सकता है जो पांच अंकों में जाने की संभावना है ब्रिटेन के आरईआईटी निवेशकों के लिए सबसे लोकप्रिय प्रस्तावों में से एक रहे हैं, जबकि मार्च 2019 में ब्रेक्सिट के होने की संभावना होने की संभावना है। एक समय था जब आरईआईटी से हितों और लाभांश 7.5 फीसदी तक चला, जो कि अब वोट आउट होने के बाद 5.3 प्रतिशत नीचे जाने की उम्मीद है। नवीनतम रिपोर्टों के मुताबिक, ब्रिटेन की सबसे बड़ी आरईआईटी, भूमि सिक्योरिटीज ने घोषणा की है कि किरायेदारों को अग्रिम रूप से सुरक्षित किए बिना कोई नया लंदन कार्यालय शुरू नहीं होगा। निवेशकों को कितने संदेहास्पद हैं इसका एक स्पष्ट उदाहरण ब्रिटिश लैंड और ग्रेट पोर्टलैंड एस्टेट्स सहित अपने कई प्रतिद्वंद्वियों की तरह, यह भी बड़ी इमारतों की बिक्री कर रहा है, जिससे कर्ज कम हो और कीमतें गिर जाने पर खरीदारी के लिए नकद जुटें। ऑस्ट्रेलिया अमेरिका के समान, ऑस्ट्रेलियाई आरईआईटी भी लोकप्रिय हैं निवेशकों को यहां मिले सबसे बड़ा लाभ भौगोलिक विविधीकरण है। ये ट्रस्ट घरेलू और अंतरराष्ट्रीय स्तर पर संपत्ति को पकड़ सकते हैं। कुछ ट्रस्ट संपत्ति संपत्ति वर्ग विविधीकरण की अनुमति देते हैं जिसमें कार्यालय, औद्योगिक, खुदरा और होटल और अवकाश शामिल है इसके परिणामस्वरूप पोर्टफोलियो में जोखिम का प्रसार होता है क्योंकि संपत्ति के मूल्य चक्र प्रत्येक क्षेत्र में विभिन्न अंतर्निहित आर्थिक मूल सिद्धांतों से प्रेरित होते हैं। ऑस्ट्रेलियाई सार्वजनिक रियल एस्टेट सेक्टर में लगभग 92.5 अरब डॉलर का कुल बाजार पूंजीकरण होता है, वैश्विक रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) के बाजार पूंजीकरण का 9.36 फीसदी हिस्सा होता है साथ ही, स्थानीय रीएट बाजार के विकास के साथ ऑस्ट्रेलिया अपने संपत्ति के बाजार में विश्व स्तर पर उच्चतम स्तर की पारदर्शिता हासिल करता है, जो कि महत्वपूर्ण योगदानकर्ता है। नीदरलैंड रियल एस्टेट निवेश में पारदर्शिता के लिए देश शीर्ष पांच देशों में स्थान रखता है और आरईआईटी को एक निश्चित क्रेडिट दिया जाता है। हालांकि, सरकार द्वारा घोषित नीतिगत परिवर्तनों की श्रृंखला के कारण इन ट्रस्टों ने हाल ही में एक हिट ली है। इससे पहले, डच आरईआईटी को कंपनी के करों का भुगतान नहीं करना पड़ता था, यदि उनके पूर्ण वर्ष का मुनाफा एक लाभांश के रूप में दिया गया था। इसके पीछे यह विचार था कि लाभ 15 प्रतिशत पर लगाया जाएगा, लाभांश करों के जरिए। हालिया बदलावों के अनुसार, सरकार ने मुनाफे पर 16% की लाभ पर € 200,000 के लिए और 200,000 € से अधिक लाभ पर 21 प्रतिशत का कर निहित किया है।

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